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一個蘿卜一個坑！
近年來，莆田私家車“爆發(fā)性”增長，停車難，找車位難……成為有車族的一塊心病。
對絕大多數(shù)人來講，買房成了一場人生必修課。而買房后，車位要不要買的話題爭議不斷？
01
首例！莆田一小區(qū)對外出售車位…
近日，在莆房網(wǎng)論壇爆料：莆田城區(qū)一小區(qū)物業(yè)貼出公示，根據(jù)相關(guān)文件，擬將小區(qū)車位對外進行銷售，并公示期為一個月，公示期間小區(qū)業(yè)主可以購買，公示期滿后將對外銷售。
▲網(wǎng)友爆料
不少業(yè)主質(zhì)疑，開盤時置業(yè)顧問說法，“剛交房幾年，說降就降啊”、“我又白花了幾萬”，有業(yè)主說現(xiàn)在趕緊出手，也有業(yè)主淡定表示周邊車位更低...
據(jù)該小區(qū)一位業(yè)主爆料稱，有人一次性打包購入20個車位，現(xiàn)在開發(fā)商對外銷售車位，可謂竹籃打水一場空，傷害性極強！
小區(qū)車位該不該對外銷售？
根據(jù)莆田市住建局規(guī)定，為支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)車位車庫，在首先滿足項目業(yè)主需求前提下，剩余可對外出售，以調(diào)劑車位盈缺，優(yōu)化停車資源。
申請條件：整個項目已經(jīng)取得竣工驗收備案1年以上！
02
莆田車位價格多少合理？
近年來，莆田開發(fā)商對于銷售車位還是有些“套路”，比如只售不租、提高車位租金，促銷攻勢，千方百計讓買房人購買車位。
▲車位租金提高至700元/月
但苦于莆田動輒15萬，高則20萬+，常年居高不下的車位價格，讓很多業(yè)主對車位“敬而遠之”。
車主林先生算了一筆帳：莆田主流車位租金300元/月，一年的費用3600元，十年才36000元，20萬車位，夠租50年車位了....你說值不值得？
所以，對于一部分業(yè)主來說，車位比車還貴，多花錢買車位，不如少花錢租車位。
而根據(jù)莆田公布精準調(diào)控政策要求，莆田市中心城區(qū)（荔城、城廂）車位價格按照片區(qū)類別1-5類劃分，其對應銷售價位（每個）分別不得高于30萬元、25萬元、20萬元、15萬元、10萬元。相比2018年要求往下調(diào)了5萬元。
▲莆田車位限價政策
目前除了市區(qū)中心，熱門地段開發(fā)商車位自然不愁賣，絕大部分車位價格不太如意，若是冷門地段，是開發(fā)商庫存量壓力，“讓利”的可能性都很大。
03
莆田什么時候買車位劃算？
據(jù)悉，按往年年底莆田一些房企為了沖業(yè)績，“車位降價”的聲音不絕于耳，大幅讓利十分常見。
在莆田不少樓盤銷售過程中，前期由于車位位置可選擇性強，開發(fā)商備案價較高；等到銷售中期，根據(jù)節(jié)點或者回款進度，推出車位優(yōu)惠、打折優(yōu)惠；最后交房時，開發(fā)商急于要清盤，車位要么以更低價出售，甚至干脆直接打包賣給第三方，由第三方負責銷售。
從市場角度而言，車位與小區(qū)入住率、住戶數(shù)配比影響較大，當比例低于1:1的，就屬于停車位比較緊張的一類。反之，則無需過度焦慮停車問題。
今年房地產(chǎn)融資和政策層面釋放出了些許“暖意”，但加速銷售和回款依然是房企的當務(wù)之急，這也是不少莆田人買房、選車位出手的重要時機。
最后：人防車位能不能“買”？
在莆田不少樓盤了解，除了“有產(chǎn)權(quán)車位”，還有一種名曰“人防車位”的無產(chǎn)權(quán)車位，往往價格要便宜不少，莆房網(wǎng)論壇不少網(wǎng)友咨詢?nèi)朔儡囄荒懿荒苜I？
事實上，人防車位實際上是由小區(qū)防空需求，它的產(chǎn)權(quán)歸人防辦所有，人防車位并不能買賣；但因開發(fā)商享有人防工程在非戰(zhàn)時的使用權(quán)和收益權(quán)，所以莆田不少小區(qū)人防車位，實際上是業(yè)主以“長期租賃”（根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：租賃期限不得超過20年。）形式購買車位使用權(quán)。
在莆田二手交易中，有產(chǎn)權(quán)車位購買后需要過戶，并繳納3%的契稅，人防車位由于租賃關(guān)系，只是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，變更登記即可，無需繳納契稅。
莆田車位該不該買，總得來講：短期應急，租車位性價比最高，但長租看，車位、租金都會漲價。在市場上，近郊車位往往存在大幅讓利可能，中心區(qū)域稀缺仍是一位難求的局面。
你會選擇租車位還是買車位？
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