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莆田樓市風(fēng)云變幻的背后往往與城建的發(fā)展密不可分。城建它不僅對城市系統(tǒng)設(shè)施進(jìn)行建設(shè)，對人居環(huán)境進(jìn)行改造，而且對城市的發(fā)展及未來房價(jià)的走勢產(chǎn)生影響。一個(gè)區(qū)域的房價(jià)在未來一階段是否有提升空間，主要還是要看本區(qū)域城建及配套建設(shè)能否有所突破，因此它也成了很多購房者買房時(shí)考量的重要因素。
2020年已過半，讓我們一起回顧上半年莆田有哪些城建規(guī)劃？一起看清城市發(fā)展的方向。
一、舊城改造，全城大拆遷
這些年，隨著城市東進(jìn)西擴(kuò)、南伸北拓發(fā)展戰(zhàn)略的推進(jìn)，城南、城北、城東等多個(gè)新區(qū)一棟棟高樓拔地而起，但是舊城改造基本都處于一個(gè)停滯的狀態(tài)。今年，在“舊城改造”的推動(dòng)下，龍德井、赤溪、溝頭、涵江黃安等多個(gè)片區(qū)火速拆遷。
舊城改造，改善了城市人居環(huán)境，提升了城市品位。同時(shí)，在市區(qū)可出讓土地屈指可數(shù)的當(dāng)下，舊城改造可促進(jìn)了存量土地的有效利用，有利于更好地規(guī)劃、建設(shè)城市，為莆田的城市發(fā)展進(jìn)一步發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。
雖然拆遷還在推進(jìn)，但不少購房者已開始關(guān)注地塊的出讓情況。據(jù)爆料，龍德井等改造區(qū)地塊或?qū)⒂诿髂瓿鲎?，屆時(shí)恐將推動(dòng)莆田房價(jià)向前邁進(jìn)。
龍德井片區(qū)規(guī)劃圖
溝頭片區(qū)規(guī)劃圖
二、教育造血，新建多個(gè)學(xué)校
為了讓孩子贏在起跑線，家長在買房的時(shí)候，往往將教育配套資源作為一項(xiàng)重要的考量因素。
然而這幾年，隨著城鎮(zhèn)化大步推進(jìn)，城區(qū)現(xiàn)有的教育資源遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足購房者的需求，多個(gè)學(xué)校都出現(xiàn)學(xué)位緊張的狀況。
今年莆田多個(gè)片區(qū)補(bǔ)齊教育短板，新增學(xué)校接連“上馬”。“教育”造血讓樓市呈現(xiàn)逆生長，各個(gè)區(qū)域規(guī)劃的新學(xué)校陸續(xù)開工。
泗華小學(xué)、九華學(xué)校、頂墩學(xué)校今年秋季投入使用。
中山中學(xué)荔浦校區(qū)開工，含幼兒園、小學(xué)、初中等。
哲理中學(xué)擴(kuò)建，秋季投入使用。
市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)擴(kuò)建，秋季投入使用。
霞林學(xué)校三期擴(kuò)建，預(yù)計(jì)明年投入使用。
莆田五中分校正式落戶，選址快樂農(nóng)莊，預(yù)計(jì)第四季度動(dòng)工。
華林學(xué)校擴(kuò)建 7月開工，明年8月完工。
秀嶼衡秀國際學(xué)校300畝開工批復(fù)。
莆田學(xué)院三期工科組團(tuán)388畝批復(fù)。
莆田十七中擴(kuò)建，2021年投入使用。
莆田教師進(jìn)修小學(xué)擴(kuò)建，秋季投入使用。
麟峰小學(xué)磐龍校區(qū)今年秋季投入使用。
涵江的塘北蒼林小學(xué)今年秋季預(yù)備招生，塘西小學(xué)遷建工程和實(shí)驗(yàn)小學(xué)分校建設(shè)工程，也已進(jìn)入施工。
建設(shè)新校、舊校擴(kuò)建，一方面可以緩解城區(qū)學(xué)位緊張的窘境，另一方面，也影響著學(xué)校的劃片政策。需要注意的是，今年由于泗華小學(xué)、九華學(xué)校、頂墩學(xué)校等新建學(xué)校投入使用，城北、城南等片區(qū)的劃片學(xué)校也發(fā)生變動(dòng)。
三、路網(wǎng)交錯(cuò) 構(gòu)建立體交通網(wǎng)
如果把城市當(dāng)成一個(gè)生命體，那么交通就是一個(gè)城市的成長命脈。隨著城市不斷外拓，莆田各方面建設(shè)正在不斷更新并升級，其中交通路網(wǎng)的建設(shè)，是與市民生活、城市的投資發(fā)展關(guān)系尤其密切，交通路網(wǎng)的立體化必然會(huì)給人們的出行和人口流動(dòng)帶來巨大的便利。
木蘭大道一期通車
木蘭大道一期順利通車。木蘭大道作為木蘭溪南岸一條最主要的橫向干道，近、中期將承擔(dān)324國道市區(qū)段的過境交通。木蘭大道建成后，將進(jìn)一步完善莆田市主干路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，緩解324國道過境交通給莆田市區(qū)交通造成的壓力，加速推動(dòng)木蘭溪兩岸用地建設(shè)，對木蘭溪南岸乃至整個(gè)莆田市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展將有重要的意義。
溪白路網(wǎng)通車
據(jù)悉，溪白配套路網(wǎng)6月底將實(shí)現(xiàn)通車，路網(wǎng)建設(shè)涉及保利中央公園、豐潤世家、陽光城檀悅、融信府、三迪云頂楓丹等多家樓盤。建成后將進(jìn)一步完善片區(qū)的路網(wǎng)建設(shè)，在方便片區(qū)居民出行的同時(shí)，也將連通片區(qū)路網(wǎng)與荔涵大道、綬溪路、華秀路、九華路、荔園路等道路的聯(lián)接，讓城北的路網(wǎng)建設(shè)更加合理，交通更加方便。
濱溪北路通車
此外，還有濱溪北路通車、塘北湖園路動(dòng)工、興涵水都紫霞路動(dòng)工、莆田學(xué)院北區(qū)6條路開工、八二一延伸（壺蘭大道）開工等等。交通是一個(gè)城市的“毛細(xì)血管”，“血管”通暢，城市這個(gè)肌體才會(huì)健康。這些片區(qū)的路網(wǎng)建設(shè)不僅保障市民安全出行，也打通片區(qū)發(fā)展的“任督二脈”。
四、完善配套 建設(shè)宜居生活
打造高品位的現(xiàn)代生活公共配套設(shè)施，也是莆田城建的重要內(nèi)容。其中環(huán)境配套資源是開發(fā)商一直宣傳炒作的大文章，更是樓盤宜居的重要附著點(diǎn)。今年，莆田多個(gè)城市公共配套推進(jìn)，綬溪公園啟動(dòng)區(qū)一期續(xù)建、涵江木蘭溪55億行動(dòng)計(jì)劃、寧海閘20億今年開工、玉湖新城環(huán)湖公園建設(shè)等等，致力于打造高水準(zhǔn)人居環(huán)境，建設(shè)“親水、生態(tài)、健康、活力”文明城市。
建成后從寧海閘到莆田市區(qū)將形成長達(dá)16公里水湖景觀帶，莆田城西城南一直到涵江的“陳橋—鎮(zhèn)前—寧海橋北側(cè)—擋潮閘”的沿溪一線基本將告別原先渾濁不堪、溪面狹窄的狀態(tài)，而呈現(xiàn)出波光粼粼、水面清澈真正的溪景狀態(tài)，終于跨入了一個(gè)真正意義上的濱溪時(shí)代。
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