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現(xiàn)在莆田房地產(chǎn)市場交易沒有反彈，我們能看到最顯眼的因果關系，就是買房的人群變少了...你看著我，我瞪著你，都覺得還能再等等...
背后的邏輯思路其實很清晰，老百姓買房最怕的是：一大筆血汗錢，花在房子身上，卻花不值得。今天就把這事挑出來捋一捋...
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“等一等”心態(tài)暴走
我不買怕漲，買了又怕虧
從今年的第二個季度，全國各地樓市松綁的頻率明顯增高，降首付比、下調(diào)房貸利率、限購放開、公積金調(diào)整等一系列利好政策扎推涌出來。
可以看到，現(xiàn)在與2021年的主體收緊完全不一樣。
有人調(diào)侃道：“房地產(chǎn)是大經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)體，本來最難的是平衡，蹦太高要下來，蹲太低得起身。”現(xiàn)在這個階段，需要讓市場重新站回來，歷史總是驚人的相似，像極了2008年后，金融危機彌漫下，為拯救房產(chǎn)經(jīng)濟更是出了一大波回暖政策，然后呢？一個經(jīng)典的“V”字形擺在大眾面前。
所以?。‖F(xiàn)在也有人覺得，這么密集的政策刺激，樓市會不會唱之前的劇本，來一波觸底反彈，如果不買漲了可怎么辦？
反過來，又形成一種新矛盾：開發(fā)商促銷還很激烈，買了又跌那就虧了。
放眼今年莆田樓市，為了促進成交，開發(fā)商在各大活動時間點是瘋狂撩客?！拔逯囟Y、特價房、驚喜價...”等各種優(yōu)惠海報刷屏朋友圈，甚至是有樓盤帶裝修價格從萬元，降到了現(xiàn)在每平只要八九千。
在莆田，購房者明顯比較怕的一個情況是：自己入手精裝房后，開發(fā)商又改售毛坯房。
按當下某樓盤裝修單價2500元每平計算，一套建面約143平，總成本方面差不多就能少35萬左右！
因此，當下購房者糾結的部分核心是：拿不準市場，吃不透房價，便選擇觀望。
2
“票子不夠？ ”
適當退而求其次
之所以如此糾結矛盾，很大部分原因是怕買錯入坑。
但另一部分人并沒有那么糾結，只是市區(qū)的套房香又貴，自己“囊中羞澀”。
放眼莆田，當下市區(qū)房價大概分成兩類：一種是毛坯，價格位于1.5萬-1.8萬/㎡。另外一種是帶裝修，價格多處在1.9萬-2萬/㎡的高位。那么購房者就需要付出近百萬首付、萬元月供，而在莆田普遍月工資收入在四千的情況下，想要置業(yè)一套房子可想而知是有多難。此時，就不得不出“6個錢包”一起承擔。
正是基于此，房價的高位與不匹配的收入弱化了很多莆田人的購買能力。
尤其是對于剛需來說，一大部分人原先計劃買大三房、四房的只能買100平左右的緊湊三房或是二房，原先計劃買好樓層好區(qū)域的也只能放低要求退而求其次了，從而導致居住體驗感較預期有所變差。
你現(xiàn)在是哪種狀態(tài)？歡迎在評論區(qū)留言！
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