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交房后，由于物業(yè)管理不行，導(dǎo)致業(yè)主集體不交物業(yè)費(fèi)，電梯被停運(yùn)，結(jié)果物業(yè)換了一個又一個，它就我們今天要講的主角，秀水華庭！
2007年，莆田首批電梯商品房小區(qū)，秀水華庭交房后，業(yè)主們都是懷著激動的心情住進(jìn)來，隨后不久隔壁莆田學(xué)院附屬醫(yī)院搬遷，城東地段日益繁華，但是交房14年來，秀水華庭究竟經(jīng)歷了怎么事情？為何物業(yè)一直換？
秀水華庭2018年航拍圖
來源：莆田城市園林發(fā)展集團(tuán)有限公司
01
14年過去
房價勉強(qiáng)一萬出頭
坐落于東圳路與鎮(zhèn)海北街的秀水華庭小區(qū)，分為東西兩個片區(qū)，2007年交房，約3000多人常住人口，算是一個比較大的小區(qū)。
秀水華庭2018年航拍圖
秀水華庭雖然管理不善，但是本身?xiàng)l件還是不錯。周邊的配套加持，紅星美凱龍、馨宜新天地、莆田學(xué)院附屬醫(yī)院、荔城第一實(shí)小、莆田九中、東圳路商圈等等，秀水華庭周邊匯聚了城東片區(qū)主要的城市資源，但在城東普遍2萬左右的二手房，秀水華庭仍在一萬出頭。
一方面跟房齡和社區(qū)產(chǎn)品具有一定關(guān)聯(lián)，相對目前的商品房，秀水華庭的綜合表現(xiàn)確實(shí)差一段距離，居住體驗(yàn)無法相比。第二，秀水華庭多為大面積戶型，并不好轉(zhuǎn)手，也抑制了單價過高。
秀水華庭
不過秀水華庭也有可圈可點(diǎn)的地方，小區(qū)有高層、洋房、別墅，前低后高布局，使得整個社區(qū)都擁有良好的采光視野。同時小區(qū)內(nèi)多個廣場和公園，和較高較密的綠化綠植，也讓社區(qū)生活相對舒適化。對比當(dāng)下的新生代社區(qū)，秀水華庭表現(xiàn)出更寬的樓間距，減少壓抑感。
02
當(dāng)年業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)
電梯被停 換物業(yè)求生
交房沒多久，因?yàn)樾^(qū)地面凹陷、水池大變身、部分入戶門損壞、籃球場的籃板損壞、垃圾清理不及時等原因，業(yè)主與物業(yè)的矛盾日益積累，漸漸越來越多的業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，曾經(jīng)最高600戶未交物業(yè)費(fèi)上過報(bào)紙。
物業(yè)收不到錢，管理越來越差，甚至電梯全部停用、停服務(wù)，最后物業(yè)換了一個又一個，不斷惡性循環(huán)，導(dǎo)致口碑越來越差。幸好在有關(guān)部門的努力之下，現(xiàn)在新物業(yè)漸漸穩(wěn)定。
03
電梯等老化 車位擠滿
物業(yè)迎接新挑戰(zhàn)
10多年前的規(guī)劃，已經(jīng)跟不上時代的發(fā)展，現(xiàn)在小區(qū)車輛保守估計(jì)已經(jīng)到達(dá)了約近1000輛左右，但地下和地上車位只有幾百個，亂停車的現(xiàn)象一直存在，也導(dǎo)致小區(qū)地面和地下也停滿了私家車，再夾雜著電驢，內(nèi)部交通環(huán)境人車混雜，有一定安全隱患。
電梯等設(shè)備方面已經(jīng)老化，從外觀上，看出了滄桑感，更需要物業(yè)好好經(jīng)營。小區(qū)部分衛(wèi)生，筆者繞一圈還是發(fā)現(xiàn)不整潔的現(xiàn)象，垃圾亂扔、未及時清理，還需要物業(yè)和業(yè)主共同維護(hù)。
04
小區(qū)商業(yè)街滿鋪營業(yè)
生活方面不是問題
秀水華庭雖是2010年前的小區(qū)，但基礎(chǔ)的配套該有的都有，方圓100米左右，就布滿了豐富商業(yè)，東西兩個小區(qū)中間，有兩排商業(yè)街，有便利店、小超市、餐飲等等，生意還不錯，業(yè)主生活確實(shí)便利了很多。
不過，小編覺得，可以換一種思路，這么多的商業(yè)物業(yè)費(fèi)，收入也挺可觀的，可以充分利用這些資金，好好升級改造小區(qū)的老舊臟等現(xiàn)象，希望小區(qū)越來越好。你如果選擇二手房，會選擇秀水華庭嗎？為什么？
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