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房子對于莆田人來說，它除了是遮風擋雨的建筑，還是家長們讓孩子進入名校的敲門磚，同時，它也是不少人財富保值增值的希望所在。莆田樓市發(fā)展至今將近20年時間，有一大批人通過買房實現(xiàn)了財產(chǎn)的爆發(fā)性增長。正是由于莆田房價的持續(xù)上漲，讓房產(chǎn)的投資屬性一直都備受關注。不過，伴隨著莆田住宅限價令的實行和一鋪養(yǎng)三代的破滅，除了少數(shù)學區(qū)房以外，莆田投資客在房產(chǎn)投資上短期獲利的可能性已經(jīng)越來越小。
租金腰斬 商鋪投資告別金礦時代
曾幾何時，一鋪養(yǎng)三代成為莆田不少開發(fā)商賣鋪的必選口號之一。在電商崛起之前，人們日常消費只能在線下實體店實現(xiàn)，人流的聚集讓商鋪的價值得到放大。但是現(xiàn)在，這句話更像是一個空洞的噱頭。
據(jù)悉，作為莆田曾經(jīng)的商業(yè)中心，大唐廣場店面租金已經(jīng)從最高峰的15000-18000元/坎降到了目前的6500-9000元/坎，直接攔腰斬斷！而對面中山中學的店面租金，也是從高峰期的8000-10000元/坎降到了目前的5000-6000元/坎。此外，梅園路的租金也是一路下滑，不少房東只能希望通過降租來留住租戶。
近幾年來，莆田商鋪價格并沒有隨著樓市的火熱而上漲，反而略微有所下降，部分店面的租金回報率甚至都還沒有理財產(chǎn)品來得高。萬達金街商鋪至今仍然只能以接近原購買的價格出售，如果考慮到月供利息支出和通脹成本，基本上是屬于虧本狀態(tài)。如今，莆田除了少部分人流量較大的沿街店面租金還算可以，很多社區(qū)底商人氣都較為一般。
歷時十年 莆田這類產(chǎn)品價格都沒漲過
玉湖新城作為莆田樓市近十年來發(fā)展的代表，片區(qū)內住宅價格變化也是莆田房價上漲的一個縮影。2011年，萬科1期開盤均價在7000元/㎡，現(xiàn)如今，玉湖正榮府毛坯最高限價在1.49萬/㎡，玉湖房價相比10年前翻了將近1倍?？墒牵谄翁锓績r一路上揚的路上，就有一類產(chǎn)品價格基本上屬于紋絲不動，當初選擇了它們的人現(xiàn)在也只能把淚水默默的吞下去，那就是以莆田萬達公寓為代表的商住項目。
2011年，莆田萬達公寓開盤價格在7000元/㎡左右，現(xiàn)在二手房市場上不少房東掛牌價在7000-8000元/㎡不等，而且還賣不掉，如果算上銀行利息，基本上是屬于虧本的狀態(tài)。帝源首座2011年7月開盤起價是8388元/㎡，層差為100元，現(xiàn)在普遍成交價格普遍在1萬/㎡，多少早年抱著投資想法的購房者欲哭無淚。喜盈門2013年首期開盤起價在9880元/㎡，現(xiàn)在的價格在1.1萬-1.2萬/㎡之間，7年時間價格完全屬于停滯狀態(tài)。
此外，城東一帶的寫字樓也是莆田商住產(chǎn)品投資的一個陷阱，包括艾力艾國際中心、凱天國際等寫字樓，價格和莆田同期住宅產(chǎn)品價格漲幅相比可以忽略不計。
限價令下 短期套利已無空間
通過觀察近20年來的變化趨勢可以得知，莆田房價雖偶有波折，但長期以來都是處于上漲狀態(tài)。莆田不少投資客通過低價買入、高價賣出，在市場上面收獲頗豐。特別是那些早期買房的人，都賺得盆滿缽滿。不過，在限價令的加持下，除了少數(shù)學區(qū)房以外，在莆田樓市炒短線套利的可能性已經(jīng)微乎及微。
在2017年地價和房價一飛沖天之后，如今莆田市區(qū)房價（毛坯）心理價位維持在1.5-1.6萬/㎡之間，只要是超過這個價格的房子，購房者就會產(chǎn)生比較大的抗性。另外，2018年莆田出臺的精準調控措施，也對未來房價設置了政策紅線。在“房住不炒”仍然是樓市主旋律的情況下，莆田房價短期內已經(jīng)沒有了暴漲的可能性。對于市場投資客來說，他們的資金沉淀期要更長。
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