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近兩三年來，莆田房價新一輪暴漲讓購房者又恨又愛，有人恨的是沒有提前預(yù)判、及時在房價上漲前夕出手，白白多花費幾十萬，有人愛的是自己早年買的房產(chǎn)，在經(jīng)過這一輪上漲后，終于得到解套。在樓市諸多話題中，“莆田作為三四線城市，房價卻沖到全國前30強(qiáng)”，每次一拋出都能夠引發(fā)網(wǎng)友撕逼爭論。
三四線城市等于低房價？
對于地大物博的中國來說，大家對自己的家鄉(xiāng)都有一種天然的保護(hù)，自己怒罵千百遍，卻不能容忍他人隨意指摘。而城市發(fā)展排行榜更是能夠承載大家的故鄉(xiāng)自豪感。每年都有各種機(jī)構(gòu)扔出中國城市發(fā)展各類榜單，其中“中國一二三四五線城市排名”最為吸引關(guān)注。
根據(jù)最新的房價排行榜，莆田全市住房均價12946元/㎡，位居全國第28名，超過西安、昆明、南昌、太原、呼和浩特、南寧、蘭州等省會城市，也超過無錫、揚(yáng)州、泉州等經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。而根據(jù)中國最新城市發(fā)展排行榜，莆田雖然躋身于三線城市行列，但是依然落后于大部分上述城市。房價與城市排名之間的不匹配，這是莆田購房者最為詬病的地方。
不過，大部分人對于這一悖論的認(rèn)知，仍是處于感性的情感發(fā)泄，并不能看到真正的邏輯。據(jù)悉，最新的中國城市發(fā)展排行榜是根據(jù)商業(yè)資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性、未來可屬性等5個維度，而決定房價的是當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展、人口結(jié)構(gòu)等，兩者之間的決定因素并不相同，也就不能拿來簡單的對比。
中國經(jīng)濟(jì)基本上分為東部、中部和西部三個區(qū)域，其中東部城市民間經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、居民購買力比較強(qiáng)，整體房價普遍高于中西部甚至是北部城市。莆田所處的東南沿海城市帶，房價更是居高不下。南昌、西安等雖貴為省會城市，但其所處的城市圈整體經(jīng)濟(jì)較為一般，并沒有類似莆田藏富于民的實力。有些在城市面貌上好于莆田，更多是基于舉全省、全市財政之力。
莆田樓市發(fā)展主戰(zhàn)場仍然是供不應(yīng)求
對于一個城市的房價來說，“長期看人口、中期看土地、短期看金融”，人口結(jié)構(gòu)也常常被人用來分析當(dāng)?shù)貥鞘械陌l(fā)展。莆田地處福州廈門兩強(qiáng)中間，城市發(fā)展對于周邊人口輻射較為有限，反而是一些中高端人才受虹吸效應(yīng)影響，紛紛流出到一二線城市。這也是部分人看空莆田樓市的原因所在。
站在整個福建或者是全國范圍來說，莆田整體的城市發(fā)展吸引力較為一般，不過，如果把范圍縮小到僅僅在莆田市范圍內(nèi)，目前莆田樓市主戰(zhàn)場的市區(qū)和涵江城區(qū)，對周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)仍然具有巨大的吸引力，這也是支撐莆田房價最主要力量。
莆田市區(qū)匯聚了正榮財富中心、莆田萬達(dá)廣場、馨宜新天地等高端商業(yè)綜合體，在教育和醫(yī)療資源上也是遙遙領(lǐng)先于涵江、秀嶼、仙游等周邊區(qū)縣。兩者之間發(fā)展的不平衡也使得進(jìn)城買房成為莆田人畢生夢想。而泉州就較為不一樣，除了市區(qū)外，包括晉江、石獅、惠安、南安等周邊區(qū)縣發(fā)展也比較發(fā)達(dá)，兩者之間差距較小。局部區(qū)域人口流入情況的不同，也決定了莆田泉州兩地房價結(jié)構(gòu)的不同。
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