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人們常說，一座城市就好像一本未完待續(xù)的書，城市中心便是一切起源和開端，好像書中的序言。對于房產(chǎn)市場來說也是如此，市中心是起點，更是焦點。
市中心是一座城市商業(yè)、教育、文化等眾多優(yōu)質(zhì)資源的凝聚，想要在此安家的購房者不計其數(shù)，區(qū)域內(nèi)的房價也是一漲再漲。在莆田，觀橋佳園便是其中之一，有著不可復(fù)制的地段優(yōu)勢和與生俱來的完善配套。2013年開盤至今已有十年，價格從最初的9800元/㎡起，一度攀升到大2萬+，這不得不讓整個樓市為之震撼。
觀橋佳園從2015年交房距今已有8年之久，為何價格持續(xù)高漲？如今還是否值得入手？小區(qū)品質(zhì)如何？筆者帶著這些疑問，來到觀橋佳園實地探訪。
當(dāng)年9800元/㎡起！
距今十年，價格瘋漲？
據(jù)了解，觀橋佳園項目于2010年正式動工，2013年以9800元/㎡起的價格低調(diào)開售，得益于絕佳地段，均價突破了那時的萬元大關(guān)。當(dāng)時，對于這個樓盤眾說紛紜，有人認(rèn)為，這個樓盤地段優(yōu)質(zhì)，自身潛在價值巨大，對其前景十分看好；還有人認(rèn)為，這個樓盤位于金鼎、正榮兩個繁華點之間，未來競爭力較大、發(fā)展困難。
2010年8月開工剪彩儀式現(xiàn)場
時至今日，觀橋佳園以高熱度活躍在二手房市場，驗證了眾人口中所說的“潛力股”，更有不少購房者表示“當(dāng)時沒有買，真是后悔”。當(dāng)年均價1萬/㎡左右的市中心住宅，如今在二手房市場上，房源需求量高，房價成穩(wěn)定上升趨勢。筆者了解到，目前觀橋佳園的二手房價格已經(jīng)升值到2.6-2.9萬/㎡左右。近翻三倍的升值峰期，讓不少業(yè)主直接躺賺。
交房8年，價格翻近三倍
它憑的是什么？
交房距今8年之久，如今作為二手房值得入手嗎？小區(qū)的品質(zhì)究竟如何？接下來，筆者就從小區(qū)位置地段、居住環(huán)境、樓棟戶型等帶大家深入了解一下。
01 位置與配套
觀橋佳園地處莆田市中心地段，位于梅園東路和北大北街兩條繁華街道交匯處，項目坐擁北側(cè)正榮時代廣場、南側(cè)金鼎廣場兩大商業(yè)綜合體，盡享城中心的繁華璀璨，可遠(yuǎn)眺商圈的華燈流影。500米左右的距離，即便是一時興起，也能說走就走。
金鼎廣場
小區(qū)附近有麟峰小學(xué)、中山中學(xué)、礪青中學(xué)等強校，其中麟峰小學(xué)按照就近入學(xué)政策和周邊樓盤學(xué)區(qū)劃分，業(yè)主有很大概率可以入讀，且距離較近，步行僅需5分鐘路程。
麟峰小學(xué)
礪青中學(xué)
因為與多所學(xué)校距離較近，觀橋佳園自身商業(yè)和周邊還匯集了大量文化、藝術(shù)培訓(xùn)教育機構(gòu)。
交通方面，八二一街、東園路、文獻路等城市主干道交匯于此，路網(wǎng)四通八達，出行通勤都十分便捷。不僅如此，小區(qū)西側(cè)大門對面即觀橋公交站點，為日常出行增加了可供選擇的公共交通方式。
小區(qū)1公里范圍內(nèi)有九五醫(yī)院、兒童醫(yī)院等醫(yī)療資源配套。加之，莆田老城區(qū)歷史悠久，除了商業(yè)、教育、醫(yī)療等大量優(yōu)質(zhì)資源匯聚之外，還承載有莆田人獨特的文化記憶，其中就有步行街以及近年改造提升的興化歷史古街。不僅如此，小區(qū)下樓便是城北市場，日常無需囤貨，每天都可享用新鮮食材。
九五醫(yī)院
興化歷史古街
城北市場
總體來看，觀橋佳園所處位置屬于優(yōu)質(zhì)資源集中的黃金生活圈，配套醇熟，可滿足日常各方面的生活需求。
02 居住環(huán)境
觀橋佳園由2棟34層的高層住宅組成，小區(qū)整體占地面積較小。從外立面上看，樓棟住宅部分采用淺咖和白色的淺色系搭配，底部商業(yè)采用深灰色墻體配合大面積玻璃窗組成。整體線條流暢，風(fēng)格簡約低調(diào)。
小區(qū)在西側(cè)、南側(cè)分別設(shè)置出入口，避免了人流量高峰時的擁堵。
小區(qū)西側(cè)入口
小區(qū)南側(cè)入口
筆者分別走訪了小區(qū)1#、2#樓，樓棟一層大堂內(nèi)設(shè)有豐巢快遞柜，將快遞服務(wù)智能化、高效化，方便業(yè)主日常拿取包裹。
1#樓入口
2#樓入口
2#樓一層大堂
接著，筆者前往地下車庫一探究竟，雖交房近8年，但車庫整體還是較為整潔衛(wèi)生的，能看出平時的清潔和維護。并且1#、2#樓車庫出入口均設(shè)有門禁。
地下車庫
地下車庫出入口
03 樓棟戶型
觀橋佳園由2棟34層的高層住宅組成，其中-1、-2兩層為地下車庫、1-5層為商業(yè)、6-32層為住宅。兩棟建筑錯落排布，以商業(yè)相連。
觀橋佳園以建面約68-180㎡的二房至四房為主，面積區(qū)間較廣、戶型類別較多，滿足了當(dāng)時不同客群的需求。筆者挑選出部分戶型，以建面約160㎡的3房2廳2衛(wèi)戶型為例，整體空間布局合理，廚房、餐廳、客廳相連，動線合理清晰，設(shè)計中還融入了創(chuàng)新入戶花園。但整體戶型還是有一定缺憾的，比如戶型進深較長，會一定程度上降低采光和通風(fēng)效果。
地段優(yōu)勢突出
但居住舒適度不足
筆者走訪時分別從西側(cè)、南側(cè)兩個大門進入小區(qū)，在過程中發(fā)現(xiàn)，小區(qū)兩個大門出入口都沒有嚴(yán)格的門禁或登記要求，由此可見，小區(qū)整體安防方面的不足。
除此之外，小區(qū)入口未設(shè)置人車分流，且小區(qū)地面空間較小，又規(guī)劃了許多電動車、私家車等車位，人流量較大時，對于行人來說，是存在一定安全隱患的。
與市場相鄰，有利亦有弊。市場來往人員眾多，日常較為嘈雜。并且小區(qū)與市場之間并未有明確的界限劃分或圍墻遮擋，人們可以輕易由市場進入小區(qū)內(nèi)部。
作為已交房多年的小區(qū)，存在了眾多老小區(qū)都有的通病，便是存在有衛(wèi)生雜亂、設(shè)施老化等問題。小區(qū)內(nèi)雖設(shè)由生活垃圾投放點，但衛(wèi)生環(huán)境較差。樓梯間存在雜物占用的情況，且燈光較為昏暗，甚至有部分樓道的燈無法使用。
總體來說，因為樓盤占地面積較小，社區(qū)空間小，缺乏園林景觀、公共活動空間等；部分區(qū)域未得到合理的規(guī)劃，缺乏良好的社區(qū)環(huán)境；再就是，已交房8年的樓盤，整體管理、維護有所下降。
總結(jié)
以上便是筆者走訪觀橋佳園的情況，它雖然自身有小樓盤不可避免的硬傷，但社區(qū)內(nèi)部的不足可以依靠社區(qū)周邊醇熟的配套來彌補。若更加注重房子的地段、教育資源等，那么觀橋佳園是值得考慮的，畢竟有兩大商圈等各方面資源配套加持，是難得能做到5分鐘黃金生活圈的小區(qū)。
那么你覺得觀橋佳園如何？評論區(qū)留下你的想法吧~
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