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伴隨莆田樓市的發(fā)展，維權(quán)問題也是屢見不鮮。從剛需到豪宅，從小開發(fā)商到上市房企，似乎沒有幾個開發(fā)商能逃過被維權(quán)的命運。今天是“315國際消費者權(quán)益日”，物業(yè)糾紛、延期交房、開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)等問題再次被放到聚光燈下。
多個樓盤精裝暴雷
為了迎合市場需求及對利潤擴大化的追求，這幾年恒大、碧桂園、富力、保利金香檳、融信府、融創(chuàng)等樓盤紛紛推出了精裝房。精裝房即能讓怕麻煩的上班群體感受到方便省事，又貼合現(xiàn)在白領(lǐng)中產(chǎn)階層的買房品味，因此不少購房者紛紛掏錢買單，精裝房也成了各大房企的銷售利器。
但是這幾年隨著莆田精裝樓盤交付增多，精裝修質(zhì)量參差不齊也引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注，其中最容易扯皮的是原材料部分，投訴問題也層出不窮。業(yè)主紛紛吐槽，2000元/㎡的精裝標(biāo)準跟毛坯房相比，只是多了一桶油漆和幾塊木板。甚至自稱豪裝的項目，在交房后不久，便出現(xiàn)墻壁發(fā)霉等質(zhì)量問題。在莆房網(wǎng)論壇，網(wǎng)友爆料“40萬精裝修全砸”話題，引發(fā)全網(wǎng)吐槽。
莆田某精裝房實景圖，業(yè)主無奈砸了重裝
業(yè)內(nèi)人士張經(jīng)理告訴筆者，與毛坯房相比，精裝房意味著更復(fù)雜的管理要求。然而現(xiàn)實中，開發(fā)商力圖通過搭售高價低質(zhì)的精裝修博取利潤空間。在精裝房報批過程中，精裝修部分與業(yè)主私下簽訂合同，將裝修外包給其他公司。如此一來，缺乏監(jiān)管的精裝房淪為家裝房，裝修材料和施工質(zhì)量堪憂。
偽學(xué)區(qū)房，就讀問題
古有孟母三遷，今有家長擇校而居。近年來，莆田“學(xué)區(qū)房”置業(yè)觀念蔚然興起，老城區(qū)名校也不堪重負，有些名校一個班級擠進去60多人，一位難求的局面紛紛涌現(xiàn)。學(xué)區(qū)房也成為市場的“香餑餑”，莆田一些品牌開發(fā)商直接采取“名校聯(lián)婚”、“房企贊助”，與名校之間建立特殊的合作關(guān)系。在實際情況中，當(dāng)買房之初廣告里承諾的就讀名校落空時，讓一心奔著“學(xué)區(qū)房”而去的業(yè)主叫苦不迭。
不可否認，學(xué)區(qū)房是影響一個房價的重要因素，普遍具有抗跌性，開發(fā)商往往會在宣傳過程中向購房者作出各種各樣的承諾或者誘導(dǎo)。
但是也應(yīng)該看到，隨著城市框架拉大、教育配套落地，莆田學(xué)校劃片往往是動態(tài)的，重疊的劃片區(qū)域調(diào)整往往變數(shù)多，買房最好提前了解周邊教育規(guī)劃，尤其在銷售期房時，開發(fā)商宣傳的學(xué)區(qū)房概念，可能只是反映當(dāng)時的現(xiàn)狀。學(xué)區(qū)房并不是“終身制”，教育部門每年會根據(jù)學(xué)?；蛑苓吘用袢胱∏闆r調(diào)整劃片，政策也有變化可能，都有可能會造成學(xué)區(qū)房投資的“失敗”。
物業(yè)糾紛
上帝成孫子
買房是一時，物業(yè)是一輩子。從拿到新房鑰匙的那一刻起，我們打交道最多的就是物業(yè)公司了。雖然物業(yè)的發(fā)展大家有目共睹，服務(wù)管理水平大幅提升，但也存在著諸多難以克服的頑疾。
在莆田市12345便民服務(wù)平臺提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年該平臺共接到912件物業(yè)服務(wù)類投訴，隨著業(yè)主維權(quán)意識的覺醒，2018年就翻倍為1917件，這幾年一直都是主要糾紛事件。
涵江雙洋藍寶灣的業(yè)主就曾公開吐槽過，物業(yè)公司與開發(fā)商都是裙帶關(guān)系，他們不僅不能站在業(yè)主立場幫業(yè)主解決問題，甚至還給業(yè)主的生活帶來不便。市區(qū)某精裝交房樓盤，業(yè)主提出100多項質(zhì)量整改意見，物業(yè)卻以放假為由拖延年后處理。甚至有業(yè)主想通過組建業(yè)主委員會可以實現(xiàn)解聘物業(yè)機構(gòu)，優(yōu)化小區(qū)服務(wù)，其過程并不容易。在鳳達雅景豪園業(yè)主想成立業(yè)委會時，被拋出了一句話：你們（業(yè)主）這是在找麻煩！
在如今品牌房企時代，越來越多的小區(qū)被迫成立業(yè)主維權(quán)會，但物業(yè)常見的突出問題仍是一道難題，作為物業(yè)公司觀念問題沒有改變，物業(yè)缺乏有效監(jiān)督，更是有恃無恐。成立業(yè)委會，不僅需要業(yè)主強化自身的權(quán)利意識，還要加強對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督，主動參與到小區(qū)公共權(quán)益的監(jiān)督中切實維護自身權(quán)益。據(jù)悉，莆田立豐左岸藍灣、山水雅居小區(qū)、聯(lián)創(chuàng)雙子星、黃石商貿(mào)中心沙坂新區(qū)、萬達小區(qū)、正榮荔園華府、鳳凰別墅山莊小區(qū)等都成立了業(yè)主委員會，
“好物業(yè)”體現(xiàn)樓盤軟實力！近年來，莆田樓盤不再是價格的比拼，如今越來越多房企在物業(yè)方面注重“軟實力”、“比服務(wù)”，以服務(wù)為靈魂的公司。如有些樓盤開始聘請專業(yè)化物業(yè)公司管理提升小區(qū)整體品質(zhì)，相信莆田物業(yè)服務(wù)水平提高是大家喜聞樂見的。
另外：規(guī)劃承諾與實景不一；小區(qū)配套與實際不符；交付標(biāo)準不達標(biāo)；如綠化面積嚴重縮水；房屋產(chǎn)權(quán)遲遲拿不到等等，也是莆田樓市中常見的問題。
莆田某小區(qū)產(chǎn)權(quán)證10年未出
在315國際消費者權(quán)益日來臨之際，請在本條微信下留言區(qū)評論，說出你在買房過程中的糟心事兒。
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