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如今樓市分化，可能超出想象！
上半年，莆田城區(qū)多家樓盤(pán)熱銷不斷，下半年，不少剛需樓盤(pán)卻在不斷探底！在莆房網(wǎng)論壇有網(wǎng)友爆料，某樓盤(pán)零首付，并在朋友圈不斷刷屏，引發(fā)新一輪討論！
▲新房市場(chǎng)零首付
01
零首付，莆田開(kāi)發(fā)商放大招？
零首付對(duì)莆田剛需買(mǎi)房群體來(lái)說(shuō)，咋一聽(tīng)，難免蠢蠢欲，零門(mén)檻了？
零首付的內(nèi)情是：事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商變相降價(jià)促銷，開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)第三方將首付款直接打入購(gòu)房者賬戶內(nèi)，購(gòu)房者再將這部分金額轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商監(jiān)管賬戶中用于支付首付款。
不過(guò)，零首付背后，購(gòu)房者還要幾筆費(fèi)用，如繳納公共維修基金、銀行貸款貸整不貸零譬如總價(jià)56.8萬(wàn)元，銀行批貸56萬(wàn)，零頭8000元購(gòu)房者要繳納。
這類情況多出現(xiàn)在一些區(qū)域邊緣化、配套缺失的樓盤(pán)中，不可忽視的項(xiàng)目低去化的局面。
開(kāi)發(fā)商被迫通過(guò)“內(nèi)卷”首付門(mén)檻提前搶占客戶，市場(chǎng)姿態(tài)越來(lái)越低。
整體的實(shí)操思路，開(kāi)發(fā)商“借錢(qián)”給購(gòu)房人開(kāi)具首付款發(fā)票給銀行貸款，零首付通常伴隨全額貸款，全額貸款是以“高評(píng)高貸”為主，拉高總房?jī)r(jià)，使貸款部分的金額直接覆蓋總房?jī)r(jià)，簡(jiǎn)單解釋就是，提高房產(chǎn)評(píng)估價(jià)。
假如有一套房，按照業(yè)主的總價(jià)為100萬(wàn)，通過(guò)操作，在銀行評(píng)估價(jià)最高可以去到130萬(wàn)。倘若這套操作順利的話，最終買(mǎi)家拿到的貸款不僅抵扣實(shí)際成交價(jià)格，實(shí)現(xiàn)零首付，這樣一聽(tīng)是不是很誘人呢？
不過(guò)，我們想提醒大家一句：這個(gè)操作，并不適合任何人。
▲二手房市場(chǎng)零首付
02
開(kāi)發(fā)商底牌還是套路？
盡管從全國(guó)范圍看，全國(guó)多地已經(jīng)出現(xiàn)零首付購(gòu)房消息，著實(shí)吸引了好多購(gòu)房者！畢竟，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，真正的利好，一個(gè)是少還錢(qián)，一個(gè)是降首付！
一方面：開(kāi)發(fā)商看中首付；
另一方面：看中客戶信心、來(lái)訪量；
最終目標(biāo)：資金回籠。
如果開(kāi)發(fā)商只能選一個(gè)，開(kāi)發(fā)商會(huì)毫不猶豫選擇后者，雖然失去了一部分的首付，但是得到了大量的曝光、大量的客戶到訪以及銀行至少7成的回款。
結(jié)果就是：
想買(mǎi)的購(gòu)房者，買(mǎi)了
賺傭金的中介，賺了
賣不動(dòng)開(kāi)發(fā)商，回血了
天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐！看似不花一分錢(qián)就能買(mǎi)房，但羊毛出在羊身上，零首付并非不用付首付款，有的延緩付款時(shí)間，有的還增加了月供壓力，也會(huì)埋下商品房購(gòu)買(mǎi)糾紛的隱患。
有業(yè)人士提醒購(gòu)房者，不輕信開(kāi)發(fā)商的誘人宣傳，學(xué)會(huì)辨識(shí)不實(shí)宣傳，并依法依規(guī)辦理房貸業(yè)務(wù)。盡量不要通過(guò)消費(fèi)貸、金融機(jī)構(gòu)、小額貸公司、中介進(jìn)行籌措資金。這既會(huì)產(chǎn)生新的成本，又會(huì)產(chǎn)生更多的融資風(fēng)險(xiǎn)，若在購(gòu)房過(guò)程中權(quán)利被侵犯，應(yīng)盡快依法維權(quán)，。
同時(shí)，開(kāi)發(fā)商做法并不能排除爛尾或延期交房的風(fēng)險(xiǎn)，借款人是購(gòu)房人，相關(guān)的法律后果依舊是購(gòu)房人承擔(dān)。
03
零首付不等于零風(fēng)險(xiǎn)
無(wú)獨(dú)有偶！2019年莆田仙游一小伙，經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的牽線，購(gòu)房者李向“第三方”傅某借了20萬(wàn)元作為首付，約定三個(gè)月內(nèi)還款，只需償還借款本金，但逾期還款則需要承擔(dān)借款總額30%的違約金，且支付日萬(wàn)分之五的利息。
不過(guò)令小李沒(méi)想到的是，之后的銀行貸款并未批下，然而售樓人員也未將貸款風(fēng)險(xiǎn)告知于他。三個(gè)月過(guò)去了，因小李無(wú)力還款，被傅某某告到仙游法院。
目前，在莆田僅個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)零首付的消息，對(duì)于購(gòu)房者而言，有人吃虧沒(méi)？吃不吃虧，不在于首付分期或者低首付。而在于樓盤(pán)有無(wú)按期交付風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商資金是否穩(wěn)健，是否正面臨暴雷風(fēng)險(xiǎn)！
在現(xiàn)實(shí)生活中，銷售、中介分銷人員為了促成交易，往往只片面強(qiáng)調(diào)利好的一面，甚至斷章取義，故意不告知背后的風(fēng)險(xiǎn)。建議購(gòu)房者在看房時(shí)，一定要比對(duì)書(shū)面合同，認(rèn)真閱讀相關(guān)材料，確認(rèn)清楚后再簽訂。
按正規(guī)的購(gòu)房付款方式，一般只有全款和按揭兩種，而在按揭中，正常情況下是不允許零首付的如果有的話，那基本只是一個(gè)營(yíng)銷噱頭而已切莫上當(dāng)！
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