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買房一直被公認(rèn)最好的投資！8月11日，全國人大會通過《中華人民共和國契稅法》，并將于2021年9月1日起施行。其中契稅3%~5%，盡管被證明是烏龍事件，但不會增加購房成本成為大家焦慮問題。
莆田買房一時猶豫，錯失良機(jī)！
人無遠(yuǎn)慮，必有近憂。今年，一場疫情改變了莆田很多人的觀念，沒有疫情的出現(xiàn)，我們各種生活習(xí)慣、居住空間的需求，都被隱藏的很好。但是，面臨突發(fā)危機(jī)，一個牛逼的物業(yè)管理，一個舒適的小區(qū)環(huán)境，一個相對寬敞的居住空間，一定要有兩個衛(wèi)生間....而疫情結(jié)束之后，很多人想法就是想要換一套改善房子，因?yàn)?/span>好的房子，原來是可以保命的。
“我還記得去年，莆田整個樓市都不是太好，那時候也害怕，買了房就是高位接盤俠?！惫P者一位打算換房的朋友王先生說道。雖然決定了要換房子，但其實(shí)還是沒太敢入市，最后還是抱著觀望的態(tài)度，一直等到了今年，結(jié)果就后悔了。
今年一場疫情后，他發(fā)現(xiàn)房價相比去年看的時候，已經(jīng)開始明顯又漲一波行情，其中玉湖限價就大漲1000元/㎡，于是不得不加快看房的腳步，一邊找中介把現(xiàn)在一套莆田的房子掛牌出售。
但事實(shí)上，沒有搞清需求就置換的買房人，無異于蒙個眼罩就沖進(jìn)戰(zhàn)場。一方面莆田優(yōu)質(zhì)樓盤基本搖號機(jī)率就小，另一方面太偏的樓盤不下去手，特別是經(jīng)歷過幾次開盤搖號之后，人一到群體中，智商就會嚴(yán)重降低。
莆田有房子半年賣不出去
今年，打算換房焦慮的老王只是眾多二手房業(yè)主的縮影。當(dāng)下三盛中梁璞悅風(fēng)華、玖璽正榮府3期限價14500元/㎡強(qiáng)勢介入莆田西片區(qū)，整體價值大幅提升。不過，老王房子半年賣不出去，而降價無異于割肉！
早上車就是賺是市場法則！2015年老王當(dāng)時入手價格在8000元/㎡，但他又告訴我，如今想賣掉這套房子置換大房，必須要13000元/㎡賣掉才能保住成本，現(xiàn)在片區(qū)的二手房市場價格就在13000元/㎡左右，虧本賣掉肯定100個不愿意。
盡管帳面上房價漲了5000元？可是仔細(xì)一算確實(shí)如此，算上首付，五年多的養(yǎng)房成本，等額本息貸款，月供基本都是銀行利息，裝修家具家電花費(fèi)、維修基金、契稅、物業(yè)費(fèi)等等，13000元/㎡出售確實(shí)只是保住成本。
而參照當(dāng)下的莆田樓市，過去的五年時間，房價從均價8000元/㎡漲至1.45萬/㎡，而未來五年，住宅均價能否再拉升5000元/㎡，可能只有小部分人對此仍有信心了。
看似不可思議，然而事實(shí)就是這么殘酷！如今，莆田樓市正處于很尷尬的階段，大家都在抱怨購房難，買房要抽簽，而相信不久的將來，大家或許就會抱怨賣房難。
莆田“買房躺賺”時代正在遠(yuǎn)去
畢竟出來混，遲早是要還的！現(xiàn)在莆田房子很難賣出去，如果想要短時間內(nèi)變現(xiàn)，或許只有一條路：降價出售，而這樣一來又肯定不能滿足房東的對房價回報的預(yù)期。
一直漲一直爽！盡管今年莆田樓市一些片區(qū)限價上浮明顯，能夠盤活市場，但作為家庭重資產(chǎn)——房產(chǎn)的變現(xiàn)能力、流通性逐漸下降，和新房成交量價的表現(xiàn)一樣，不論是開發(fā)商、銷售、業(yè)主的心態(tài)持續(xù)焦灼。
事實(shí)上，在疫情之后，盡管新房價格持續(xù)走高，但是莆田二手房成交量不溫不火，長期下來就會導(dǎo)致二手房存量越來越多。再加之今年，新房大量放盤，價格限價因素，大家都一涌而上沖向新房，二手房又涼了不止一倍，而尤其一些普通小區(qū)房子的有價無市則尤為顯著。
“買漲不買跌”一直是市場普遍的規(guī)律，對漲幅的預(yù)期是影響市場的關(guān)鍵。在經(jīng)濟(jì)下行的預(yù)期之中，當(dāng)下買房投資的難度越來越大，以往買房賺錢，2017年買房的都不賺錢，何況現(xiàn)在，多少人有信心五年后莆田住宅均價能夠漲到2.5萬呢？
在國家調(diào)控房地產(chǎn)的預(yù)期不放松，加上經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)周期下，購房者在這種前提下便會放緩決策。未來莆田房價上漲之難已成定局，對于投資者而言，“買房躺賺”的時代或?qū)⒁蝗ゲ粡?fù)返。
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