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最近，房地產(chǎn)市場在網(wǎng)絡(luò)上的話題有點(diǎn)多，上海房價迅速上漲、“100歲傳宗接貸”...吃瓜群眾不亦樂乎，我覺得有必要拿一個出來說說，看看瓜的真實(shí)面目。
01
“一周漲回三年前”
有回升，但略顯夸張...
日前，“房價一周漲回3年前”登上了熱搜，上海中介圈一直在傳這句話。
上海作為國內(nèi)大一線城市，口罩之后的樓市購買力回歸，我是相信的，魔都的樓市強(qiáng)悍一直存在，但“房價只用一周時間，漲回三年前?！蔽艺J(rèn)為，還是稍顯浮夸。
是，壓抑了三年，交易冷清，不光是地產(chǎn)人，很多與房地產(chǎn)相關(guān)從業(yè)人群，都極度渴望市場復(fù)蘇。銷售作為市場排頭兵，通過一些回暖跡象進(jìn)行炒作，早已是輕車熟路。
但我想說，2023年好過2022年是大概率的事，因?yàn)楦鱾€行業(yè)都在逐步回歸正軌，樓市復(fù)蘇現(xiàn)在看也是時間問題，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)下，會慢慢推著房地產(chǎn)市場向前走。但“暴漲、高漲”之類的話，其實(shí)沒太必要信，還是那句話，國內(nèi)政策基調(diào)不會變，任何城市都不允許蹦太高。
“冰會化，火也會滅?！?/p>
02
莆田樓市有回升跡象！
但復(fù)蘇還需要時間...
目前，莆田樓市有出現(xiàn)局部回升跡象。新房方面，截止2月17日，莆田四區(qū)住宅備案435套，已經(jīng)接近1月份總體成交，不出意外將反超。二手房方面，咨詢了多個莆田市區(qū)中介門店，當(dāng)前帶看量也開始增多，其中玉湖、城南片區(qū)回升明顯。
如果從我們做房產(chǎn)媒體的角度，目前了解到的部分購房網(wǎng)友想法，也有發(fā)生一些轉(zhuǎn)變，觀望的人當(dāng)然還有，畢竟“怕爛尾”的心理雷區(qū)沒有完全消除，主要是現(xiàn)在一些比較剛性的購房需求開始逐步釋放，買婚房、家庭置業(yè)首套、老房換新房等。
如果說現(xiàn)在莆田樓市完全復(fù)蘇，為時尚早，其一2月新房成交出現(xiàn)小幅度上浮，也有延遲網(wǎng)簽的因素。其二，二手房回升還不明顯，實(shí)際成交才是最重要的參考點(diǎn)。
但好在市場有開始往好的預(yù)期去走，當(dāng)然也還需要多觀察一段時間，到2023年中左右，我們就能更清晰客觀的看到市場真實(shí)變化。
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