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某網(wǎng)友：最近聽說以后交房才能落戶？請問是真的嘛？
近期，接到許多網(wǎng)友關(guān)于莆田落戶條件調(diào)整的提問，就此我們咨詢和查閱了大量信息，今天統(tǒng)一回復(fù)一波:
關(guān)于落戶：
據(jù)我們最新咨詢莆田市公安局，了解到：在2022年5月16日之前，所購商品房完成備案的，可憑商品房備案表、立戶申請表、全額發(fā)票、商品房購房合同、身份證、戶口本等材料，可申請落戶。而在2022年5月16日之后，則需要交房才能申請落戶。
01
優(yōu)化落戶條件的若干措施（試行）細(xì)則
“交房”成為落戶紅線
另外在“交房才能落戶?...”訴求內(nèi)容里，已有莆田市公安局回復(fù)意見：2021年已購買商品房，且能提供商品房備案表、全額發(fā)票、買賣合同，可以申請將戶口遷入。也就是說，去年有備案的商品房業(yè)主是可以遷入戶口的。
同時(shí)，從近期發(fā)布的相關(guān)通知文件中，我們獲取了關(guān)于莆田“優(yōu)化落戶條件”重點(diǎn)，主要即以下藍(lán)色框內(nèi)容。
可以了解到，不同情況的落戶條件基本都建立在“交房”的基礎(chǔ)下，顯然交房將成為落戶的一條紅線。比如下文提到的，即使未辦理產(chǎn)權(quán)憑證的商品房、安置房，包括私有房屋產(chǎn)權(quán)人還沒辦理房產(chǎn)證，也都注明了“已交房”或“連續(xù)居住滿1年”的前提條件。
文件
二、《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化落戶條件的若干措施（試行）》（莆公規(guī)〔2022〕1號）實(shí)施細(xì)則
?。ㄒ唬┮艳k理房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋所有權(quán)人，本人及其共同居住生活的直系親屬可申請落戶。相關(guān)部門函告為存在重大安全隱患的房屋，用途為儲藏間、柴火間、車位等的房屋和被法院查封的房屋不得立戶。
1.已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》《國有土地使用證》《集體土地使用證》《房屋所有權(quán)證》之一的。辦理立戶時(shí)提交以下材料：申請書；《居民身份證》和《居民戶口簿》；《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》《國有土地使用證》《集體土地使用證》《房屋所有權(quán)證》材料之一；非房屋所有權(quán)人遷入的，還需提交直系親屬關(guān)系憑證。
2.已交房但尚未取得產(chǎn)權(quán)憑證的商品房，提供住建部門備案的購房合同和全額交款稅務(wù)發(fā)票。辦理立戶時(shí)提交以下材料：申請書；《居民身份證》和《居民戶口簿》；住建部門備案的購房合同和全額交款稅務(wù)發(fā)票；非房屋所有權(quán)人遷入的，還需提交直系親屬關(guān)系憑證。
3.已交房但尚未取得產(chǎn)權(quán)憑證的拆遷安置房，提供與拆遷指揮部簽訂拆遷協(xié)議和交房憑證。辦理立戶時(shí)提交以下材料：申請書；《居民身份證》和《居民戶口簿》；與拆遷指揮部簽訂拆遷協(xié)議和交房憑證；非房屋所有權(quán)人遷入的，還需提交直系親屬關(guān)系憑證。
（二）尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，已連續(xù)居住滿1年的私有房屋產(chǎn)權(quán)人、使用權(quán)人，本人及其共同居住生活的直系親屬可申請落戶。相關(guān)部門函告為存在重大安全隱患的或違法建造的房屋、用途為儲藏間、柴火間、車位等的房屋和被法院查封的房屋不得立戶。
1.已交房但尚未取得產(chǎn)權(quán)憑證的商品房，提供《莆田市商品房買賣合同備案表》或與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同；
2.拆遷安置房（屬于個(gè)人間簽訂協(xié)議的安置房除外）提供拆遷協(xié)議書；
3.集資住房提供批準(zhǔn)單位建房的相關(guān)材料、單位內(nèi)部購房花名冊；
4.自建住房提供加蓋鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）以上主管部門印章的房屋建筑許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、宅基地證、土地使用登記卡、用地申請表、翻建申請表、法院判決書、宅基地申請表、行政處罰相應(yīng)票據(jù)等材料之一；
5.無法提供房屋產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)憑證材料的，申請人需提交私有房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記且住房無產(chǎn)權(quán)糾紛的承諾書。社區(qū)民警進(jìn)行實(shí)地走訪調(diào)查，實(shí)有人口居住信息錄入相關(guān)人口信息管理系統(tǒng)滿1年,并形成調(diào)查報(bào)告內(nèi)部傳遞到戶政窗口。受理窗口民警經(jīng)與相關(guān)人口信息管理系統(tǒng)進(jìn)行比對，信息一致的可以辦理戶口遷移手續(xù)。
以上5種實(shí)際居住的申請人辦理立戶時(shí)還需提交以下材料：申請書；《居民戶口簿》和《居民身份證》；繳納水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)1年以上相關(guān)費(fèi)用憑證材料之一。
戶口遷入后若房屋相關(guān)權(quán)益人提出異議，經(jīng)公安機(jī)關(guān)調(diào)查或法院判決（或裁定、決定），未取得房屋所有權(quán)份額的已落戶人員戶口應(yīng)遷回原遷出地或遷入地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）公共地址或村（居）委會公共地址。
02
交房、居住的權(quán)重加大！
抑制空置炒房！利好哪些房產(chǎn)？
在落戶條件上，當(dāng)交房和真實(shí)居住權(quán)重的加大，必將減弱社會上空置炒房的現(xiàn)象發(fā)生，比如立戶申請人還需提交繳納水電費(fèi)等1年以上憑證，直接抑制投機(jī)空置房產(chǎn)行為。
落戶條件的優(yōu)化，將促進(jìn)城市房產(chǎn)回歸居住屬性！另外，以后只要交了房就可以拿著交房憑證和購房合同等材料去落戶，不用一直等待辦理房產(chǎn)證，這樣一來，對于辦證周期較長的安置房更加有利。
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