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當(dāng)下莆田房價(jià)怎么樣？
最近市場行情究竟如何？
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關(guān)于買房，還是有不少人揣著鈔票往返在各大售樓部，但即使貨比三家，卻仍然遲遲下不了手。今天簡單整理莆田各大城區(qū)的近期市場情況和主要新房的售價(jià)，也包括未來的區(qū)域發(fā)展可能性，想買房的可以收藏~
NO.1城廂區(qū)
“尾盤”居多，以后看這幾個(gè)片區(qū)！
目前城廂區(qū)新盤供應(yīng)減緩，主要在售樓盤都是1-2年前拿地，基本都進(jìn)入銷售尾期，買房選擇面明顯變窄，雖然價(jià)位前后沒有太大浮動(dòng)，但由于多個(gè)樓盤經(jīng)過“精裝改售毛坯”，現(xiàn)在城廂區(qū)的整體買房門檻下降近10%-15%，首套且征信良好可以做2成首付，實(shí)現(xiàn)首付38萬-50萬入門級(jí)置業(yè)。
后續(xù)新盤看點(diǎn)主要講圍繞文獻(xiàn)北商住地，預(yù)估毛坯限價(jià)17900元/㎡，以及再次出讓的坂頭西地塊一，鐘潭片區(qū)等待駕訓(xùn)場遷移后，大概有三幅新住宅地。不過后續(xù)隨著城廂城區(qū)可開發(fā)土地資源的逐步告竭，二手房市場也將更加活躍，今后市場看點(diǎn)將逐步轉(zhuǎn)移至木蘭溪南岸，發(fā)展木蘭鐵嶺、莆田西。
NO.2荔城區(qū)
被國企“包圓”，玉湖新盤首開告捷！
荔城當(dāng)前主城區(qū)的價(jià)位盤旋在17000-19500元/㎡，新樓盤大部分被保利、聯(lián)發(fā)、建發(fā)包圓，以帶裝修為主，毛坯仍僅有聯(lián)發(fā)保利禧悅。除了保利天匯尾盤外，其他樓盤剩余貨值還挺多的。保利建發(fā)棠頌和府18#推出小戶型，總價(jià)60萬起售，而備受關(guān)注的玉湖新盤保利聯(lián)發(fā)玉湖和悅，首期開盤去化98%，可見玉湖市場地位仍然相對(duì)堅(jiān)挺。
荔城郊區(qū)仍然是老面孔，濱海南城府D地塊已經(jīng)交付，中梁、凱天仍然在售，價(jià)位普遍在8000-9000元/㎡，首付30萬可進(jìn)場。
未來荔城區(qū)新盤看點(diǎn)，主要會(huì)集中綬溪片區(qū)閩中一帶、大學(xué)城紫霄片區(qū)、玉湖埭里古山等，而未來荔城區(qū)大方向必然是會(huì)走向木蘭溪南岸，如新度CBD一號(hào)地塊、壺公路北側(cè)商住地塊等。
NO.3涵江區(qū)
庫存還有點(diǎn)高！“涵江萬達(dá)”一鍵激活！
涵江在售樓盤超過16個(gè)，整體供應(yīng)面偏大，遭遇2021下半年市場轉(zhuǎn)冷后，區(qū)域去化速度降了很多，特別是新盤集中的涵江北一帶，開發(fā)商持續(xù)出現(xiàn)折扣內(nèi)卷，都想更快清盤。但在近期涵江萬達(dá)選址確定后，局部成交已經(jīng)明顯回暖反彈，目前售價(jià)主要在8000-10500元/㎡。
涵江其他區(qū)域主要以尾盤居多，如年底交付的保利城天宸、保利城和悅府、恒冠文昌府等，新盤主要有三個(gè)，興涵片區(qū)的天鴻文禧臺(tái)，以及老城區(qū)兩個(gè)暫未入市的新浦地塊、卓坡地塊。
涵江后續(xù)新盤看點(diǎn)，主要會(huì)集中在新涵片區(qū)、白塘片區(qū)（待拆遷開發(fā)），不過涵江由于當(dāng)前盤面偏大，近期土地供應(yīng)節(jié)奏可能會(huì)適當(dāng)減緩。
NO.4秀嶼區(qū)
新盤揮軍殺入！秀嶼萬達(dá)成為新拐點(diǎn)...
秀嶼今年在售新項(xiàng)目并不多，特別是笏石城區(qū)一帶新房選擇相對(duì)干涸，主要在蘇塘片區(qū)，整體看今年秀嶼城區(qū)二手房市場比較活躍。下半年新盤主要集中在火車站一帶，澳德狀元里、國投迎賓府，以及銅鑼灣萬達(dá)七期，限價(jià)8500-10500元/㎡不等。
隨著銅鑼灣萬達(dá)廣場的開業(yè)，區(qū)域發(fā)展正式進(jìn)入新商體時(shí)代，秀嶼城區(qū)格局也悄然生變。未來秀嶼市場看點(diǎn)，大致可分為四個(gè)方向，南部發(fā)展蘇塘職教園、東部延伸至涵港大道、北部開發(fā)土海東、西北方向發(fā)展則更加充滿潛力，接捧莆田高鐵新城，銅鑼灣萬達(dá)廣場、市第一醫(yī)院新院區(qū)（規(guī)劃批復(fù)）、莆一中秀嶼校區(qū)（在建）、市實(shí)小秀嶼分校（在建）等利好陸續(xù)進(jìn)場。
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