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“天哪！我家樓盤(pán)車位一下降價(jià)超10萬(wàn)，虧大發(fā)了！”前段時(shí)間，有關(guān)車位降價(jià)的消息刷屏莆房網(wǎng)論壇，無(wú)獨(dú)有偶的是，筆者發(fā)現(xiàn)跟帖人中發(fā)現(xiàn)，有不少吐槽在莆田買(mǎi)車位，車位經(jīng)歷了多輪連降，其中后悔買(mǎi)車位的人也不在少數(shù)。為何在莆田房子可以實(shí)現(xiàn)保值，而車位價(jià)格卻連連遭遇“滑鐵盧”呢？
打折、優(yōu)惠、甩賣(mài)！莆田車位的降價(jià)過(guò)程
簡(jiǎn)單一劃，標(biāo)個(gè)編碼，就能產(chǎn)生十幾萬(wàn)，甚至二十幾萬(wàn)的價(jià)值！這是許多人對(duì)車位最直觀的印象。據(jù)筆者了解，目前莆田主城區(qū)車位均價(jià)約15-25萬(wàn)/個(gè)，主城區(qū)以外車位約6-15萬(wàn)/個(gè)。各家樓盤(pán)銷售車位時(shí)間也并不固定，有些樓盤(pán)等到項(xiàng)目住宅銷售完再集中銷售車位，有些樓盤(pán)則會(huì)分階段銷售。
有趣的是，樓盤(pán)銷售車位的過(guò)程，也是在不斷降價(jià)的過(guò)程。車位銷售前期由于車位位置可選擇性強(qiáng)定價(jià)最高，等到銷售中期，樓盤(pán)會(huì)根據(jù)節(jié)點(diǎn)推出車位優(yōu)惠，普遍做法就是買(mǎi)房送車位抵用券和多番打折，以此促銷。再到后期臨近交房，由于可選擇性不強(qiáng)，為了要清盤(pán)，樓盤(pán)要么以更低價(jià)出售，要么干脆直接打包賣(mài)給第三方，由第三方自行出售。
這么來(lái)來(lái)回回之后，車位就會(huì)從最初十幾萬(wàn)的價(jià)格，一直滑落至幾萬(wàn)塊不等。
想在車位上賺錢(qián)，太難了！
筆者也在二手市場(chǎng)了解到了一些車位后期情況，據(jù)業(yè)內(nèi)人士方經(jīng)理介紹，因?yàn)闃潜P(pán)車位客源比較局限，轉(zhuǎn)手買(mǎi)賣(mài)只能尋找同小區(qū)業(yè)主，所以車位掛牌出售情況比較少見(jiàn)。除了莆田市區(qū)繁華地段車位價(jià)格有所上漲以外，大部分車位價(jià)格情況不太如意，買(mǎi)車位也只能說(shuō)需求為主，而像大城市廈門(mén)車位接連上漲的現(xiàn)象很難發(fā)生。
值得注意的是，筆者隨后發(fā)現(xiàn)在二手房交易中，車位有時(shí)也成為許多業(yè)主賣(mài)房子過(guò)程中的累贅。比如，房子有人要，但是車位沒(méi)人要，最后的結(jié)局要么就是車位折價(jià)單獨(dú)出售，要么只能與房子合在一起優(yōu)惠甩賣(mài)，能在車位轉(zhuǎn)手賺到的人少之又少。
買(mǎi)車位一定要找準(zhǔn)時(shí)機(jī)！
那么真想買(mǎi)車位什么時(shí)機(jī)下手最合適？
買(mǎi)車位最重要的還是要看樓盤(pán)車位配比情況，如果樓盤(pán)車位多于總戶數(shù)，那么買(mǎi)車位的計(jì)劃可以稍微延后，目前莆田在售樓盤(pán)車位配與戶數(shù)配比相對(duì)充裕，鮮有車位不足的情況。如果對(duì)車位位置有要求，且沒(méi)差錢(qián)的話，可前期下手。如果只是有需求對(duì)位置不在意，可多關(guān)注樓盤(pán)后期車位優(yōu)惠。
購(gòu)買(mǎi)車位對(duì)于許多家庭來(lái)說(shuō)是一筆不小的支出，特別是在買(mǎi)房之后資金緊張的情況之下，后期還有每月產(chǎn)生的車位管理費(fèi)。筆者目前居住的小區(qū)，許多有車位的鄰居也在不斷尋找車位租客，租金從300元到80元不等，有些鄰居因?yàn)檐囄婚e置太久，甚至只租管理費(fèi)的錢(qián)，以求保本，所以資金不足時(shí)，后期租車位也是不錯(cuò)的選擇。
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