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不知不覺2019年即將過半，莆田樓市進入6月份后，新房市場開啟新一輪熱潮，多家樓盤在月初開盤銷售，許多新盤更是動作頻頻，讓業(yè)界對后市行情充滿無限遐想。不過，近期莆田二手房卻籠罩在觀望的行情之中，買賣雙方靜待市場變化。
家長與投資客緊盯二手學(xué)區(qū)房
近期筆者走訪了多家市區(qū)中介機構(gòu)，了解到目前市場供需仍然比較平穩(wěn)，但是大多還在觀望后市行情。其中有對行情保持觀望的，也有等待新房市場新品出現(xiàn)的。購房者買房不干脆，成為大多置業(yè)經(jīng)理人口中比較無奈的事。
目前莆田二手房可分為非剛需與剛需兩類房源，其中非學(xué)區(qū)房的房源為非剛需一類，而可以劃片名校的學(xué)區(qū)房成為剛需一類。據(jù)中意機構(gòu)方經(jīng)理介紹：“目前莆田最熱門的房源還是學(xué)區(qū)房為主，特別是可以劃片市實小和中山中學(xué)，小學(xué)初中一站式學(xué)區(qū)房價格上漲明顯。而且不但有剛需家長盯著這類房源看，連投資客也在伺機而動。這類房源大多比較老舊，但是由于劃片的優(yōu)勢，價格仍然存在上漲空間，許多投資客會將老房源重裝后重新出手。如今，學(xué)校嚴(yán)格按劃片政策執(zhí)行招生，也讓許多有能力的家長，只能通過購買學(xué)區(qū)房，讓孩子上名校贏在起跑線上?！?/p>
而反觀非學(xué)區(qū)房的房源，目前這類房源由于可替代性強，外加近些年新盤層出不窮的沖擊。使得原本部分高品質(zhì)小區(qū)出現(xiàn)有價無市的窘境，價格相對去年以來，已有小幅度的下降。不過，據(jù)走訪的中介門店反饋的信息，目前大多數(shù)房東也不愿再降價，整體急售或者低價出售的情況也并不多。房東也和客戶一樣都在觀望市場，對于后市比購房者更有信心，畢竟近期莆田城區(qū)土拍也呈現(xiàn)部分火熱情況，新房市場售罄的情況也時有發(fā)生。
此外，想買二手房的購房者猶豫不決存在于兩方面，一方面目前樓市調(diào)控限價遲遲沒有放松，對后市房價上漲信心不足。另外，新房限價樓盤遲遲未開盤，等不等新盤開盤后再考慮還是直接買房，也成為他們糾結(jié)的因數(shù)。部分置業(yè)經(jīng)理人還提到，如今買方大多買房意愿強烈，但又怕一不小心成為接盤俠。
銀行釋放利好消息 謹(jǐn)防后市價格異動
不過，二手房近期也并非沒有利好消息，據(jù)了解當(dāng)下銀行對貸款方面放松不少。不僅是放款速度有所加快，如果是首套首貸，貸款八成的情況也并非不可能。另外，房貸利率如今也有所下降，當(dāng)前銀行資金較為充裕，部分銀行甚至按照房貸利率基準(zhǔn)執(zhí)行。銀行在貸款方面的放松，無疑將會刺激購房市場，至少在首付與月供方面，將會減輕購房者的負擔(dān)。
而對于目前市場存在的觀望情緒，業(yè)內(nèi)吳先生則表示，買房觀望也需要按情況分析，比如急著買房自住、結(jié)婚、孩子上學(xué)的剛需客，還是要早點下手為好。因為目前莆田房價已經(jīng)基本定型，大降大漲都不現(xiàn)實，而等待限價樓盤搖號開盤，也會有竹籃打水一場空的結(jié)局。畢竟需要搖號的樓盤，中簽的概率并不大。而未來限價樓盤開盤過后，無論是新盤市場也好，還是二手房市場，都有可能有新一輪調(diào)價情況出現(xiàn)，那時候沒有了低價樓盤阻擋，以及開盤熱潮沖擊，開發(fā)商與房東等賣方群體預(yù)計有漲價心理。
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