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房價問題一直是社會民生話題，房價繼續(xù)上漲還是下跌，其實已經(jīng)沒有一個很明朗的結(jié)論。在今年“房住不炒”背景下，莆田樓市有價無市，開發(fā)商日子“并不好過”，優(yōu)惠、降價成為常態(tài)，讓市場又驚又喜。隨著越來越多的樓盤調(diào)整房價，這場開發(fā)商與購房者關(guān)于房價的心理“博弈戰(zhàn)”可能延續(xù)到年底。
莆田樓市分化“南北兩個市場”
去年以來，“地王”集中效應(yīng)推高房價，莆田樓市關(guān)注度多半被城北片區(qū)所占有。今年樓市多項調(diào)控措施頻繁“空降”，城北宜居已鮮有人談及，反而房價下跌成為熱議話題。土拍限價搖號、預(yù)售備案價管理，讓許多開發(fā)商亂了陣腳，樓盤的生存空間受到擠壓，高價拿地的城北新盤首當(dāng)其沖。如今高價拿地又以高端系產(chǎn)品問世的城北諸多項目，去化倍感壓力，部分新盤價格“高開低走”著實讓人大跌眼鏡，面對城北樓盤不斷拋出的橄欖枝，購房者是該下手還是觀望仍是猶豫不決。
盡管在市場觀望大環(huán)境下，開發(fā)商“服軟”調(diào)整不可避免，但一些區(qū)位優(yōu)勢明顯的樓盤“一技獨(dú)秀”。在莆房網(wǎng)論壇網(wǎng)友爆料，“硬氣！正榮木蘭紫闕2號樓王備案”，引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注。據(jù)了解，正榮木蘭紫闕、融創(chuàng)蘭溪大觀住宅都已銷售一空，目前兩個項目住宅、車位備案量相當(dāng)可觀。同樣受市場關(guān)注，富邦學(xué)苑四期早已封頂落架遲遲未開盤，傳聞因“限價”過低，開發(fā)商將項目轉(zhuǎn)為自持，十分任性。
“如果沒有限價，地價有多高，房價就能賣到多高?！闭诳捶康木W(wǎng)友小強(qiáng)這么說道，他認(rèn)為多數(shù)人對價格較為敏感，市場買漲怕跌，觀望還是最為穩(wěn)妥的。就目前莆田樓盤“價格戰(zhàn)”而言，對于購房的網(wǎng)友是好事，但開發(fā)商的日子依然不好過，開發(fā)商為加緊搶收回籠現(xiàn)金流，降價引發(fā)不少前期業(yè)主退房、補(bǔ)差價維權(quán)鬧劇。
莆田“限價”走向兩種維度
土地市場向來都是樓市的方向標(biāo)。近期，莆田土拍節(jié)奏突然加快，11月莆田7幅地塊之多（成功出讓4幅），盡管周邊地塊出讓活躍，但低價成交、流拍、停拍的現(xiàn)象也隨之增多。不過，下月莆田重磅土地拍賣不斷，其中木蘭溪坂頭東地塊八、九、十限毛坯均價16000元出讓，如同投入深水炸彈一樣，瞬間引爆市場。而這與同為五級地段等級荔浦地塊一限價12000元/㎡相比，引發(fā)市場各方解讀，調(diào)控是否放松了？
莆田業(yè)內(nèi)人士林經(jīng)理認(rèn)為，樓市本身就是一個動態(tài)市場！政府“限價”的出發(fā)點是好的，樓市發(fā)展仍然會以市場為主導(dǎo)，適時調(diào)整是必然。從坂頭東、荔浦地塊出讓銷售限價看，莆田樓市“限價”走向兩種維度，地段與片區(qū)房價相結(jié)合。盡管調(diào)控風(fēng)向此時有轉(zhuǎn)變的跡象，但開發(fā)商對于市場預(yù)期不變，如果想指望房價大漲大跌，是不可能也是不切實際的，因此未來一段時間內(nèi)，不管是對于剛需還是改需，只能且買且珍惜。
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