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3月30日，剛剛莆田住房公積金管理中心發(fā)布了關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知，最高貸款額度上調(diào)、首付比例降低、使用申請條件以及“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)等5條新規(guī)，新規(guī)自2023年4月1日起執(zhí)行。
作為本輪“救市”潮中，莆田市公積金此時推出重磅利好政策，釋放出了積極市場信號，邁出提振市場信心的關(guān)鍵一步！
莆田市住房公積金管理中心:
為了支持合理住房消費，更好滿足購房職工合理住房需求，減輕購房職工家庭購房的資金壓力，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)莆田市住房公積金管理委員會研究同意，決定對我市住房公積金政策進(jìn)行部分調(diào)整?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下:
一、生育、撫養(yǎng)二孩及以上的繳存職工家庭申請住房公積金貸款且符合其他申請條件的，最高貸款額度在現(xiàn)行我市最高貸款額度(雙繳存職工60萬，單繳存職工45萬)的基礎(chǔ)上上浮10萬元（即調(diào)整后雙繳存職工70萬，單繳存職工55萬)。
二、繳存職工家庭首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房，最低首付款比例為20%;繳存職工家庭第二次申請住房公積金貸款或購買第二套自住住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例為30%。
三、已使用過住房公積金貸款購房的，貸款結(jié)清后次月可再次申請住房公積金貸款。
四、連續(xù)3個月住房公積金個貸使用率（含貼息貸款）≤86%時，啟動“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù);連續(xù)3個月住房公積金個貸使用率（含貼息貸款)≥90%時，暫?！吧剔D(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。
五、本通知自2023年4月1日起開始執(zhí)行，此前有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的以本通知條款為準(zhǔn)，具體由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。
莆田市住房公積金管理委員會
2023年3月30日
莆田公積金貸款、商業(yè)貸對比表格
關(guān)于莆房金委〔2023〕4號文件的政策解讀
莆房金業(yè)管〔2023〕8號
為了支持合理住房消費，更好滿足購房職工合理住房需求，減輕購房職工家庭購房的資金壓力,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)莆田市住房公積金管理委員會研究同意，決定對我市住房公積金政策進(jìn)行部分調(diào)整?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下:
一、生育、撫養(yǎng)二孩及以上的繳存職工家庭申請住房公積金貸款且符合其他申請條件的,最高貸款額度在現(xiàn)行我市最高貸款額度(雙繳存職工60萬,單繳存職工45萬)的基礎(chǔ)上上浮10萬元（即調(diào)整后雙繳存職工70萬,單繳存職工55萬)。
解讀:根據(jù)衛(wèi)健委《關(guān)于進(jìn)一步完善落實生育支持措施的指導(dǎo)意見》(國衛(wèi)人口發(fā)〔2022〕26號)的“第(十一)條精準(zhǔn)實施購房租房傾斜政策。住房政策向多子女家庭傾斜，在繳存城市無自有住房且租賃住房的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金;對購買首套自住住房的多子女家庭,有條件的城市可給予適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等相關(guān)支持政策。.…...。”的要求，減輕多子女家庭購房資金負(fù)擔(dān)，取消原政策執(zhí)行截止時間。
二、繳存職工家庭首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房，最低首付款比例為20%;繳存職工家庭第二次申請住房公積金貸款或購買第二套自住住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例為30%。
解讀:為更好滿足繳存職工合理住房需求，發(fā)揮公積金制度的住房保障作用,，切實減輕職工家庭購房資金壓力，繳存職工家庭首次申請住房公積金貸款購買首套房自住住房，最低首付款比例由原來的30%降為20%;繳存職工家庭第二次申請住房公積金貸款或購買第二套自住住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例由原來的40%降為30%。
三、已使用過住房公積金貸款購房的，貸款結(jié)清后次月可再次申請住房公積金貸款。
解讀:為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足職工購買改善自住性住房的需求，同時，結(jié)合我市近幾年住房公積金個貸率水平、風(fēng)險防控情況，將原來須結(jié)清住房公積金貸款滿6個月后方可再次申請住房公積金貸款，調(diào)整為結(jié)清后次月即可再次申請。
四、連續(xù)3個月住房公積金個貸使用率（含貼息貸款)≤86%時，啟動“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù);連續(xù)3個月住房公積金個貸使用率（含貼息貸款）≥90%時,暫?！吧剔D(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。
解讀:為了減輕職工還款壓力，發(fā)揮住房公積金制度優(yōu)勢,結(jié)合我市近幾年住房公積金個貸率水平、風(fēng)險防控情況，在我市住房公積金個貸使用率（含貼息貸款）連續(xù)3個月≤86%時，啟動“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，住房公積金個貸使用率（含貼息貸款）連續(xù)3個月≥90%時，暫?！吧剔D(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。“商轉(zhuǎn)公貸款”主要是指正常繳存住房公積金的職工(含本市繳存的職工、靈活就業(yè)自主繳存人員及異地繳存職工）在本市轄區(qū)內(nèi)已辦理純商業(yè)性住房貸款購買自住住房（已取得不動產(chǎn)權(quán)證)，正常還款滿12個月以上且尚未結(jié)清，符合我市現(xiàn)行住房公積金貸款條件,在原商業(yè)貸款銀行同意結(jié)清的前提下，可以申請原商貸轉(zhuǎn)為住房公積金貸款或組合貸款。
具體實施細(xì)則由莆田市住房公積金管理中心制定并及時對外公布。啟動“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)之日起，購房職工須提前到中心窗口咨詢預(yù)約辦理并進(jìn)行預(yù)審,預(yù)審?fù)ㄟ^后按預(yù)約順序辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。
莆田市住房公積金管理委員會
2023年3月30日
另據(jù)，莆田住房公積金2022年年度報告顯示！
?。ㄒ唬├U存：2022年，新開戶單位1482家，凈增單位517家；新開戶職工2.73萬人，凈增職工0.72萬人；實繳單位6869家，實繳職工23.12萬人，繳存額36.79億元，分別同比增長8.14%、3.21%、5.87%。2022年末，繳存總額307.72億元，比上年末增加13.58%；繳存余額117.49億元，同比增長7.29%。受委托辦理住房公積金繳存業(yè)務(wù)的銀行6家。
?。ǘ┨崛。?022年，8.1萬名繳存職工提取住房公積金；提取額28.81億元，同比增長13.6%；提取額占當(dāng)年繳存額的78.31%，比上年增加5.33個百分點。2022年末，提取總額190.23億元，比上年末增加17.85%。
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