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今年，莆田城北板塊將迎來交房高峰期，保利中央公園、陽光城檀悅、融信府、豐潤世家、建工綬溪里等多個樓盤都在今年交房?；仡欉@個片區(qū)的發(fā)展，充滿了戲劇、矛盾與沖突。
高調開場，卻灰頭土臉
2017年溪白土地五連拍，多個品牌房企激烈爭奪，地價破萬，直接點燃了莆田房價的上升通道。多個開發(fā)商連夜?jié)q價，單價上漲數(shù)千元更是常態(tài)，有的房企甚至封盤惜售。
2017年溪白地王拍賣現(xiàn)場
在此影響下，城北二手房的價格也不斷走高，云頂楓丹、歐氏領秀等房東挺直腰桿漲價，甚至連榮華書苑這個老盤都直接當夜?jié)q價1000元/㎡。與此同時，樓市恐慌情緒蔓延，羊群效應發(fā)酵，不少購房者半夜看房，連夜交易。
在資本逐利及高地價成本高的壓力下，這些高地價拿地的房企通過精裝、復式、“高低配”等方式擴大利潤空間，多個樓盤在2018年年初入市時，首期價格直逼20000元/㎡關口。如陽光城檀悅首期精裝均價約20000元/㎡，融信府首期預售均價18000元/㎡，甚至有的樓盤還需要驗資50萬。
電影《大腕兒》里精神病人說：不求最好，但求最貴。這些樓盤都是品牌房企在售，在品質、產品上很難有太大的差距。因此不少開發(fā)商在追求利潤的同時，也常以房價高低來定位自身樓盤的檔次。在他們看來，房價的高低與房源的好壞被劃上等號，房子單價越高，代表房屋質量越好、居住越舒適。
但是，這些樓盤高價進場顯然超出當時莆田購房者的心理接受水平，很快就被“精明的東方猶太人”打臉，城北上空想起了陣陣空雷，房企也被購房者按下“高傲的頭顱”。為了加速回籠資金，城北多個樓盤，迅速以取消精裝、打折降價等方式銷售，此后進入橫盤狀態(tài)。城北多個樓盤的銷售均價都在14500-16000元/㎡左右，今年還有樓盤直降2000元/㎡左右促銷走量。
經歷了3年的銷售拉鋸戰(zhàn)后，這些樓盤在一片“詆毀”聲中也進入銷售末期。據(jù)了解，陽光城檀悅只剩下10余套房源，豐潤世家也只剩下30套房源。融信高層加別墅只剩下幾十套房源了。
城北航拍圖
新盤高價入市，剛需逼去城北買房
“有房才有家”。房子，一直都在莆田人心中占據(jù)著重要的地位，擁有一套房子一直都是大多數(shù)人的夢想。房價的高低，往往也成了購房者是否出手的重要因素。
今年融創(chuàng)蘭溪壹號、建發(fā)玉湖壹號、玉湖正榮府、三盛中梁璞悅風華等多個樓盤精裝入市，原本橫盤的莆田房價再次沖高，市區(qū)房價大致處于17000--20000元/㎡。
在首付及月供的兩座大山下，不少購房者無奈道：“今年剛需只能逼得去城北買房了?！碑吘瓜啾绕渌麉^(qū)域，城北樓盤除了價格親民外，還是現(xiàn)房或者準現(xiàn)房銷售，小區(qū)品質肉眼可見。
而且城東、城南這兩個片區(qū)的二手房，價格普遍在16000元-18000元/㎡左右，18000元/㎡以上的都不在少數(shù)。相較之下，城北二手房價格也更適合剛需，16000元/㎡以下可選擇的房源都不少，今年聯(lián)發(fā)君悅首府、云頂楓丹等小區(qū)還有單價不到13000元/㎡的筍房掛牌出售。此外，作為莆田最宜居的板塊，城北這些小區(qū)綠化也相對較好。
城北小區(qū)實景
雖然城北沒有大型的商業(yè)配套一直被人詬病，但是或從下半年開始，城北板塊將迎來新起點。據(jù)爆料，聯(lián)發(fā)商業(yè)或在9月動工，城北幾個佛系銷售的樓盤也被指有“惜售待漲”的嫌疑。
大城北片區(qū)正在加速融合
去年底開始，莆田大學城第一批學生搬遷入駐，也意味著這一區(qū)域的發(fā)展全面啟動，各路房企及商家都非常青睞大學城的發(fā)展。今年建發(fā)磐龍府點燃了大學城的熱度，創(chuàng)下了連續(xù)售罄的樓市傳奇，6月以品質著稱的龍湖地產以豪橫姿態(tài)強勢進軍大學城。據(jù)了解，莆田大學城預計將帶來20萬龐大人潮與30億消費潛力。
輕軌規(guī)劃圖
此外，沿著大學城-溪白-洋西的F2輕軌目前正在加速推進中。“城軌一響，黃金萬兩”。作為一個區(qū)域價值的衡量標準，軌道交通在凸顯區(qū)域價值方面，有著舉足輕重的地位。隨著城軌建設，沿線區(qū)域價值也將得到巨大提升。莆田首條城市輕軌途徑大城北三個站點，將加速大城北融合，這也是相比其他區(qū)域而言，無法比擬的城市資源。
城市發(fā)展是一個自內向外不可逆的過程。曾經大眾吐槽太偏的城南、城東早已高樓林立，前兩年還在戲謔是鄉(xiāng)下的玉湖，如今也是高攀不起。在莆田房價上漲的通道上，我們也應該正視莆田外圍片區(qū)的發(fā)展及大城北的的融合。
總之，“現(xiàn)在你對我愛理不理，以后讓你高攀不起”這句話在莆田樓市里一直適用。
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