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莆田新樓盤建設(shè)一路高歌猛進，一棟棟新房拔地而起。而隨著時間的推進，老舊小區(qū)的問題卻是日益顯著。近幾年，老舊小區(qū)的改造項目在社會的廣泛關(guān)注中加速推進。
老舊小區(qū)改造后，房子本身的價值也會自然而然提升。加之，許多備受關(guān)注的老舊小區(qū)大多位于市區(qū)核心地段，其難以復(fù)制的黃金地段和資源優(yōu)勢，使其在二手房市場中仍占據(jù)高位。其中，想要找到價格低于10000每平的更加艱難。福興小區(qū)均價9400元/㎡著實讓人眼前一亮，是真正市中心價格“洼地”。
作為老舊小區(qū)重要代表之一，福興小區(qū)自2000年前后建成以來，已有超20年的房齡，在此前老舊小區(qū)改造中“首當其沖”，改造后成功實現(xiàn)“逆齡”...這些充分引起眾人的好奇，因此，筆者“快馬加鞭”來到小區(qū)實探一番！
01
超20年房齡
它如何實現(xiàn)“逆齡”？
福興小區(qū)共有住宅樓16幢，有居民700多戶，建成于2000年前后，如今已是擁有超20年房齡的小區(qū)，它是如何實現(xiàn)“逆齡”？又為什么仍能活躍于二手房市場？
時間回到2019年，莆田老舊小區(qū)改造啟動，福興小區(qū)被列為5個試點小區(qū)之一，針對一系列常見問題進行提升改造，如路面平整、外墻翻修、加裝電梯、車位規(guī)劃等。
相較于其他老舊小區(qū)，福興小區(qū)平均8層的高度，對于中老年人來說，出行較為不便，加裝電梯就成了極為重要的改造內(nèi)容。此次改造為小區(qū)住戶們圓了“電梯夢”，福興小區(qū)也成為了莆田首個加裝電梯的小區(qū)。
▲改造前VS改造后
改造完成后，福興小區(qū)外在形象和居住體驗均有大幅度提升，因此價格曾有過一波漲幅，但如今掛牌價在8000-9800元/㎡之間，均價約9400元/㎡，相較于市中心同區(qū)域內(nèi)其他小區(qū)，已經(jīng)算是性價比較高的了。
02
雖為房齡天花板
但這些亮點也不容忽視
時隔多年，如此高房齡小區(qū)還值得入手嗎？在改造后，小區(qū)現(xiàn)狀如何呢？接下來，筆者就從小區(qū)地段位置、居住環(huán)境等帶大家深入了解一下~
01、位置與配套
福興小區(qū)位于城廂區(qū)龍橋街道，緊靠荔城中大道和原莆田學院，臨近莆田市政府和市行政服務(wù)中心。周邊有永輝超市、蘇寧易購等大型購物廣場，小區(qū)外還有許多沿街商鋪種類多樣，日常生活購物十分便捷。
教育方面，周邊有逸夫小學、文獻中學等優(yōu)質(zhì)教育資源。不僅如此，小區(qū)臨近原莆田學院，周邊整體文化氛圍較濃厚。
▲逸夫?qū)嶒炐W
▲文獻中學
小區(qū)緊靠荔城中大道，周邊還有梅園路、東園路、筱塘北街等道路縱橫交錯于此，日常出行通勤便捷。步行200米即可到達北磨市場，平時購買食材方便。
02、居住環(huán)境
改造完成后，刷卡電梯、車位劃分等均讓住戶們表示生活舒適度有很大提高。除此之外，小區(qū)改造對原本破舊的外墻進行重新粉刷，原本坑坑洼洼的路面在修繕后更加平整，還增添了沿路綠化，讓小區(qū)整體的環(huán)境和顏值提升多個檔次。
小區(qū)空曠區(qū)域增設(shè)了兒童娛樂設(shè)施、電動車充電點、垃圾投放處等，小區(qū)基礎(chǔ)配套得到一定的升級，整體空間利用率也大大提高。
▲兒童娛樂區(qū)域
▲電動車充電點
▲垃圾投放處
03
老舊小區(qū)通病
難逃歲月摧殘
福興小區(qū)在改造后，讓整體居住水平直升，顏值、實用性等多方面得到提升。但老舊小區(qū)普遍存在著一些通病，福興小區(qū)也難逃歲月的摧殘。
一方面，小區(qū)安保已是形同虛設(shè)，小區(qū)多個入口大門敞開，除了車輛的管理，其他人員及電動車等出入自由，小區(qū)呈半開放狀態(tài)。
另一方面，小區(qū)內(nèi)一些設(shè)施經(jīng)過多年的使用已經(jīng)老舊破損。小區(qū)外立面改造成效顯著，但房子內(nèi)部仍然“滿目瘡痍”，缺少美化和維護。
還有較為重要的一點是，老舊小區(qū)普遍存在前期規(guī)劃較局限的問題。福興小區(qū)沒有地下車庫，雖然改造后路面增加停車位劃分，但“停車難”“亂停車”問題仍然存在，小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)車輛見縫插針、隨意停放的問題。不僅如此，小區(qū)內(nèi)沒有進行人車分流，常常出現(xiàn)車輛在行人間穿梭的場面，這也是存在一定安全隱患的。
以上便是筆者走訪福興小區(qū)的所見所感，作為老舊小區(qū)改造成功的重要代表之一，那么你覺得福興小區(qū)如何？評論區(qū)留下你的想法或感受吧~
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