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“請(qǐng)問，我買的某樓盤，精裝會(huì)改毛坯么？”近期，有位莆房網(wǎng)網(wǎng)友通過公眾號(hào)后臺(tái)發(fā)問，讓筆者思慮良多。
其實(shí)關(guān)于精裝的問題，此前大家關(guān)心最多的是精裝房水準(zhǔn)如何？但到了今年，問“精裝房會(huì)不會(huì)改毛坯？”的問題普遍增多，事出有因，這個(gè)問題并非個(gè)例，也影響購(gòu)房者的買房決定。
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開發(fā)商打“毛坯”的主意
都是被市場(chǎng)逼得
回顧過往，莆田樓市精裝改毛坯的事件中，當(dāng)年溪白片區(qū)部分樓盤的“集體改毛坯”，讓筆者印象最深刻。
那年由于片區(qū)熱度偏低，加之精裝讓房?jī)r(jià)過于昂貴，讓溪白片區(qū)樓盤一度陷入滯銷的尷尬囧境。在首家樓盤率先改走毛坯之后，多家樓盤陸續(xù)跟進(jìn)“去精裝走量”，得益于這波“自救措施”，片區(qū)樓盤開始解套走出困局。
而無(wú)獨(dú)有偶的是，近些年部分主城區(qū)樓盤，為了刺激市場(chǎng)，也為了快速去化，紛紛打起了“改毛坯”的主意。
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為何不直接做毛坯？
許多人可能會(huì)問，樓盤為何這么麻煩，直接做毛坯不就皆大歡喜了？話雖沒錯(cuò)，想讓樓盤直接放棄精裝，這并不容易。
特別是莆田主城區(qū)的樓盤，一方面又有毛坯限價(jià)的制約，一方面樓面價(jià)又不便宜，開發(fā)商需要從裝修中獲取更大的利潤(rùn)。所以，當(dāng)項(xiàng)目能精裝銷售，開發(fā)商是絕對(duì)不會(huì)放棄！
只有當(dāng)市場(chǎng)走弱，無(wú)計(jì)可施之時(shí)，開發(fā)商才會(huì)被迫放棄精裝改走毛坯。目的只有一個(gè)，快速走量讓現(xiàn)金流動(dòng)起來(lái)。這也是為何許多樓盤會(huì)在項(xiàng)目后期，或者市場(chǎng)遇冷后，開啟毛坯狀態(tài)。
對(duì)于莆田購(gòu)房者來(lái)說，精裝的項(xiàng)目確實(shí)阻擋了他們的買房腳步。無(wú)論是首付，還是月供以及總價(jià)方面，精裝無(wú)疑增加了買房負(fù)擔(dān)。不過，樓盤從精裝改做毛坯，在許多購(gòu)房者眼里則更不能接受，因?yàn)檫@意味著早買的人就“吃了虧”。
樓盤一會(huì)精裝，一會(huì)毛坯搖擺不定的銷售，甚至也影響到購(gòu)房者的買房信心，有網(wǎng)友曾發(fā)帖提出，應(yīng)該將這項(xiàng)細(xì)則寫入合同，以防樓盤后期變卦。
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精裝樓盤：
暫時(shí)沒有計(jì)劃，對(duì)市場(chǎng)有信心
回過頭，我們?cè)趤?lái)討論下，樓盤精裝改毛坯的可能性問題！
其實(shí)根據(jù)開發(fā)商的營(yíng)銷策略，不排除還會(huì)有個(gè)別樓盤采取“毛坯策略”去化房源，但是筆者私下了解，目前部分實(shí)力強(qiáng)勁的樓盤仍將按精裝銷售，并且沒有更改的計(jì)劃，他們對(duì)市場(chǎng)充滿信心。
另外，筆者也看到目前市面上許多樓盤都是房企兩兩合作，在片區(qū)也有共同的利益存在，所以部分精裝改毛坯可能性并不大。
當(dāng)然，這里筆者也需要跟購(gòu)房者提醒的是，要注意樓盤的去化情況，如果整體去化慢，預(yù)計(jì)開發(fā)商也會(huì)有進(jìn)一步刺激市場(chǎng)的舉動(dòng)，買房也可以觀察一段時(shí)間再做選擇，比如在銷售中期進(jìn)場(chǎng)，會(huì)提高自己判斷的正確性。
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