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如果在同樣一個地方，相鄰一條街，價格卻差了2倍，你會怎么選？
你在莆田二手房市場上經(jīng)?？梢钥吹剑蟪?、城廂兩區(qū)輕輕松松就能找出一堆開價超過2萬/㎡的二手房，有些好的學區(qū)房甚至破3萬/平。然而，你如果不盯著這些“壕宅”看，就會猛然發(fā)現(xiàn)：原來它邊上的一些新房子卻只賣它們的半價。
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8千多VS 2萬
城北一條街相差2倍！
莆田城北，從早期直到如今都打著“宜居”的旗號，其多山地富溪流，更有莆田市區(qū)最大的綠肺綬溪公園，包括在建郊野公園等，所以成為一些富人追求的生活圈。
2018年前，城北也一度成為莆田樓市的開發(fā)熱土，昔日五連拍，炸出首次破萬樓面價，但過火沒有太久，全線滑鐵盧，溪白市場經(jīng)歷了3年的滯銷局面，不過如今都已經(jīng)交付，包括多年才交付的溪白安置房，當?shù)叵状宓陌仓梅棵绣\繡豪庭，從名字上看，咋一聽都以為是商品房。外觀上也沒有大區(qū)別，已于2020年交房，和新的樓盤一模一樣。
▲溪白安置房掛價
目前，溪白安置房掛出來的房源還不是很多，單價8-9千多，“不過萬”成為中介們宣傳它的重點。我們對比一下相鄰一條街的雅頌居和保利·中央公園的房源，中低層報價基本在1.6萬-1.9萬多，高層報價1.7-2.5萬多，顯然價格最少也有一倍之差，好的觀景房源甚至突破2倍多差價。
同地段價差翻倍的現(xiàn)象，也僅出現(xiàn)在莆田商品房與安置房之間，包括玉湖。
▲雅頌居&中央公園掛價
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有被2萬+樓盤包圍的小區(qū)？
是的！
城南板塊作為莆田炙手可熱的區(qū)域，新房和二手房價格一直都是偏高的。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，這里是莆田2萬+房子十分集中的黃金地段，區(qū)域均價14000-24000元/㎡。
木蘭溪頭排的安置房——濱江雅郡，目前掛出房源單價1.0-1.3萬多，有中介打出廣告稱之為“被兩萬+小區(qū)包圍的小區(qū)”。
濱江雅郡周邊的正榮·木蘭紫闕和融創(chuàng)·蘭溪大觀，高層報價大都在一平2萬以上，目前城南二手房掛牌價格普遍高于其他版塊房源，而商+住的城市綜合體萬達、聯(lián)創(chuàng)、財富，均價更是穩(wěn)定在約1.8萬-1.9萬/㎡?？梢詣澠祥T學校或者城廂區(qū)第二實小的學區(qū)房，二手房同樣價格不菲。
2017年后，隨著融創(chuàng)、正榮、建發(fā)、聯(lián)發(fā)等大房企的不斷開發(fā)深耕城南板塊，城南樓盤品質(zhì)也發(fā)生翻天覆地的變化，讓城南成為改需客群的熱選。相比之下，一些同區(qū)位的安置房和毛坯新盤的洼地價格，也吸引了剛需的目光。
▲城南片區(qū)樓盤示意圖（部分）
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寫在最后
雖說看起來莆田市區(qū)城南城北都一樣，同地段的安置房與附近商品房存在翻倍的價差，但我們還得明白這些安置房有時還未出證，交易如無大型擔保方，存在風險性，另外辦理房產(chǎn)證的速度通常比商品房慢。
另外，一些未建或未交付的安置房房東售出一般宣傳可更名，但這個也并不是那么保險，總之一句話，安置房都相對便宜，和商品房單價相差5000千以上，但心動不能沖動，有證更穩(wěn)妥。
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