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莆田市區(qū)太“堵心”了！近年來，莆田房地產(chǎn)市場經(jīng)歷“黃金十年”發(fā)展，目前城東、城北、城南開發(fā)逐漸陷入“缺彈斷糧”的飽和狀況，每年能新增住宅用地屈指可數(shù)。在莆田傳統(tǒng)市中心舊城改造緩慢受阻下，新區(qū)規(guī)劃、開發(fā)成為一個新的突破口，伴隨著多個品牌房企加碼，新區(qū)“概念股”網(wǎng)友爭炒不亦樂乎。
莆田城建新一輪“圈地運動”
2019年初，莆田市政府文件公布了今年三大重點發(fā)展片區(qū)，木蘭片區(qū)、莆陽新城和高鐵新區(qū)。在今年莆田34幅商住用地出讓計劃中，真正意義上的市區(qū)地塊只有6幅，外圍區(qū)域地塊卻有28幅，包括玉湖新城、高鐵新區(qū)、莆田西、興涵水都、涵江商貿(mào)城、笏石等延續(xù)著這幾年來“外熱內(nèi)冷”的趨勢。其中，作為異軍突起的高鐵新區(qū)成為焦點，世茂、富力等品牌房企紛紛進駐，保利也攜手巨岸開發(fā)物流園地塊，諸多品牌開發(fā)商同時把目光都投向了新區(qū)“概念股”。
開發(fā)商對樓市總是保持著較高的靈敏度。今年不少品牌房企紛紛布局莆田高鐵片區(qū)、黃石、涵江，積極舉牌拿地。政府作為市場主導(dǎo)者，伴隨新莆田一中、中山中學(xué)壺蘭校區(qū)、衡秀國際學(xué)校落地，新區(qū)利好消息不斷加碼。事實也再次證明，土地市場決定著“上層建筑”，而教育、生活配套完善則又是新一輪房價基礎(chǔ)，買房人不得不抬高心理預(yù)期，這也意味著房企對接下來的市場信心十足。
地價越高，房價越高！從去年不斷刷新的土地“限價”行情，似乎一定程度上代表了莆田未來房價的趨勢。在莆田市區(qū)房價飆升之后，舉例同樣是首套房120㎡三房，市區(qū)首付需要60萬起步，涵江首付40萬-50萬左右，高鐵新城則需要30萬左右。在“羊群效應(yīng)”下，越來越多的剛需人群只能退而求其次，以時間成本換取資金成本，選擇新區(qū)買房置業(yè)。
莆田買房是否追熱點片區(qū)？
拿地快、開發(fā)快、開盤快，趁熱打鐵已經(jīng)成為莆田樓市的一個常態(tài)。在五一樓市動態(tài)看，建工ECO狀元府首開上演“日光盤”，已經(jīng)證明了新區(qū)發(fā)展的價值所在。在成本管控愈加嚴(yán)格的當(dāng)下，建發(fā)央著、云悅壹號、保利香檳公館等多個新項目動作頻頻，爭分奪秒地趕工，爭相亮相，搶奪客戶。尤其是黃石新盤近期發(fā)聲，由于價格處于洼地，即將上市的都是限價地，剛需市場已經(jīng)明顯躁動起來。
越來越多純新盤入市，對整個莆田樓市意味著一次“大換血”。剛剛在建工ECO狀元府買房的林小姐向筆者吐槽到，“如今在市區(qū)買房真的越來越困難，作為市場主力的剛需也不得不低頭。一方面是房價持續(xù)上漲，市區(qū)新房均價普遍在1.5萬-1.6萬/㎡左右，新盤價格更高，買房壓力增大。另一方面，剛需可選擇的樓盤實在太少，以后只能越買越遠了”。
莆田買房是否追熱點片區(qū)？有業(yè)內(nèi)人士表示，莆田市區(qū)內(nèi)擁有的優(yōu)質(zhì)土地日漸稀少，拍賣土地價格越拍越高，讓不少房企望而卻步。不過有的開發(fā)商市場敏銳性很強，如今像保利、世茂等一些大房企風(fēng)頭強勁，具備更強市場開發(fā)實力和品牌號召力，通過適當(dāng)合理的土地布局，在未來外圍新區(qū)發(fā)展分得大蛋糕。對于購房者而言，通常一個新區(qū)“城熟”通常需要多年時間，擇優(yōu)選擇性價比高的樓盤提前買入，不失為一個明智的選擇。
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