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2020年，注定是不尋常的一年。今年，既是十三五規(guī)劃收官之年，也是全面建成小康社會(huì)之年。由于疫情影響，上年莆田樓市表現(xiàn)也十分魔幻。
“降價(jià)潮”和“搶購潮”并存
上半年的莆田樓市，想必讓不少購房者懵圈。受疫情影響，第一次季度，莆田樓市按下暫停鍵。進(jìn)入第二季度，莆田樓市便開始魔幻。一方面，不少房企通過特價(jià)房、團(tuán)購等方式降價(jià)促銷走量。另一方面，隨著被抑制的購買力集中釋放，建發(fā)、保利、正榮等出現(xiàn)搶房盛況，營銷中心也從門前冷落，到熙熙攘攘。
不少購房者還在翹首等待房?jī)r(jià)低下高傲的頭顱，莆田樓市就完成了托馬斯回旋踢。部分樓盤的戰(zhàn)斗力更是爆表，建發(fā)磐龍府3個(gè)月開盤四次，次次瘋搶。建發(fā)玉湖壹號(hào)286套房源，849組購房者搶房。
二手房亦是如此，受疫情影響，不少房東降價(jià)出售，以緩解資金壓力。然而手有閑錢的客戶，則把房產(chǎn)當(dāng)作一種理財(cái)方式，名校學(xué)區(qū)房作為硬通貨，漲勢(shì)尤為突出。
尤其是在5、6月份，莆田義務(wù)教育招生政策出來之后，實(shí)小、中山的學(xué)區(qū)房迎來一波成交高潮，不少房源半年內(nèi)漲價(jià)幅度更是達(dá)到3000元/㎡。據(jù)中意房產(chǎn)方店長(zhǎng)告訴筆者，去年年底5樓110㎡的房源單價(jià)還只是15000元/㎡左右，但是今年自從六年一戶還有中山落戶時(shí)間限制2年后，鳳山居委會(huì)的二手房，又暴漲了一波，現(xiàn)在110㎡單價(jià)普遍在18000元/㎡+。
商鋪倒閉潮——有老板3個(gè)月就關(guān)門了
受疫情影響，莆田商業(yè)氛圍遭受很大沖擊。2月份商場(chǎng)、餐飲暫停營業(yè)，雖然萬達(dá)、金鼎等多個(gè)商場(chǎng)都對(duì)商戶實(shí)行不同程度的免租優(yōu)惠政策，以能緩解商戶壓力，但是疫情猛于虎，大眾對(duì)人群密集區(qū)域仍然心有余悸，很多商場(chǎng)及街道的人氣仍然較為冷清。
梅園路一家才經(jīng)營3個(gè)月的甜品店，就只能轉(zhuǎn)手。一個(gè)餐飲店的老板投入30萬，成本都還收回，就只能關(guān)門大吉。就連東大路今年也出現(xiàn)疲態(tài)，之前憑借著緊鄰步行街的地段優(yōu)勢(shì)，商業(yè)氛圍非?；钴S，不少優(yōu)質(zhì)位置的店面租金更是破萬，但是今年不少店面已經(jīng)貼上“轉(zhuǎn)讓”“招租”等字眼。
現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)不樂觀，房東還是想通過免租、減租留住租客。據(jù)了解，作為莆田曾經(jīng)的商業(yè)中心，莆田大唐廣場(chǎng)店面租金已經(jīng)從最高峰的15000-18000元/坎降到了目前的6500-9000元/坎，直接攔腰斬?cái)啵《鴮?duì)面中山中學(xué)的店面租金，也是從高峰期的8000-10000元/坎降到了目前的5000-6000元/坎。
焦慮與希望是這一段時(shí)間所有商家的共性！不少商家也表示，這幾年莆田實(shí)體環(huán)境本身就不樂觀，按照市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)就會(huì)有不少店鋪要倒閉，如今疫情的影響無疑加速了店鋪的倒閉，現(xiàn)在看到大量的店鋪轉(zhuǎn)讓也是正常的。
月塘街商鋪情況
貸款寬松——降息，換“錨”只剩2個(gè)月
伴隨上半年多次“降息”，莆田的房貸利率已呈現(xiàn)出穩(wěn)中趨降的態(tài)勢(shì)。4月份的時(shí)候，莆田四大行首套房的貸款利率多數(shù)在5.3%。到了6月份，建行、中行、農(nóng)行、工行這四大行首套房的房貸利率大概在5.05%左右。
而且今年貸款環(huán)境也比較寬松，只要購房者的征信沒有污點(diǎn)，貸款都比較好審批，對(duì)剛需來說是個(gè)買房的好時(shí)機(jī)。
另外，從今年3月1日開始，房貸利率執(zhí)行新政，房貸利率=最新5年期LPR利率+基點(diǎn)數(shù)值，其中基點(diǎn)數(shù)值是當(dāng)前實(shí)際貸款利率跟2019年12月份LPR的差值（2019年12月份LPR是4.8%）。比如之前款利率是4.9%，那么經(jīng)調(diào)整之后LPR的基點(diǎn)數(shù)值等于0.1％，也就是10個(gè)基點(diǎn)，那么未來你實(shí)際的房貸利率就是LPR+0.1%。
由此可見，一旦更換成LPR+基點(diǎn)這種利率模式之后，未來利率到底是高是低，關(guān)鍵要看LPR的變化。而按照目前國際經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)以及我國本身經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢(shì)來看，未來LPR是有較大的概率會(huì)下跌的，因?yàn)長(zhǎng)PR反映的是市場(chǎng)上的真實(shí)貸款利率，如果未來市場(chǎng)融資需求減弱，而對(duì)應(yīng)的貨幣市場(chǎng)更加寬松，那么市場(chǎng)上的貸款利率就會(huì)降低，對(duì)應(yīng)的LPR也會(huì)跟著降低。
需要注意的是，今年個(gè)人房貸轉(zhuǎn)化為L(zhǎng)PR的時(shí)間統(tǒng)一辦理時(shí)間至8月，意味著“房貸一族”只有最后2個(gè)多月的時(shí)間能夠主動(dòng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)換。
舊城改造——市區(qū)進(jìn)入拆遷年
舊城改造一直是莆田城市發(fā)展的重要一環(huán)。但是過去由于拆遷難度大、成本高等因素，莆田舊城改造進(jìn)展緩慢。因此長(zhǎng)期以來，市中心拆遷傳聞多數(shù)是屬于“狼來了”系列。今年當(dāng)大眾還在準(zhǔn)備“一笑而過”的時(shí)候，政府400億重磅大力推動(dòng)城市改造，市區(qū)多個(gè)片區(qū)拆遷火速提速。龍德井、月塘南、溝頭片區(qū)全面推進(jìn)；100萬㎡綬溪公園片區(qū)拆遷簽約落地；玉湖的古山埭里片區(qū)，拆遷丈量已進(jìn)場(chǎng)！
荔浦拆遷
何以暴富？拆遷到戶！
溝頭、赤溪、龍德井等一棟棟舊房子倒下了，但千千萬萬拆遷戶站起來了。手握百萬拆遷款的拆遷戶，也讓今年部分區(qū)域的租房市場(chǎng)“枯木逢春”。
之前萬達(dá)soho年初的時(shí)候還降租，但是如今租金反而上漲200-300元/月。還有萬達(dá)廣場(chǎng)周邊安置房三室套房一般租金在3000元左右，小區(qū)帶電梯3居室3500元以上，且市場(chǎng)十分搶手。
城北的雅頌居、云頂楓丹等小區(qū)，原來三房3000元左右就能租下來，但是如今都要3500元。拆遷一響，黃金萬兩！與此同時(shí)，這些拆遷戶也帶動(dòng)了南門、霞林等片區(qū)店鋪?zhàn)饨?，還供不應(yīng)求。
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