一二線城市虹吸效應的存在,讓莆田人口的外流一直都不可避免。不過,由于城市發(fā)展的滯后性和不均衡,莆田人的置業(yè)熱情并沒有絲毫的減弱。隨著市區(qū)房價的高漲,莆田人置業(yè)買房已不再非得和進城相互對等,市區(qū)外圍板塊也漸漸成了部分人洗腳上岸的落腳點。近兩三年來,“限價”抑制住了莆田各大板塊房價的上漲,也間接促成了莆田房價梯度的成型。上帝的歸上帝,凱撒的歸凱撒,莆田購房者的未來已經(jīng)被安排得明明白白。
土地出讓已預示購房者的未來
上周,2019年莆田土地出讓計劃出爐,其中,包括玉湖新城、高鐵新城、塘北片區(qū)、興涵水都、江口、笏石等周邊區(qū)域成為熱點。在準備出讓的總共34幅商住地塊中,真正意義上的市區(qū)地塊只有6幅,外圍區(qū)域地塊卻有28幅。延續(xù)著這幾年來“外熱內(nèi)冷”的趨勢,外圍片區(qū)將依然是舞臺中心的主角。巧婦難為無米之炊,土地拍賣決定著未來兩到三年莆田購房者的可選范圍。在外圍區(qū)域供地大熱的情況下,接下去莆田購房者置業(yè)安家只能前往周邊區(qū)域。
其實,莆田外圍區(qū)域崛起的趨勢早已凸顯!從2015年開始,隨著保利、融創(chuàng)、聯(lián)發(fā)等品牌開發(fā)商陸續(xù)進駐興涵水都、塘北,涵江率先崛起,成為接收市區(qū)高房價外溢的區(qū)域。而從今年開始,莆田高鐵新城成為焦點,世茂、富力等品牌房企紛紛進駐,保利也攜手巨岸開發(fā)物流園地塊。其中,保利香檳公館城市展廳上周末開放,富力世茂云悅壹號展廳也于4月22日開放。品牌開發(fā)商的到來不僅提升當?shù)鼐幼∑焚|(zhì),也抬高當?shù)胤績r,在涵江房價上漲之后,莆田樓市供需兩端的力量都需要尋找一個突破口,這個時候擊鼓傳花的游戲就傳到了高鐵新城手里。
限價間接促成莆田房價梯度的成型
近兩三年來,莆田樓市土地出讓紛紛采取限價措施,2018年7月份精準調(diào)控也設定了未來三年的莆田房價紅線。建發(fā)央著1.2萬/㎡、建發(fā)央譽1.4萬/㎡只是特例,未來莆田市區(qū)限價將在1.6萬/㎡浮動,而涵江限價已提升到1.15萬/㎡,高鐵新城限價上漲到8500元/㎡。1.6萬/㎡-1.15萬/㎡-0.85萬/㎡,莆田房價梯度將在限價加持下被動成型。
舉例同樣是首套房120㎡三房,市區(qū)首付需要60-80萬,涵江首付40萬-50萬左右,高鐵新城則需要30萬左右,雖然很多人不愿意承認,大家在買房時還是被動的被劃分成相應等級。隨著莆田城市規(guī)模的漸漸擴大,在今后,市區(qū)將只屬于改善人群,而剛需人群只能退而求其次在興涵水都、塘北、高鐵新城甚至是秀嶼笏石安家置業(yè)。
業(yè)內(nèi)人士表示,北上廣深甚至是福州廈門等一二線城市早已經(jīng)形成房價梯度,莆田由于發(fā)展緩慢,房價梯度的成型具有滯后性。在房價梯度篩選下,不管是開發(fā)商還是購房者都會根據(jù)實力自動落位。想要買到十全十美的房子,需要的是你的錢包有足夠的支付能力,改需可以追求更完善的配套、更優(yōu)質(zhì)的小區(qū),剛需只要有匹配自身能力的房源,抓緊時間上車才是最主要的。
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