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不知道你有沒有看過，走在當下莆田的大馬路上，時不時就會看到長期空置的臨街店鋪，甚至一大部分空置了多年的時間。
商業(yè)與地產(chǎn)是密不可分的，每次看到這樣的場景，筆者都十分惋惜。
01
空置率變高！金店成主力商戶
從莆田城市發(fā)展軌跡來看，臨街店鋪的興起要追溯到2000年前后，在那個年代，莆田臨街商鋪由于其“前后間”設計結(jié)構(gòu)的特點，以及展示面佳、可塑性強等優(yōu)勢，備受商戶們的喜愛！
也因此誕生了諸如文獻路步行街、十字街、學生街、高樓等多個繁華街道，商鋪租金水漲船高，即使面對高昂的租金，商戶們也是爭破了頭皮，一鋪難求！
進入2010年后，莆田商業(yè)迎來了翻天覆地的變化，多個購物中心和城市綜合體相繼落地，新穎的購物方式以及多業(yè)態(tài)分布對臨街商鋪帶來了巨大的沖擊。
不過，在二胎政策的開放下，衍生出了一大波諸如早教、編程、心算、繪畫等新型教培機構(gòu)，占據(jù)了臨街店鋪的半壁江山！
但隨著近年來出生率的下滑，教培機構(gòu)陸陸續(xù)續(xù)撤場，臨街商鋪空置率變高，金店成了臨街店鋪的主力，文獻路步行街更是被戲稱“黃金一條街”。
02
“一鋪富三代”已成過去式
以前我們常說“一鋪富三代”，仿佛買了一個商鋪，就能祖祖輩輩當?shù)刂?，靠收租生活無憂。那么事到如今，臨街商鋪為什么會長期空置？
首先，房東要價高，寧可空著也不降房租。
一邊，我們都聽過店鋪老板抱怨租金太高，房租吞噬了實體利潤；另一邊，又能看到房東寧可空著也不降房租，為城市創(chuàng)造價值的商鋪被長期空置。
不禁讓筆者想起教科書里大蕭條時期農(nóng)民倒牛奶的場景。只不過倒牛奶是因為經(jīng)濟危機算上了中間成本后賣牛奶要虧錢，農(nóng)民是含淚為之。而房租從每月3000降到2700，房東并沒有虧錢，只是賺多賺少的區(qū)別。
其次，房東缺乏運營能力，管不過來或者直接懶得管。
店鋪長期空置，房東著不著急？當然也著急，也想租掉，但是絕大多數(shù)房東不太懂如何找租戶，也不太信任中介，就簡單在店面門口掛個電話號碼草草了事。
當然，也不排除一部分有錢任性的房東，租不出去，也不在乎這么一點小小的收入了，直接懶得管了。
最后，則是近年來，高速發(fā)展的電商行業(yè)不斷沖擊著臨街店鋪。電商將過去的臨街店鋪囤積產(chǎn)品等待需要的人前來購買的傳統(tǒng)模式，改為直接通過線上找到需求與供應鏈接，省去了租店鋪的環(huán)節(jié)，許多產(chǎn)品從工廠出來就可以直接到消費者手中，相比起來，更高效、成本更低，對傳統(tǒng)的實體商鋪形成了降維打擊。
03
寫在最后
在各種新潮事物的沖擊下，無論是在莆田經(jīng)營的店主還是消費者都清楚，想要讓臨街店鋪復興也不是件容易的事，畢竟，讓走了的消費者再回過頭來，需要多少努力，誰都說不清楚。
其實，想要讓臨街店鋪復興，筆者認為一方面商戶們一定得打破固有的業(yè)態(tài)布局思維。
和周邊商場“硬碰硬”，顯然只能一條道走到黑，如何發(fā)揮臨街商鋪可塑性強的特點，結(jié)合居民的有效需求，引進不同業(yè)態(tài)，真正去填補商業(yè)空白才是解決之道。
另一方面，面對瞬息萬變的租賃市場，莆田臨街商鋪的房東們也應降低心理預期，適當在租金上讓步，降低房租或者采取短付房租的方式。
至于臨街商鋪能在時代進步的沖擊下還能走多久，大概也沒人知道。
我們當然希望臨街商業(yè)能越來越好，畢竟一個3米多寬的店面，往實了說對應著是幾個就業(yè)崗位。往虛了說，就是一家人在城市安居樂業(yè)的希望。
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