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我最近聽(tīng)到最多的一句話是：“明明行情都很差了，出來(lái)看了一圈房子，發(fā)現(xiàn)莆田房?jī)r(jià)也沒(méi)有降多少啊，有的小區(qū)還是很貴?！?/p>
在后臺(tái)私信和直播間里，至少是第五個(gè)人問(wèn)我了，我想現(xiàn)實(shí)里一定也有很多人有這個(gè)疑問(wèn)。
圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
01 part
中國(guó)房?jī)r(jià)為什么還不降？
因?yàn)榉孔釉谥袊?guó)，它不僅僅是房子。當(dāng)一個(gè)背包太沉重，一旦跳水，它濺出來(lái)的水花就會(huì)特別大。
中國(guó)房?jī)r(jià)如果被允許市場(chǎng)自由化，無(wú)底線波動(dòng)，特別是出現(xiàn)房?jī)r(jià)大跌，那么就會(huì)有3個(gè)層面受到?jīng)_擊。
1.地產(chǎn)覆蓋面太大，影響數(shù)十個(gè)行業(yè)經(jīng)濟(jì)。
如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌，行業(yè)持續(xù)不景氣，那么家具、家居、建材、裝修、冶金等眾多房地產(chǎn)上下游行業(yè)都會(huì)受到?jīng)_擊，同時(shí)就業(yè)問(wèn)題也會(huì)出現(xiàn)。
2.房?jī)r(jià)下跌，地價(jià)跟跌，地方財(cái)政減少。
目前強(qiáng)人口、強(qiáng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)城市可以對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)下行有一定的對(duì)沖能力，其他過(guò)于依賴土地財(cái)政、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)薄弱的弱二線、三線城市，明顯出現(xiàn)地方財(cái)政下降。如果不從根本上痛定思痛，積極改變城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，那么施行一些救市措施猶如螳臂擋車(chē)。
3.保房地產(chǎn)，也是在保金融。
目前國(guó)內(nèi)大部分的金融貸款，都是壓在房產(chǎn)身上，資產(chǎn)抵押比例過(guò)大，如果房?jī)r(jià)跳水超過(guò)20%或者更多，一些債務(wù)人就資不抵債了，一旦選擇斷供，銀行就容易壞賬。
“房?jī)r(jià)大跌是方向上所不能被允許的，所以穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的工作會(huì)繼續(xù)走下去。”當(dāng)你看到一個(gè)地方出現(xiàn)限跌令，實(shí)際是房地產(chǎn)要軟著陸的一個(gè)縮影。
當(dāng)然也有網(wǎng)友說(shuō)：“現(xiàn)在買(mǎi)的人更少了，不少民營(yíng)地產(chǎn)商也先后暴雷，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心下降太大，開(kāi)始不被看好?！逼鋵?shí)這句話挺客觀的，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)很難像之前一樣景氣，但同樣也很難一下子跌落谷底。
02 part
無(wú)房、有房、多套房
三種莆田人怎么面對(duì)？
1.我現(xiàn)在沒(méi)房，準(zhǔn)備買(mǎi)第一套新房。
沒(méi)房的人還是大多數(shù)的，比如小明發(fā)現(xiàn)自己到了要成家的年紀(jì)，這個(gè)時(shí)候想進(jìn)城買(mǎi)套新房子，但又聽(tīng)身邊人說(shuō)，可以再等等看，行情不好可能要再跌。
但保守估計(jì)，當(dāng)前市區(qū)比較熱門(mén)的版塊，比如玉湖、綬溪未來(lái)1-2年，新房售價(jià)不會(huì)跌落，但開(kāi)發(fā)商為了盡快去化，門(mén)檻可能會(huì)降低，而以后價(jià)格低一些的住宅項(xiàng)目可能會(huì)集中在鐘潭一帶。
對(duì)于首套的人群，大多懷著能便宜點(diǎn)、地段差不多、以后孩子有書(shū)讀的目的。
如果真的預(yù)算不高，我的綜合建議是首選綬溪、玉湖毛坯樓盤(pán)的中低樓層小戶型，綬溪玉湖同樣還有2-3塊商住地，你要等，機(jī)會(huì)還是有的，但如果你完全追逐低價(jià)，最近下半年肯定是看建發(fā)坂頭西了。
2.我有房，打算換房子。
已經(jīng)有一套了，但是已經(jīng)住了挺多年，小區(qū)設(shè)施開(kāi)始老化，和市面上新樓盤(pán)有比較大的產(chǎn)品差異，想換一套住。
對(duì)于改善需求，政策層面上也是比較支持的，而且想要住更好的小區(qū)環(huán)境也無(wú)可厚非，但需要注意一點(diǎn)，正常來(lái)說(shuō)莆田老社區(qū)劃片穩(wěn)定，周邊配套資源更好，所以購(gòu)買(mǎi)新樓盤(pán)，一定要權(quán)衡利弊，畢竟新開(kāi)發(fā)片區(qū)往往“餅”很多，特別是學(xué)區(qū)。
3.我有多套房，現(xiàn)在是等還是拋。
我早些年生意做的挺好，用一些閑置的錢(qián)買(mǎi)了幾套市區(qū)房，但看現(xiàn)在房地產(chǎn)環(huán)境不好，我在糾結(jié)要不要賣(mài)，或者等等看。
持有多套房產(chǎn)的人，在莆田也很常見(jiàn)，房哥房姐有不少，鑒于當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)和“回歸居住”的大方向，這個(gè)時(shí)候有必要及時(shí)優(yōu)化手中的資產(chǎn)，提早重組提早防范。
這些房源可以適當(dāng)拋售：配套常年缺失的郊遠(yuǎn)片區(qū)房源、居住功能較差的老破小學(xué)區(qū)房，1年內(nèi)已經(jīng)跌近入手價(jià)的房源，無(wú)特殊配套價(jià)值但社區(qū)價(jià)格虛高的房源。
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