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土地拍賣，對城市板塊發(fā)展至關(guān)重要。
這不，近日莆田一幅超百畝商服地塊即將上線拍賣，引發(fā)莆房網(wǎng)網(wǎng)友熱議。這幅地塊為涵江新涵片區(qū)地塊一、二，之所以關(guān)注度高，主要是傳言未來這里將新建涵江萬達廣場。
可以說，這塊土地的拍賣結(jié)果，關(guān)乎著涵江新涵片區(qū)未來發(fā)展信心，確實意義非凡。
01
“萬達”商圈落地
“升級”區(qū)域價值
必須承認，除了學(xué)校外，商業(yè)也是聚攏人氣的好幫手。
也不難理解，商場或商圈名氣越大，“吸人氣”越強，例如萬達廣場商圈客流量能超百萬......
因而，一個強勢商業(yè)品牌進駐能直接推動新興商圈的快速成型，從而帶動整體區(qū)域價值提升，更甚者能影響周邊房價。
以莆田萬達廣場為例，無論從商業(yè)業(yè)態(tài)、還是客流量，在莆田各大商圈中屬于金字塔頂端之一。人流匯聚，使得城市資源向萬達所在區(qū)域傾斜，也將聚集購房者注意力，增強對其周邊房地產(chǎn)需求量，在一定程度上能夠提升周邊樓盤價值，房價明顯上漲。
所以，在萬達廣場周邊，價格表現(xiàn)強勢的二手房比比皆是，除了坂頭東多個樓盤外，最耀眼的莫過于南興國貿(mào)。雖然南興國貿(mào)體量并不大，僅三棟，而且開盤均價才1.1萬元/㎡左右，但如今掛牌價已經(jīng)突破2萬/㎡。其中重要原因便是該樓盤就在萬達綜合體正對面，鄰街萬達+交通優(yōu)勢，提高了人們對它的接受度。
由此可見，優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套對于板塊后期升值潛力還是有一定的影響，甚至拉動房價上漲。
雖然萬達落地會帶動周邊房價上漲的說法得到了大部分人的肯定，但其中不乏有質(zhì)疑之聲。
02
商業(yè)配套完善后，
能否帶飛涵江新涵片區(qū)？
目前，涵江新涵片區(qū)商業(yè)配套比較缺乏，因此萬達廣場（待定）的到來確實可以一把補齊片區(qū)內(nèi)的商業(yè)短板，在一定程度上提升居住便利度。
因此，如果萬達廣場（待定）開業(yè)了，確實會對片區(qū)價值的提升起到一定幫助，對周邊小區(qū)而言，濃厚的商業(yè)氛圍，或許也可讓房價能夠保持高溢價。
但是事情有兩面性，商業(yè)是吸金石卻不是萬能。單憑1個大型商場，是無法太大程度帶動房價上漲。
誠然，商業(yè)確實能為房價添助力，卻不是決定性因素。確切地說，學(xué)校、交通、商業(yè)、環(huán)境等組合起來才是影響房價上漲的主要因素。
不過從長遠來看，新涵片區(qū)依然是潛力股。
如果這次商服地塊拍地成功，“萬達”商業(yè)項目且能在未來3年內(nèi)落地，那時新涵片區(qū)，高林街延伸路段通車+學(xué)校+購物中心已經(jīng)配齊，未來新涵片區(qū)房子便有了能夠保值增值的“底氣”所在。
03
寫在最后
現(xiàn)階段新涵片區(qū)因庫存量大，房價平穩(wěn)，置業(yè)者有得挑、甚至有筍可撿，對自住客來說現(xiàn)階段買入其實是沒有問題的。
當(dāng)然但如果你寄希望“萬達”落地，房價大幅上漲，可能希望會破滅。萬達雖然是一個自帶熱點的IP，但反映在房價上，它的意義可能僅在于“配套成熟”之中。
你覺得萬達能帶動涵江新涵片區(qū)起飛嗎？留言區(qū)等待你的見解！
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