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限價(jià)提升！政策三步踏出 莆田房價(jià)是否正觸底反彈？

　　進(jìn)入6月，莆田樓市延續(xù)著紅五月以來一路飆紅的回暖行情。在近期新樓盤亮相、集中加推，和土地出讓等方面都亮點(diǎn)多多。其中，6月1日建工ECO狀元府、榮華大悅城開盤售磬；6月2日鳳達(dá)鳳凰城二期持續(xù)熱銷，6月樓市實(shí)現(xiàn)“喜提”開門紅。

　　莆田房價(jià)“反彈論”

　　一直以來，房地產(chǎn)市場的問題歸根結(jié)底是土地問題。上半年，莆田土地市場依舊火爆，其中棠霞地塊出讓更是網(wǎng)友關(guān)注的焦點(diǎn)，十家品牌房企參與競拍，經(jīng)過80輪激烈爭奪戰(zhàn)，最終正榮集團(tuán)以4.815億競得該地塊，樓面價(jià)7756元/㎡也刷新莆田西新高，給市場帶來不小震動。進(jìn)入6月份，蜇伏半年多，磐龍山莊地塊一重新上架出讓，限價(jià)直接上提2000元/㎡，不知市場又將是一場血雨腥風(fēng)。不少人認(rèn)為，在開發(fā)商搶地?zé)崆榭?，只要地價(jià)限價(jià)上漲，房價(jià)上漲的勢頭就很難得到抑制。

　　地價(jià)越高，房價(jià)越高！從去年玉湖新城、涵江興涵水都、高鐵片區(qū)不斷刷高的土地“限價(jià)”行情，這些信號均表明，2019年莆田的樓市政策將不會是“僵硬的、固定的”，而是會根據(jù)各區(qū)不同行情來制定，而放松土地限價(jià)可能將成為房價(jià)上漲信號的一步。特別是局部地區(qū)甚至有市場過熱隱憂，如建發(fā)央著、融創(chuàng)蘭溪大觀二期、建工ECO等均出現(xiàn)火爆預(yù)約量。

　　近日，在本網(wǎng)《莆房大擂臺：限價(jià)令放松，莆田房價(jià)是否出現(xiàn)反彈跡象？ 》網(wǎng)友互動話題中，網(wǎng)友“劉清河”認(rèn)為：房價(jià)想要反彈必要時(shí)應(yīng)該全面取消限價(jià)，只是提高限價(jià)，只能說明政府單方面的抬高價(jià)格，并不能體現(xiàn)市場價(jià)格。多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為房價(jià)漲多跌少，調(diào)控是最好買房時(shí)機(jī)。網(wǎng)友“直接點(diǎn)評”認(rèn)為，時(shí)間再次證明，最先扛不住還是政府，不是購房者！

　　莆田三大利好“擠出”市場效應(yīng)

　　近年來，莆田樓市一直受“政策市”影響，每經(jīng)歷過一次調(diào)控，對開發(fā)商的壓力都是巨大的。如果去年限價(jià)令嚴(yán)格執(zhí)行，對很多開發(fā)商特別是過去溪白一批高價(jià)拿地的開發(fā)商來說，沒有強(qiáng)大資金流，那是一種無比尷尬的處境。然而，時(shí)間一年不到，昔日的的限價(jià)政策如今已經(jīng)有慢慢松動的趨勢。在今年土地限價(jià)多次放松，讓市場也形成了看多預(yù)期，特別是局部土地限價(jià)反而會形成“價(jià)差”造成一定程度的哄搶，這從荔浦地塊、高鐵地塊限價(jià)上調(diào)，讓市場迅速升溫最能直接體現(xiàn)，不難看出今年外圍剛需趨熱上車急切心理。

　　莆田業(yè)內(nèi)人士林經(jīng)理認(rèn)為，莆田近期看似波瀾不驚的市場，也不乏暗流涌動。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力的加大，很多人都寄希望于房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁，目前多地政策開始松動，乃至松綁，已經(jīng)是大勢所趨，政府現(xiàn)在敢放開限價(jià)，說明市場已經(jīng)有支持漲價(jià)的基礎(chǔ)。他認(rèn)為，目前房貸首付利率降低，銀行“降準(zhǔn)”帶來資金流，加上限價(jià)放松，這三大外部支撐帶來利好預(yù)期效應(yīng)，一旦形成不可逆轉(zhuǎn)趨勢性變化，就可能令購房者陷入被動。

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