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在莆田市區(qū)有個相對“另類”的樓盤，連中介都對它搖搖頭！
2013年交房至今，它的房齡已超8年，可當(dāng)你網(wǎng)上查找又會發(fā)現(xiàn)，它的價格仍高高在上。即便是當(dāng)下樓市冷靜期，你想占它便宜也很難。而在中介眼中，這家小區(qū)房東也特別“剛”，這到底是家什么樓盤，業(yè)主為何底氣那么足？
01
當(dāng)年地價“大哥大”
有錢人搶著買
位居莆田檢察院旁，金黃色的外觀格外顯眼！康嘉御景想必大家對其有所耳聞。
2009年，它力壓群雄成為莆田年度地價“大哥大”，2010年底左右開盤，引來許多莆田有錢人搶著買買買。該項目除了開發(fā)7棟高層以外，還開發(fā)了觀瀾山莊，眾所周知如今想在觀瀾山莊買別墅，沒有千萬下不來。
關(guān)于康嘉御景別墅區(qū)，此前公眾號早已有詳細(xì)介紹。我們今天主要了解下康嘉御景高層小區(qū)。
“萬科園林御用團(tuán)隊”、“百米樓間距”、“富人區(qū)”……從當(dāng)年康嘉御景自家宣傳中，就不難發(fā)現(xiàn)，其自身的高定位。
02
異域風(fēng)情小區(qū)
車庫中發(fā)現(xiàn)法拉利
如今康嘉御景交房已過去8年，它到底實力如何？適不適合大家入手？近日，筆者突擊實地親測，給大家揭開謎底。
時至今日，你走進(jìn)小區(qū)還能感受到當(dāng)年樓盤宣傳的異域風(fēng)情，歐式中庭、西歐銅像、丘比特石像，等小區(qū)布景，仍在述說著氣派盛景。社區(qū)綠化植被茂密，不出小區(qū)即可散步跑步健身，部分架空層還有做活動室，圖書室等，供業(yè)主使用。
每棟住宅樓入戶大堂，沒有吊頂?shù)鯚艋蛘咝菹⑸嘲l(fā)，但是相對整潔沒有亂堆亂放。電梯間運行穩(wěn)定，沒有機(jī)械噪音，乘坐較為舒適。負(fù)一層車庫也同樣是刷漆地面，不過由于交房8年，也有地面漆也有不同程度損壞情況，車庫中也能尋得法拉利、路虎、奔馳、阿爾法等豪車，可見業(yè)主實力不一般。
盡管筆者無法實地測量樓間距，但是圍合式的設(shè)計，確實給每棟樓帶來闊綽的樓間距，這在莆田市區(qū)內(nèi)實屬難得。
03
大面積賣高價
業(yè)主底氣十足
項目在售建面約134-193㎡三至四房，住宅設(shè)計有塔樓也有板樓。從起步134㎡就可以看出，康嘉御景在當(dāng)年也是妥妥的改善樓盤。筆者查找網(wǎng)上掛牌房源發(fā)現(xiàn)，目前掛牌房源中多集中在建面約160㎡以上，掛牌均價約2萬/㎡+（裝修房源，價格僅供參考），其中看泗華溪的溪景房價格更貴，一套下來總價超300萬很常見。
據(jù)中介反饋，即便是交房已8年，但是項目房東讓價空間較小。主要在于住戶大多不急賣，另外樓盤可以看溪，周邊配套齊全也讓其價格居高不下。除此之外，近些年項目周邊新樓盤，比如恒大御景半島價格的走高，也讓業(yè)主對價格充滿信心。
04
歲月是把殺豬刀
它適合入手么？
一直以來，康嘉御景屬于莆田二手房界改善的寵兒，有人喜歡它的環(huán)境，有人喜歡它的地段，不過它并不是適合所有人入手。
親身體驗了一番過后，它的優(yōu)點顯而易見就是地段與環(huán)境，以及闊綽的樓間距設(shè)計。而缺點也比較明顯，比如房源面積較大，單價和總價上面價格過高，并不是所有人都可以輕易入手。
花同樣的價格，目前在莆田可以購買在售新盤，而這個價位，在莆田二手房可選的樓盤也比較多，所以盡管價格穩(wěn)定，但是在二手房中競爭力并不大。當(dāng)然戶型方面也是該小區(qū)一大弱點！由于是早前設(shè)計，即使擁有闊綽的面積，但是部分戶型通透性一般。
歲月是把殺豬刀，刀刀催人老，樓盤也不例外。交房8年多，重走小區(qū)還是可以發(fā)現(xiàn)社區(qū)的規(guī)劃與配套設(shè)施出現(xiàn)一些老舊情況，這些問題大家在買房時要全部考慮進(jìn)去。
對于如此“任性”的康嘉御景，你有啥感受，或者親身體驗，可以在評論區(qū)留言！
