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莆田樓市進入“金九”時節(jié)后，呈現(xiàn)出一派熱鬧景象。不僅有眾多樓盤開盤預(yù)約新品，還有樓盤扎堆銷售車位。作為買房配套的附屬產(chǎn)品，車位買賣一直以來也備受市場熱議。而車位盡管并非“必須品”，但項目車位價格高低同樣牽動著購房者的心。
房子附屬品，車位有必要購買么？
9月以來，多家樓盤扎堆銷售項目車位，莆田城區(qū)恒大御龍?zhí)旆?、莆商天下、?lián)發(fā)君領(lǐng)蘭溪接連開盤銷售項目車位，涵江區(qū)域保利紫荊公館、融創(chuàng)玖溪大觀、融創(chuàng)時代涵城、聯(lián)發(fā)尚書第也在9月開售車位。對于開發(fā)商來說，在項目銷售后期，車位去化成為比較棘手的問題。而對于眾多項目業(yè)主來說，也在糾結(jié)到底該不該下手買車位，畢竟車位并非剛需產(chǎn)品，且莆田車位升值潛力較低。
筆者在走訪某家樓盤車位開盤現(xiàn)場時，也聽到多位業(yè)主對車位的不同看法。其中業(yè)主吳先生表示：“自己雖然暫時沒有車子，但未來有打算購買，算是買車位的潛在客戶。不過這次車位開盤主要是想看看鄰居是否有行動，以及車位價格如何，并不一定非要購買。”而已有車的業(yè)主方女士則對車位勢在必得，她告訴筆者：“車位終究還是要買的，早買晚買首期開盤購買車位有的選擇，另外價格也相對以后便宜。”筆者大概統(tǒng)計了下，現(xiàn)場約有三分之二的人比較有意向直接購買，也有部分業(yè)主表示猶豫。
其實一直以來，車位到底該不該買的話題就爭議不斷，想買的人看好車位后期價值，而不想買的人則覺得車位價格過高沒有必要。對此，有業(yè)內(nèi)人士建議到，車位要不要買主要看幾點。首先自然是業(yè)主自己的需求而決定，如果自己覺得非必須，未來可以租，可以停外面有償車位，可省下這筆錢。如果覺得停外面擔(dān)心風(fēng)吹日曬且不夠方便，那買車位亦可。其次，地段對車位需求也有影響，項目地段較好的未來車位需求量肯定較大，且后期車位價值較高。還有項目車位配比也很重要，如果車位配比較高，則無需著急購買，而車位配比較低，有需求則可以早些下手。在車位購買時機上，通常車位首期開售與交房后一段時間，車位優(yōu)惠力度較大。
車位升值潛力較低，投資需謹慎
車位作為房子的附屬產(chǎn)品，一直以來都是房企在開發(fā)項目后的“額外收入”。畫個方框就價值幾萬甚至幾十萬的價格，單價甚至超過住宅單價。車位的銷售一方面可以增加項目整體銷售額，甚至也是項目半年度年度項目沖業(yè)績重要砝碼。此外，近些年由于莆田樓市調(diào)控出臺，為了配合住宅銷售，車位充當(dāng)促銷的角色。買房送車位近一兩年也屢見不鮮?？梢哉f在樓市行情下滑階段，車位升值潛力更是無從談起。
此外，想要買車位投資的人，還是需要謹慎看待。在莆田買車位如果是剛需自用沒有問題，但是如果買車位希望升值賺錢，就目前車位行情而言并不樂觀。有網(wǎng)友也曾發(fā)帖吐槽到，急著買車位后閑置很久，期間又要負擔(dān)每月的車位管理費，出租給鄰居也時常無人問津，后期還碰上交房后車位降價的尷尬。所以車位投資前景，在莆田市場并不明朗。
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