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“阿灣”土豪虎視眈眈 莆田年底別墅產(chǎn)品密集上市

　　對于多數(shù)房企來說，今年的房子猶如燙手山芋并不好賣。在調(diào)控政策的影響之下，樓市紅利消失殆盡，而受限價房、限價地塊等因素沖擊，莆田樓市整體成交量并不盡如人意。臨近年底，部分樓盤開始改變銷售策略，推出別墅產(chǎn)品，以求有個完美的收尾。

　　高層住宅遇冷，別墅逆市走俏

　　近期，莆田樓市高層住宅不溫不火，但別墅產(chǎn)品卻火熱異常，多家樓盤推出“壓箱底”終極高端產(chǎn)品以博取市場青睞。位于莆涵大道旁的正榮白棠云麓，210-430㎡雙湖別墅樣板房已開放，預(yù)計不久之后即將入市銷售。濱溪正榮府別墅產(chǎn)品-正榮?木蘭墅，建筑面積約149-160㎡疊墅新品也已開放。保利中央公園與保利林語溪紛紛推出140-500㎡央企院墅，廣受市場追捧。據(jù)兩項目官微消息，首期和院別墅僅剩少數(shù)幾套。此外世茂在莆田的三大項目也主推別墅產(chǎn)品，世茂云璟推出129-133㎡雙拼別墅，有庭有院大6房敬獻少數(shù)派。世茂湄州國風(fēng)推出235㎡海景院墅，世茂云璽聯(lián)排式別墅（5#樓）前庭后院雙花園，改造后實際可用面積達230㎡。當(dāng)然，目前市場上面市的別墅項目不止于此。

　　眾多前期主推高層住宅的樓盤，開始漸漸放慢推新腳步，主攻并搶占高端別墅產(chǎn)品。對此，業(yè)內(nèi)人士吳先生表示：“從高層轉(zhuǎn)別墅，既是各家樓盤的無奈之舉，同時也是有意而為的結(jié)果。今年以來莆田多個樓盤推出的高層住宅銷售并不理想，此時此刻轉(zhuǎn)變銷售產(chǎn)品，其實是開發(fā)商產(chǎn)品營銷轉(zhuǎn)換的無奈之舉，既然高層住宅賣不好賣不掉，那么不如換種產(chǎn)品重新進入市場試水，欲獲得新的關(guān)注。另外，年底返鄉(xiāng)潮置業(yè)潮也將在不久之后開啟，別墅產(chǎn)品也是各大房企布局的重點，拿出項目高端產(chǎn)品以吸引更多資金雄厚的返鄉(xiāng)客群?！?/p>

　　買賣雙方的“寵兒”

　　如今別墅產(chǎn)品成為樓市的寵兒，也與其面積總價“減負(fù)”和強大的升值保值屬性息息相關(guān)?？v觀近些年樓市新品別墅，會發(fā)現(xiàn)別墅面積在不斷縮小，最小的別墅面積僅有150㎡左右，最大面積很多控制在200㎡?？們r不高又有高贈送的小面積別墅，對比部分住宅頂層復(fù)式高性價比十分突出，真正花高層住宅的錢買別墅，何樂不為。而“減負(fù)”型別墅的出現(xiàn)，也讓更多中產(chǎn)階級、改需一族有機會觸碰頂端樓市產(chǎn)品。

　　而別墅一直以來價值與格調(diào)都要比高層住宅來得高，別墅有天有地的特點，以及部分別墅有院子車庫贈送，都成為許多高端階層孜孜不倦追逐的目標(biāo)。別墅對比高層住宅來說，傳承價值也比較高，如今純別墅地塊供應(yīng)審批受限，別墅產(chǎn)品日益稀有，無論是莆田也好，還是外地大城市也好，別墅價格價值一直都是樓市產(chǎn)品中的佼佼者。別墅產(chǎn)品能從低迷的樓市脫穎而出，可見其魅力所在。

　　高端客群追逐別墅，開發(fā)商也十分看重別墅開發(fā)。近兩年莆田眾多高端項目中，少不了別墅的身影，別墅用地受限之后，房企想要開發(fā)高端別墅項目，多通過“高低配”實現(xiàn)。更重要的是高層+別墅的規(guī)劃，可以用高層住宅拉高容積率，項目既提升品質(zhì)檔次，也讓項目產(chǎn)品更加豐富。如今項目“高低配”也不僅局限于傳統(tǒng)的別墅，同樣有面積贈送且總價低的疊墅也漸漸風(fēng)靡起來?？梢哉f，別墅和類別墅產(chǎn)品的逆市走俏，一方面成全了購房者的需求，也讓開發(fā)商找到了一絲轉(zhuǎn)機。

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