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從涵江大刀闊斧地進行舊城改造開始，樓市就啟動騰飛的馬達，尤其是在保利、正榮、聯(lián)發(fā)、世茂、碧桂園、融創(chuàng)等一眾品牌房企紛紛進駐后，涵江房價也從當(dāng)初的4字頭飛奔到如今萬元大關(guān)。但是在涵江樓市發(fā)展火熱的當(dāng)下，也暴露了一大矛盾，即相關(guān)配套的發(fā)展落后于房價的上漲速度，無法滿足涵江業(yè)主的需要?！ ?/p>
涵江學(xué)區(qū)房政策有變 二手房影響較大
學(xué)區(qū)房需求一直是涵江購房者置業(yè)的一大考慮因素，為了能在激烈的市場競爭占據(jù)一席之地，此前華永、保利、駿乘等多個樓盤通過校企共建方式，將樓盤都劃入一實小或是二實小的就讀范圍。如今隨著華永、利通、保利城、武夷、駿乘等小區(qū)交房入住，涵江一實小、二實小的學(xué)位緊張問題也爆發(fā)出來?！ ?/p>
根據(jù)往年的政策，部分樓盤在報名時間前直接落戶或憑購房合同就可以就讀，但是年前涵江一實小、二實小，為了嚴控生源，也為了補全每個孩子學(xué)籍信息，更為了將來小升初、初升高學(xué)籍不受限制，有要求即將就讀的學(xué)生必須在2019年秋季招生前把適齡兒童的戶口遷入樓盤所在地?！ ?/p>
這一變動影響較大的是在二手房，這些通過校企共建而劃入的名校學(xué)區(qū)房，只能根據(jù)戶口遷入的房產(chǎn)所在地就近劃片。以隆恒財富廣場為例，一手房可以就讀涵江二實小，但是二手房只能就讀劃片的蒼林小學(xué)（在蒼林小學(xué)投入使用前，就讀涵西中心小學(xué)）。此外，駿乘名門的的二手房也不能就讀涵江二實小。另外購買華永天瀾城、駿乘億發(fā)城、駿乘悅府、保利城一期二期的二手房，也不能就讀涵江實小，只能就讀戶口所屬的劃片小學(xué)。
這幾年涵江教育配套僅蒼林小學(xué)和兩館一中心取得實質(zhì)性的進展，配套發(fā)展緩慢，讓很多業(yè)主頗為不滿?！皟绅^一中心”去年便已竣工，但是目前還沒正式對市民開放。網(wǎng)友“houseke”也曾吐槽道，涵江這幾年樓盤暴增，大多樓盤都是劃片涵江一實小、二實小，一年級都11、12個班，班班65個左右小朋友，早就人滿為患；初中也只有青璜中學(xué)、17中、14中、國歡這幾個可以選。而涵江一實小、興涵水都分校喊了好幾年了，目前也沒有動工的消息。興涵水都原先規(guī)劃的六中分校、青璜中學(xué)分校現(xiàn)在調(diào)整為國際學(xué)校，待招商確定后開工建設(shè)。
配套發(fā)展跟不上房價上漲的速度
涵江發(fā)展是有目共睹的，沃爾瑪開業(yè)、路網(wǎng)暢通、西河公園投入使用等等，整個塘北-興涵水都新的生活圈形成，因此涵江房價這幾年也實現(xiàn)了“三級跳”。但是相關(guān)的生活配套落后于房價的上漲速度，已成為新城生活一大詬病。
尤其是關(guān)注度最高的尚書公園，規(guī)劃為81畝的城市中心公園，但是從公開到現(xiàn)在2年多了，項目還是黃土一片。其次，塘北作為新城生活圈的核心組成部分，腹地的玻璃廠從6年前駿乘悅府銷售時便已傳言要搬遷，如今一根大煙囪仍舊屹立不倒。
另外，商業(yè)配套的尷尬也讓涵江的發(fā)展?jié)摿κ艿搅藨岩?。原先華永規(guī)劃有星級酒店，如今也已改成了SOHO。駿乘億發(fā)城5萬㎡商業(yè)配套目前還是個未知數(shù)。保利安仁回遷商業(yè)，招商情況也一直是個謎。
涵江業(yè)內(nèi)人士表示，涵江樓市也就從2013年才進入快速發(fā)展通道，到現(xiàn)在也不過才7年左右時間而已。相比其他片區(qū)，涵江只能算是一座新城。這幾年涵江已經(jīng)煥然一新，塘北新城崛起，興涵水都-塘北生活圈正在形成，而且隨著城涵一體化的推進，一線房企紛紛搶灘開發(fā)便是對涵江樓市最大的肯定。只是，羅馬不是一日建成的，涵江的各項配套也正在加速落地或推進，只是“城”熟還需要一段時日而已。
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