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截止2021年10月，
莆田市改造提升老舊小區(qū)88個(gè)、
完成征遷2181萬平方米...
拆遷，在莆田近兩年里出現(xiàn)的頻率更高，但其實(shí)它一直存在于城市發(fā)展當(dāng)中，往返20年莆田城區(qū)由小漸大，也造就了一波又一波的市區(qū)拆遷戶，棚改紅利下安置房規(guī)模迅速擴(kuò)大，生出了不同的城市姿態(tài)。今天，我們就要講一個(gè)網(wǎng)紅安置房小區(qū)--西庚小區(qū)。
西庚小區(qū)
電商經(jīng)濟(jì)下的“不夜城”小區(qū)
西庚小區(qū)，對(duì)于莆田人而言，真的并不陌生。在互聯(lián)網(wǎng)購(gòu)物浪潮卷起后，由16棟低層住宅、2棟高層組成的安置房小區(qū)就逐漸成為“電商創(chuàng)業(yè)基地”。每當(dāng)夜幕降臨后這里的人流量便非常高，往返穿梭的三輪快遞車、臨排的商鋪小吃、吵雜的車?guó)Q喊話聲...人間煙火味十足。
不夜城的背后，充斥著匆忙的奮斗身影，筆者曾問臨街一夜宵店老板：“生意好嗎？”，“白天一般，主要是搞半夜?！彼P著紅圍兜，一邊給顧客打包，一邊笑嘻嘻的回答。當(dāng)談到，為什么西庚會(huì)有這么多人，許多熟悉本地的莆田人都知道，交通便利、地段優(yōu)越、房租性價(jià)比高...都是它被租客青睞的原因。
一、學(xué)園路、勝利路、八二一路交接處，這三大市區(qū)主干道交匯于此，周邊交通配套發(fā)達(dá)，地段好，居住辦公都十分方便。
二、租金便宜，性價(jià)比高。對(duì)于年輕人創(chuàng)業(yè)而言，租金成本是必然考量的一點(diǎn)，而西庚小區(qū)不僅地段條件優(yōu)越，房租性價(jià)比也相對(duì)較高，筆者通過公示欄和詢問，發(fā)現(xiàn)一些房源相對(duì)市區(qū)其他地方，確實(shí)便宜不少，120平住宅租金需要2000元出頭，車位一個(gè)月僅100元，確實(shí)適合剛創(chuàng)業(yè)的年輕人一族。
附近商品房破2萬/平
西庚小區(qū)為何僅1萬出頭！
2009年，西庚小區(qū)在當(dāng)時(shí)的邊郊上拔地而起，經(jīng)過12年發(fā)展沉淀，周邊日趨成熟，新建商品房及部分二手房售價(jià)都打破了2萬大關(guān)，但它仍然停留在1萬出頭，這是為何？
究其原因，無外乎就是純居住的舒適度偏差。雖然地段便利，但在莆田樓市經(jīng)歷過高層電梯房、功能型社區(qū)2個(gè)產(chǎn)品迭代，低層矮樓自然就不香了。西庚小區(qū)大部分是樓梯安置房，僅有個(gè)別帶電梯，且人員相對(duì)繁雜，“夜間經(jīng)濟(jì)”下的生活噪音，都大大貶低了純居住的舒適度。
2009年西庚片區(qū)
2009年西庚片區(qū)
2019年西庚小區(qū)
據(jù)現(xiàn)場(chǎng)采訪，業(yè)主陳老先生透露：2009年剛交房的時(shí)候，市場(chǎng)價(jià)一平米差不多就3000元/平，很便宜呀那時(shí)候，我們這邊每戶平均都有幾套。不過當(dāng)時(shí)，家里為了裝修，賤賣了一套，裝修房子后自住，其余的就出租了，子女已經(jīng)不住在這邊了。
對(duì)于房?jī)r(jià)這件事，陳老先生也有一個(gè)清楚的認(rèn)知，現(xiàn)在高層普遍了，低層市場(chǎng)自然沒那么多人要了，不過我們這里主要還是出租。
但想想村里人住在一起，老鄰居的氣氛，平時(shí)自己也并不孤單。筆者又環(huán)繞了一圈，雖然是開放式的安置房小區(qū)，但環(huán)境衛(wèi)生管理整體還不錯(cuò)，沒有明顯的臟亂差，100多元/月的物業(yè)費(fèi)，包含了保安、清潔、公共維修等。生活買菜也方便，濃濃的人間煙火味“西庚市場(chǎng)”就在這。你怎么看呢？
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