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從2018年開始，搖號機就成為了莆田各大項目開盤標(biāo)配之一。伴隨著莆田房價上漲的，還有各種調(diào)控政策的出爐。在2018年3月份，莆田住建局下發(fā)通知，規(guī)定轄區(qū)內(nèi)樓盤開盤應(yīng)采取公證搖號排序選購的方式。莆田人發(fā)現(xiàn)，搖號機在各大樓盤開盤現(xiàn)場出現(xiàn)的頻率越來越大。當(dāng)公園里鍛煉的大爺、菜市場邊上賣菜的大媽都在討論“搖號買房”的時候，這就意味著，買房已經(jīng)成為一項“全民運動”，未來，你買房路上的競爭對手只會越來越多。
搖號房源使得套利空間無限放大
買車搖號，上學(xué)搖號，現(xiàn)在連買房都要搖號，以后會不會連買塊墓地都要搖號？當(dāng)一件商品需要通過搖號才能決定誰能獲得的時候，這就已經(jīng)說明了它的供不應(yīng)求。只有稀缺的、有價值的東西，才會進(jìn)行限制性購買。
此前，正榮府、建工ECO、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)綬溪、富力尚悅居等搖號樓盤，本身都是限價樓盤。這些樓盤的開盤價格普遍都低于同區(qū)域房價水平，不管實際上有沒有需求，只要搖號中簽之后出手，都將獲利不菲。以6月10日剛開盤的富力尚悅居為例，其在莆田住建局上的預(yù)售申報均價在1.2萬-1.3萬/㎡左右，而周邊二手房掛牌價紛紛達(dá)到1.4萬-1.5萬/㎡，甚至是更高。在新房和二手房價格存在巨大剪刀差的情況下，購房者真正成了“買到即賺到”。
部分本身沒有剛性居住需求的購房者，也紛紛涌入到莆田各大樓盤開盤搖號現(xiàn)場。特意從外地趕回來、整個家族總動員參與搖號搶房并不鮮見。莆房網(wǎng)網(wǎng)友爆料，有親戚在廣西做加油站生意，這次專門坐飛機回來參與某項目搖號。對于他們來說，不管如何，先搖到了再說。樓市調(diào)控這么多年告訴他們一個事實，那就是房價的長期上漲是永恒概念，通過房產(chǎn)致富至少比打工創(chuàng)業(yè)來得容易。
搖號選房的背后，是“限價”政策導(dǎo)致莆田一二手房價倒掛現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，搖號體現(xiàn)購房公平性，增加普通人買房的概率，短期內(nèi)的確有效。但是新房與二手房價格倒掛的現(xiàn)象將催生投資需求，房地產(chǎn)作為投資產(chǎn)品，一旦限價，就有看得見的利潤。很多人抱著‘搖到就賺到’的目的去參與搖號，這種情況下，加入搖號的個體數(shù)量會超出有實際居住需求的個體數(shù)量，導(dǎo)致買房需求被放大。
莆田人對于搖號具有天生不信任感
一直以來，中國就是一個人情社會、關(guān)系社會，有了關(guān)系就像有了任意穿行的通行證，沒有關(guān)系就只能寸步難行，就算是一件小事也可能被卡住很久。而且，這種關(guān)系社會在三四線城市體現(xiàn)得淋漓盡致，莆田身處其中自然也不例外。上學(xué)找關(guān)系、辦事找關(guān)系、買房找關(guān)系，在莆田人的日常生活中，通過找關(guān)系來辦成一件事情已經(jīng)成為司空見慣。在這種情況下，你再想讓他們相信搖號的公平性，其中的難度可想而知。
由于信息和資源上的不對稱，莆田人對于搖號這個東西有一種天然的不信任感。對于大多數(shù)莆田人來說，在習(xí)慣于各種關(guān)系社會的生活日常之后，搖號這一開盤方式，更多的只是形式上的公平。許多人為操作空間的存在，想要讓莆田人相信搖號的公正性非常困難。如果莆田購房者人人還存在著找關(guān)系買房的遐想，搖號的公平性在他們腦中就已經(jīng)蕩然無存了。在此前莆田某樓盤現(xiàn)場，就曾經(jīng)出現(xiàn)過一個號碼抽出兩次的尷尬。一朝被蛇咬十年怕井繩，關(guān)于各種搖號內(nèi)幕在現(xiàn)實中的投射，進(jìn)一步打碎了莆田人對于搖號公平性的信心。
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