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近期，中介朋友圈的一條信息，引來筆者的關(guān)注！該套房源宣傳的是市區(qū)某小區(qū)房源，該小區(qū)已交房多年，但是仍有新房在售。這小區(qū)曾在2012年開售，銷售跨度居然長達(dá)10年之久。
1
期房熬到現(xiàn)房
居然有樓盤選擇擺爛
”
不過，這種情況在莆田樓市并非是個例！從期房熬到現(xiàn)房，銷售周期達(dá)4-7年的樓盤在莆田并不少見，這些樓盤有的還在促銷中，有的已漸漸淡出購房者的記憶里。特別是銷售周期交長的“老樓盤”，目前甚至連銷售電話都無法打通，營銷中心甚至都已經(jīng)出售或者出租給商家開店，想聯(lián)系到可能還要通過中介渠道。
更有意思的是這些“釘子戶”們對待境況處理方式卻不盡相同，有內(nèi)卷、有躺平，也有擺爛的，讓人摸不著頭腦。
先說說“躺平和擺爛型”選手，這些樓盤大多出現(xiàn)在本土房企。由于樓盤也順利交房了，樓盤可能也臨近尾房，沒有資金壓力之下，有些樓盤就開始躺平順銷，案場沒有多少優(yōu)惠，甚至房價還會跟著行情出現(xiàn)漲情況，一副愿者上鉤的樣子。
之前有內(nèi)業(yè)人士還打趣道：“你以為人家著急清盤？其實并不是，沒有資金壓力之后，對開發(fā)商來說這些房子反而越放越值錢。因為周邊配套齊全后，高價新樓盤來了之后，自家的房源可以跟著水漲船高，有需要資金的時候促銷一波，沒有需求時就放著慢慢來?！?/p>
當(dāng)然，也有急著去化的樓盤，這部分樓盤一般都是大房企的項目。今年莆田樓市就十分明顯，部分期房交付之后，或者在準(zhǔn)現(xiàn)房之前，有會大促一波。部分房源確實非常實惠，連車位一起購買還有更大的驚喜。對于大房企來說，現(xiàn)金流是關(guān)鍵，一個項目沒清盤，人工成本也會一天天再增加，所以他們無法躺平擺爛，只能內(nèi)卷和周邊新盤，拼“優(yōu)惠”這把刺刀。
2
挑剩下？遭嫌棄？
或許是一次撿漏機(jī)會
”
面對這些現(xiàn)房在售樓盤，部分購房者會嗤之以鼻，覺得這些樓盤大多是被挑剩下的，沒有什么可以購買的價值，或者覺得這些小區(qū)要么太久，要么不夠現(xiàn)代化。
以上的這些擔(dān)心并非沒有道理，可是筆者覺得大家都忽視了一個優(yōu)勢，那就是現(xiàn)房優(yōu)勢！這兩年“保交付”聲音響徹樓市，許多購房者買完房子后，最期待的還是交付，期待可以住進(jìn)新家。那這些現(xiàn)房在售的樓盤，則可以讓你安心交付，盡快入住省去交付擔(dān)憂，也沒有買完后一邊還月供，一邊租房的苦惱。
而對于房源被挑剩下的這個顧慮，筆者認(rèn)為與其期房看圖紙買房，不如現(xiàn)房看實景選房！期房可選擇性是強(qiáng)，小區(qū)的設(shè)施可能也更加齊全。不過畢竟很多都是效果圖，你無法看到實景樣子?，F(xiàn)房的優(yōu)勢在于你買之前可以實景參觀小區(qū)，看看物業(yè)服務(wù)情況，看看周邊配套如何，還可以走進(jìn)實際房源看看通風(fēng)采光效果，戶型格局的好壞，格局能否改造同樣也一目了然。
除此之外，目前部分新交付的在售現(xiàn)房，也有部分優(yōu)惠措施，交付后的價格有些比交付前的價格還實惠，不為是一個不錯的撿漏機(jī)會。
對于時下在售現(xiàn)房，大家是怎么看，是會堅定的選擇期房，還是會考慮現(xiàn)房？
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