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近期，洋西五期（圳湖華苑）剩余安置房要拍賣的消息一傳出就十分火爆，隨后幾天又發(fā)出了暫停公告，具體恢復招標時間將以公告的形式通知，不禁讓大家浮想聯(lián)翩。
今天，讓我們走進莆田網紅安置房：圳湖華苑。項目于2016年動工，前后只用了2年多的時間，于2018年9月正式交房，曾經獲贊無數。作為一項重點民生工程，網紅安置房的現狀如何？能不能去撿漏？筆者去走了一遭，為大家一探到底。
01
搬離常太秒變城里人！
當年莆田“交房超快安置房”
位于龍橋街道洋西村的圳湖華苑小區(qū)，是東圳水庫安置房，當年被稱作莆田“交房速度超快的安置房”之一，前后2年多的時間就交房，建設了23幢高層建筑，并配建一所幼兒園。
曾經因為東圳水庫庫區(qū)的建設需要，村民為了莆田的“大水缸”搬離故土，上岸進城。搬遷范圍涉及常太鎮(zhèn)松峰、嶺下等11個行政村664戶3140人，搬遷房屋面積約18.5萬平方米，征用林（果）地約12000畝，整個工程一期總投資約19.5億元。
2017年2月，項目搬遷戶開始簽約選房。2018年9月正式回遷入住，2019年10月底，該小區(qū)首批49戶搬遷戶領到了不動產權證，僅用時一年。當年的宣傳標語是“今天您搬離了常太，明天您就是城里人。”
小區(qū)大門實景
隨著2018年交房陸續(xù)入住，業(yè)主們對于該小區(qū)交房速度稱贊有加，認可度也不錯，但仍有一些問題遭受詬病。筆者由小區(qū)當下周邊配套、居住環(huán)境等進行走訪實探，一探究竟。
02
掛牌單價1.27萬/平！
莆田網紅安置房拍賣“走紅”
這幾年，安置房從一開始的無人問津，到后來的爭搶過獨木橋，對于許多預算不足的購房者來說，在莆田市區(qū)的購房成本增加的當下，一些“物美價廉”的安置房的確是不錯的剛需選擇。
目前在二手房市場，龍橋片區(qū)的一些高端樓盤高達2萬+/㎡的報價已是常態(tài)，有些好的別墅房源甚至高達5-6萬/平。而圳湖華苑的二手房掛牌單價約1.27萬/平，基本出價也是在1.1萬+/平，究竟值不值，我們慢慢來看。
小區(qū)網上掛牌均價（僅參考）
NO.1 位置與配套
莆田圳湖華苑小區(qū)位于龍橋街道城常東路1365號，為“洋西村”嶺頭坪安置點，東至洋西山坡地，西至城常路，南至山兜路，北至洋西山坡地。2018年，移民們陸續(xù)搬遷至此，新村小區(qū)有個鄉(xiāng)愁味名字——“圳湖”。
小區(qū)平面圖
圳湖華苑位于城常線上，一墻之隔就是莆田九華學校，1.5公里內就有莆田二中、城廂第一實小、礪成中學等名校，小區(qū)內還配有城廂區(qū)實驗幼兒園（圳湖園區(qū)），作為配套幼兒園，父母可以站在家里目睹孩子上下學，十分便捷。其次，小區(qū)部分棟樓底下就有便利店，可以滿足基本日常的一些生活需求。
出行方面，通過城常線及荔城北大道可快速通達東圳水庫和莆田城區(qū)，沿著城常東路和北辰路下山，5分鐘可到達九華廣場、香格里拉大酒店、博物館、綬溪公園等。加之瑞斯康復醫(yī)院、莆田高新醫(yī)院等就在附近，出行醫(yī)療皆是很方便。
NO.2 居住環(huán)境
圳湖華苑小區(qū)由23幢高層建筑組成，并配建一所幼兒園和物業(yè)服務中心，共約1712戶，建筑面積超23萬㎡。小區(qū)背靠九華山脈，呈梯田式布局，上下層樓棟之間地勢差較大。值得一提的是，小區(qū)整體樓棟分布比較錯位且分散，樓間距較寬，采光視野俱佳。
2018年航拍圖
到達小區(qū)主大門的時候，相比傳統(tǒng)安置房小區(qū)，大門還算比較寬大氣派，可以看到整體被一分為三，中間為行人出入口，左右兩側為車輛出入口，人車分流出行相對有序。都設有道閘攔著，同時門口的保安室也有安保人員值班。
門禁寬松估計是大多數小區(qū)的通病，沒有保安的盤查，跟著業(yè)主后面直接自由進入小區(qū)。進入小區(qū)，給人的第一感覺就是大，不愧是容積率1.9的小區(qū)，容易找不到想去的樓棟。干凈的米黃調外立面，簡潔舒適，線條硬朗，看起來像商品房。
接著，通過寬闊整潔的內部道路，筆者發(fā)現小區(qū)內部并沒有采取人車分流的模式，小區(qū)設有地下車庫和地上車位(包含機動車和非機動車)，機動車位達到1475個，路面停車場被管理的整整齊齊，所有機動車基本上都是停在專有車位上，這一點還是值得肯定。
為了方便，大部分的業(yè)主車輛都是停在樓下區(qū)域，每棟樓下設有電動車停放點和充電樁（大部分是露天的），這點雖然出行很便捷，但是小區(qū)內部的有序性和充電的安全性值得商榷，不少亂停放的現象也是很常見。
據了解，小區(qū)的物業(yè)是莆田未來物業(yè)管理有限公司，小區(qū)地上停車位100元/月，電動車和摩托車則是免費停放，外部也有新能源電動汽車的充電裝置，從內部的綠化景觀以及管理巡護來看，物業(yè)打理得還是可圈可點的。
走在小區(qū)內，整體綠化率高達30.11%，設有大片的綠蔭和廊亭。植被的種類應有盡有，細葉欖仁、洋紫荊、雞冠刺桐、楊梅、黃槿、紫葉李、桃花心木等。比較美中不足的是，涼亭數量不多，很多雜草和枯萎倒落的喬木沒有修剪，給人一種“雜草叢生”的感覺。
基本上，每個樓棟之間都有寬大的馬路連接，以及大片的綠化景觀，從側面看，樓棟間基本都沒有遮擋，完全沒有局促感覺，采光無遮擋。加上地勢較高，夏天山風相對通透涼快，可以省去安裝空調。
小區(qū)整體上看著都很干凈整潔，三棟樓配備一個保潔人員，針對居住人群，小區(qū)還定制劃分了活動區(qū)。比如：樓棟之間會設立涼亭和長椅供人們聊天休息；有些樓棟之間還設置了健身休閑器材；大門口的位置還設置有冰箱，供業(yè)主存放保鮮外賣食品。
小區(qū)內每棟樓都配有入戶電梯，大門外設有智能化的出入門禁系統(tǒng)，電梯用的也是國際品牌日立電梯，但門和電梯都是打開的，電梯內部裝飾也較簡陋，可以正常自由出入各樓棟樓層，門口也有亂停放的車輛，這可能和業(yè)主進出習慣和素質有關。
作為已交房多年的安置小區(qū)，存在著眾多的通病，便是衛(wèi)生雜亂、設施老化等問題。小區(qū)內雖設有生活垃圾投放點，但衛(wèi)生環(huán)境一般。
樓梯間、走廊通道存在雜物占用的情況，且燈光較為昏暗，甚至有部分樓道的燈無法使用。地下停車場以及防空地下室的大門也是常年緊閉，部分區(qū)域未得到合理的規(guī)劃使用，整體管理、維護有所下降。
03
物業(yè)管理較為負責！
居住氛圍和商業(yè)尚有不足
通過和居民交流，筆者了解到物業(yè)還是比較負責的，基本有事都能夠及時解決。除了小區(qū)物業(yè)門外，部分電梯和樓棟前也有設置信息公示欄，小區(qū)的公共水電分攤、公共收益明細以及重要通知等都會在公示欄里進行公告。
接著，我們來到小區(qū)外圍界面和沿街店鋪，相對而言，小區(qū)沿街底商店鋪的運營業(yè)態(tài)并不是很好，過去多年基本大部分店鋪還是處于閑置狀態(tài)。部分打開的店鋪已淪為電動車免費遮風擋雨的停車場和雜貨間。
因為樓盤占地面積較大，樓棟分布分散且地勢落差大，項目安置戶均已入住，但部分樓棟空置率較高，居住氛圍一般。加之小區(qū)周圍沒有便利的市場、基礎配套等，出售出租房源較少。
04
總結：
到底能不能撿漏？
整體看來，作為已出證的安置型社區(qū)，小區(qū)的房價從2018年均價8000多/平升至現在1.1-1.3萬元/平。在位置、生態(tài)環(huán)境上的整體表現相對比同類安置房要好，但物業(yè)管理欠些火候，局部還需要整改到位，特別是沿街店鋪招商方面。大家有何想法與見解，留言一起探討吧。
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