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房價的每一次上漲總是牽動購房者的神經。這些年莆田房價節(jié)節(jié)攀升，先是不經意地集體破萬，然后又毫無預兆地沖向15000元/㎡關卡，個別樓盤甚至奪下2萬/㎡的堡壘。因此很多購房者天然對開發(fā)商帶有敵意，覺得人生大部分積蓄都被他們賺去了，更讓他們感到不安的是，一塊塊價值洼地填平。
房價呈扁平化 多塊價值洼地被填平
莆田房價上漲總是輪動的，先是城區(qū)漲價而后帶動外圍樓市房價起飛，外圍房價這幾年在品牌房企的帶動下漲勢迅猛，又反哺市區(qū)房價。曾經所有的價格洼地，都在以肉眼可見的速度被快速填平，城區(qū)和新區(qū)的價差越來越小，區(qū)域內部的價差也同樣越來越小。
溪白片區(qū)經過這兩年的調整，成交價格穩(wěn)定在15000-16000元/㎡左右。大學城搬遷在即，建發(fā)磐龍府限價14000元/㎡，巨岸幸福城的二手房已漲至13000-14000元/㎡左右。
城涵一體化推動下，品牌房企組團入涵后，保利紫荊公館14000元/㎡成交的均價將塘北房價推向頂峰，涵江樓市也邁入萬元時代。
去年佛教論壇大會后，莆田西片區(qū)整體面貌全面提升，價值潛力得以重新評估，玖璽正榮府限價15200元/㎡。
上半年建發(fā)央著開盤售罄，意味著玉湖最后一個價值洼地被抹平。在“限地價+控房價”的土地出讓方式下，未來玉湖房價在14000元/㎡基礎上保持穩(wěn)步上升的趨勢。
各片區(qū)之間雖然在配套、學區(qū)、商業(yè)等等各種資源上都有著或多或少的差異化，但價格卻出奇的“統(tǒng)一”，片區(qū)之間的價差越來越小，呈扁平化發(fā)展。莆田樓市似乎已經開始“全面脫剛”，剛需板塊幾乎銷聲匿跡，萬元以下的樓盤越來越遠，遠到秀嶼、黃石剛要起步發(fā)展的片區(qū)。
未來房產投資需長線持有
過去莆田房價漲勢行情告訴大眾一個真理，買房才是投資的第一選擇。因此當下不少投資客想復制過去的經驗，以洼地換漲幅，多個樓盤下半年也表現(xiàn)出十足的優(yōu)惠誠意，但是扁平化的房價，讓剛需購房者及投資呈現(xiàn)出“狗攆狼——兩頭兒怕”心態(tài)：一邊擔心沒有抄到底，買貴了；一邊，又擔心行情隨時反轉，讓自己錯失上車時機。
城市發(fā)展搞新區(qū)，人們買房選概念，有人選擇涵江，有人看好玉湖，有人入手高鐵新區(qū)，有人等待大學城。當然房價的扁平化不可避免的會產生部分板塊被低估，部分板塊虛高的情況，畢竟某些新區(qū)仍是處于充滿概念的空白之地。不過有經驗的投資客則是從二手房市場便能判斷一二，因為倒掛就是檢驗區(qū)域抗跌性的最好參照物。不論何種，都是以時間換取房產升值。
如今莆田各個片區(qū)都有各自發(fā)展的利好，房價趨于扁平化，同城調倉、短線投資顯然已是瞎折騰，不僅浪費交易成本還有時間成本。在新的樓市背景下，房產的回報周期也在拉長，因此不論是置業(yè)玉湖、涵江或者是高鐵片區(qū)，都要有長期持有的思想準備，任何一夜暴富的思想都是危險的，甚至是要付出代價的。
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