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進(jìn)入2020年后，莆田城市版圖面貌又發(fā)生新一輪的變化，涉及市區(qū)內(nèi)的城中村改造、莆田向外擴(kuò)張的規(guī)劃落地、各個(gè)區(qū)縣的版圖擴(kuò)大...
自1983年9月9日建市以來，莆田城市發(fā)展已歷經(jīng)40年，對比昔日鳳凰山時(shí)代，當(dāng)下建成區(qū)規(guī)模體量已實(shí)現(xiàn)大幅增加，木蘭溪時(shí)代也油然而生，有人說：南岸新度會(huì)成為下一個(gè)城市鏡像嗎？
▲木蘭溪（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）
結(jié)合莆田已公布的規(guī)劃和城市動(dòng)作，基本可以初步捋清各個(gè)城區(qū)的主要發(fā)展方向，除了關(guān)注城市發(fā)展這個(gè)重點(diǎn)外，還有聚光燈下的土地市場，特別是趨于飽和的主城區(qū)口袋里，還有多少可以蓋“商品房”的地？今天一起講清楚。
莆田城區(qū)坐落木蘭溪下游臨海約19公里的北岸，西北面有鳳凰山、天馬山、九華山天然屏障，當(dāng)城市發(fā)展趨于飽和后，新想象空間只能依托東南兩個(gè)平原方向。
未雨綢繆，莆田主城區(qū)經(jīng)過高速發(fā)展的10年，開發(fā)利用空間幾乎完成95%以上，因此在近年前，南面的高鐵新城概念順勢而出，當(dāng)下，“木蘭溪兩岸”正成為新一輪發(fā)展的核心拐點(diǎn)。同時(shí)涵江、秀嶼城區(qū)，也正在加速擴(kuò)大自身的版圖，逐步融合城市大框架。
▲城市版塊主要發(fā)展方向
01
莆田城市版圖走向南岸
圍繞木蘭溪，大力發(fā)展南岸興化平原接壤主城的區(qū)域，即荔城新度鎮(zhèn)、黃石鎮(zhèn)、秀嶼笏石鎮(zhèn)圍合而成的【高鐵新城】。規(guī)劃建設(shè)縱橫交通動(dòng)脈【821街南伸】及【湖濱南路】，支撐起南岸新城的基礎(chǔ)骨架，821街南下串聯(lián)南梧塘的新度CBD、莆田一中新度校區(qū)、火車站站前區(qū)域，以點(diǎn)蓋面，逐步實(shí)現(xiàn)南岸新城落地。
02
城廂區(qū)正跨溪+西進(jìn)
城廂城區(qū)當(dāng)前土地開發(fā)趨于飽和，從龍德井到溝頭，當(dāng)前大型城中村改造已推動(dòng)至【文獻(xiàn)北】，城內(nèi)棚改紅利進(jìn)入尾期。未來方向跨溪南進(jìn)，即圍繞木蘭鐵嶺單元開發(fā)，西部主要串聯(lián)莆田西盆地，多元化發(fā)展【信息產(chǎn)業(yè)+住宅+文旅】。
03
荔城區(qū)聚焦南岸與大學(xué)城
荔城城區(qū)內(nèi)，發(fā)展近13年的玉湖僅剩下古山埭里片區(qū)尚未成熟，預(yù)計(jì)3-5年時(shí)間新城整體面貌將完成，同時(shí)綬溪片區(qū)棚改進(jìn)入中后期，教育配套、剩余住宅出讓也將跟進(jìn)。
后續(xù)重點(diǎn)方向呈現(xiàn)“一南一北”，南部核心還是會(huì)放在高鐵新城建設(shè)，新度鎮(zhèn)作為南下發(fā)展第一站，成為南岸濱江區(qū)建設(shè)的主要載體，北部主要為大學(xué)城紫霄片區(qū)建設(shè)，構(gòu)建【教育+住宅+商業(yè)】等多功能結(jié)合的人文新城。
04
涵江南北兩翼發(fā)展【新涵+白塘湖】
2021年，塘北、興涵水都、商貿(mào)城三大片區(qū)基本完成開發(fā)，涵江完成第一代城市格局向第二代遞進(jìn)，同年，涵江劍指涵江北【新涵片區(qū)】，先后出讓3幅住宅用地，北翼發(fā)展以【產(chǎn)城融合】為主體，并通過未來高林街北伸握手大學(xué)城人口紅利。南翼方向?yàn)槠翁铩敖？凇眳^(qū)域【白塘湖】，結(jié)合木蘭溪下游、天然湖水宜居景觀優(yōu)勢，發(fā)展商業(yè)、文化、旅游、住宅、商務(wù)等多功能城市新名片。
05
秀嶼正在四面開花
秀嶼城區(qū)擴(kuò)張當(dāng)前主要分為4個(gè)方向，城東、南部蘇塘、北部土海東，西北清塘，其中東部擴(kuò)張將至涵港大道，南部蘇塘片區(qū)發(fā)展以秀嶼大道為中軸，重點(diǎn)為西北方向清塘大道北側(cè)區(qū)域，該區(qū)域現(xiàn)有秀嶼萬達(dá)+規(guī)劃市第一醫(yī)院新院區(qū)兩大型城市配套，人口吸附力將逐步加強(qiáng)，同時(shí)該區(qū)域也是高鐵新城的最南端部分，生活功能將逐步落實(shí)。
今天是莆田第一季度的最后一天，很遺憾，2023年還沒有出讓一幅商住地，結(jié)果是顯而易見的，主城區(qū)新盤全面縮水，尾盤幾乎成為常態(tài)。當(dāng)“房荒”市場，再遇到坂頭兩個(gè)毛坯新盤搞“性價(jià)比”，搶房似乎無法避免，剛需說：價(jià)格太重要了。
還有多少地：
如果你擔(dān)心聯(lián)發(fā)蘭溪和悅最后一棟、建發(fā)縵云二期搖不到，那你就得做兩手準(zhǔn)備，第一去買二手房或者有折扣的尾盤，第二看接下來能蓋商品房的地有哪些，限價(jià)可能會(huì)在多少。
據(jù)筆者不完全統(tǒng)計(jì)，莆田市區(qū)已知有15幅商住地等待出讓，其中玉湖保守能出讓是4幅，其余可能會(huì)是安置房，綬溪片區(qū)地塊三已經(jīng)接棒，純商品房用地即將出讓，周邊最高毛坯限價(jià)是17500元/㎡，西部鐘潭片區(qū)據(jù)規(guī)劃有四幅住宅地，體量較大，出讓需等待車訓(xùn)場遷移，南岸今年可以關(guān)注新度CBD一號(hào)地塊，除了商務(wù)金融也有住宅地，如果限價(jià)低，那也是不錯(cuò)的選擇。
另外，文獻(xiàn)北和木蘭鐵嶺正在開發(fā)當(dāng)中，其中木蘭鐵嶺地塊一、二等待出讓，文獻(xiàn)北具體出讓地塊未知，不過應(yīng)該至少有一幅商住地，毛坯限價(jià)對標(biāo)龍德井17900元/㎡。
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| 聯(lián)系電話： | 0594-2319999 | |||
| 價(jià) 格： | 14770元/㎡(6#1002截止2025.12.31) | |||
| 項(xiàng)目地址： | 莆田·城港大道與團(tuán)結(jié)路交匯處 | |||
| 售樓地址： | 莆田萬達(dá)廣場1號(hào)門（城市展廳） | |||
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