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對(duì)于許多資金不夠充裕的剛需來說，買房或多或少考慮過安置房，不過最終選擇安置房的人卻并不多。
而一說到涉及安置房買賣，安置房沒證等于沒有保障，沒證的話只能全款不能貸款……一系列相關(guān)交易問題就撲面而來，困擾著購房者的選擇。
那么莆田安置房行情到底如何？安置房又到底該不該買呢？可能在隨后你自有判斷！
價(jià)格真香，一套省下100萬！
近些年莆田主城區(qū)改造可謂如火如荼，伴隨著改造范圍的擴(kuò)大，安置房小區(qū)數(shù)量也在逐年遞增中，于是大量安置房源接連流入二手房市場(chǎng)。
如果你有到中介門店了解，或者網(wǎng)上查房你會(huì)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前安置房在二手市場(chǎng)上掛牌交易的房源真不少，甚至一個(gè)小區(qū)，同樣的房源都非常多套掛牌在售。當(dāng)然，價(jià)格也是有高有低。
不過，比起周邊商品房價(jià)格，莆田安置房真是低到“真香”。
更有意思的是，目前莆田安置房熱度也緊跟新房變化而變化。
玉湖新城片區(qū)航拍
隨著今年玉湖城建升級(jí)，以及新地塊限價(jià)提高，玉湖價(jià)值飛速上漲。接著熱度東風(fēng)，當(dāng)年并不出名的張鎮(zhèn)陡門安置房，如今前來中介機(jī)構(gòu)詢價(jià)的大有人在，房價(jià)也有小幅上漲勢(shì)頭。對(duì)比目前周邊新房1.7-1.8萬/㎡精裝高價(jià)，張鎮(zhèn)安置房只需8000元/㎡。中間單價(jià)差近1萬，一套可以省下100萬以上，這對(duì)于剛需來說吸引力巨大。
再比如萬達(dá)片區(qū)幸福家園、九龍小區(qū)也是安置房中炙手可熱的兩大小區(qū)。兩個(gè)小區(qū)靠近萬達(dá)廣場(chǎng)與交通主干道上，地段十分優(yōu)越，交房至今兩個(gè)小區(qū)房價(jià)也是不斷隨新房價(jià)格上漲，而水漲船高。
中介方經(jīng)理表示：“如今安置房品質(zhì)也高于以前，部分小區(qū)還有兒童樂園、社區(qū)活動(dòng)中心等，部分安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)甚至與商品房趨同。品質(zhì)提升的同時(shí)，安置房又因獨(dú)特的地段優(yōu)勢(shì)備受購房者親睞。有了解過安置房的人就會(huì)知道，莆田安置房地段大多處于主干道旁，部分安置房地段也好過周邊在售商品房?！?/p>
再則這些年城市改造拆遷過程中，拆遷戶選擇周邊安置房置業(yè)的情況也不在少數(shù)。比如城南坂頭拆遷有人會(huì)就近選擇買肖厝安置房落戶安家。
有時(shí)候安置房還是許多想要留在市區(qū)購房者最簡單的途徑，面對(duì)昂貴的新房價(jià)格，安置房價(jià)格優(yōu)勢(shì)凸顯。有莆房網(wǎng)網(wǎng)友也表示，誰都想置業(yè)品質(zhì)更高的商品房，奈何房價(jià)太高，選來選去最終只能著眼于購買安置房。
選安置房置業(yè)，你真要多留心眼
此前，網(wǎng)絡(luò)流行這么一句話：“貴的東西只有貴這一個(gè)缺點(diǎn)，便宜的東西只有便宜這一個(gè)優(yōu)點(diǎn)?！边@句話用在莆田安置房上面再恰當(dāng)不過。
莆田安置房因?yàn)閮r(jià)格優(yōu)勢(shì)，讓許多剛需駐足停留。然而由于它本身存在眾多局限性，讓它無法成為二手交易中的主流房源。
許多購房者就是接受的了安置房的普通，但是無法接受其沒證的境況。因?yàn)闆]證意味著只能全款購買，一下子掏出幾十萬或者百來萬，這對(duì)許多剛需來說有說并不友好。
最重要的是沒有證交易也意味著，購房者需要承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)。
泗華溪片區(qū)
比如安置房待證過戶，萬一房東成為失信黑名單，購房者可能面臨著房財(cái)兩空的風(fēng)險(xiǎn)。所以中介人士也提醒到，即是安置房無證比有證便宜很多，買安置房最好還是要選擇有證房源，因?yàn)榉孔舆^戶到自己名下才能確保萬無一失。
即便如今安置房品質(zhì)提升不少，但是安置房依舊存在不少品質(zhì)問題。比如部分安置房業(yè)主不愿交物業(yè)費(fèi)，導(dǎo)致安置房物業(yè)管理較為松散，小區(qū)綠化與電梯后期維護(hù)跟不上等問題。莆田安置房多為塔樓，戶型朝向布局較差，居住舒適性比較一般。
此外，安置房原住戶大多親戚或者鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親為主，外來人往往存在難以融入氛圍等尷尬問題。
至于對(duì)房產(chǎn)有升值期望的購房者來說，同等情況之下安置房升值潛力遠(yuǎn)遠(yuǎn)弱于商品房，所以想要寄托購買價(jià)格低洼的安置房，等待以后大漲基本很難實(shí)現(xiàn)。
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