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轉(zhuǎn)眼，2023年上半年已然結(jié)束。遠(yuǎn)在外地的莆田老鄉(xiāng)發(fā)來私信：如今莆田房市如何？
春江水暖鴨先知，從土拍市場就能看透很多。
01
缺錢！不敢拿地...
國企獨大的樓市有點冷
稍微回顧2022年的莆田土拍，關(guān)鍵字：民營房企躺平、腰斬過半、成交金額46.325億、近6年來市場新低。
是的，2022年的莆田土拍一路向下，而期待的2023年也沒有激起千層浪，開年直到5月，才有商住地成功出讓，雖然出現(xiàn)了久違的搖號，但超長的空窗期也記錄了莆田土拍史上的罕見冰點。
當(dāng)前市場依舊冷淡，同時預(yù)期也還在下降。
而擺在許多操盤手面前的，仍然是資金如何脫困。高潮褪去，扛起樓市大旗的且僅有熟悉的建發(fā)、聯(lián)發(fā)，多數(shù)民企被沖刷后，僅剩下極個別選手：澳德、駿隆...不過策略還是外圍開發(fā)或者合作，把控好風(fēng)險還是房企們的發(fā)展第一要素。
02
跳水！下跌32.62%...
半年莆田賣地僅18.32億!
“沒錢拿地”是寒冬下開發(fā)商的一大痛點，導(dǎo)致2023年上半年數(shù)據(jù)確實不太好看：量價齊跌，成交金額再次跳水。
2023年莆田四區(qū)共出讓經(jīng)營性用地4宗，出讓地數(shù)量再次下滑。上半年年成交金額18.32億，同比去年27.19億，下降32.62%，再創(chuàng)市場新低。
結(jié)合當(dāng)前市場形勢，預(yù)計今年全年土拍成績單并不樂觀，很大可能與2022年持平或再次下降，莆田主城區(qū)土地供應(yīng)依舊放緩，下半年新盤仍然屈指可數(shù)，另外涵江萬達如成功出讓，很大可能提振涵江市場信心。
2017-2022年【莆田土拍成交情況】
03
土拍降了！
但住宅成交漲了...
受建發(fā)縵云、聯(lián)發(fā)蘭溪和悅兩大高性價比熱盤影響，2023年度3月份莆田4區(qū)住宅成交突破久違的“單月1000套”，而五月份也成交了937套，拉高了上半年的成交水平，共成交住宅4527套，同比增長9.34%。
預(yù)計下半年市區(qū)同樣存在低價盤拉高成交的情況，如建發(fā)坂頭西地塊三，而定位毛坯的建發(fā)璞云很大可能暢銷。
2022-2023上半年【莆田4區(qū)住宅成交】
還有多少地：
據(jù)筆者不完全統(tǒng)計，莆田市區(qū)已知有12幅以上商住地等待出讓，其中玉湖保守能出讓是4幅，其余可能會是安置房，綬溪片區(qū)一帶保守還有2幅商品房用地，西部鐘潭片區(qū)據(jù)規(guī)劃有四幅住宅地，體量較大，出讓需等待車訓(xùn)場遷移，南岸今年可以關(guān)注新度CBD一號地塊，除了商務(wù)金融也有住宅地，如果限價低，那也是不錯的選擇。
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