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2022年9月秀嶼萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)
2023年5月磐龍府商場(chǎng)開(kāi)業(yè)
2024年玉湖里個(gè)別商業(yè)開(kāi)業(yè)
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近幾年，莆田商場(chǎng)開(kāi)業(yè)的數(shù)量是越來(lái)越少，商場(chǎng)的面積不斷縮水，招商難度不斷加大，開(kāi)業(yè)的商家也越來(lái)越少，很多大商場(chǎng)迎來(lái)了艱難的時(shí)刻，但是，卻有一些社區(qū)商業(yè)卻走上了自己獨(dú)立的“賽道”，火出圈的底商也有不少……
01
免租6個(gè)月 大商業(yè)依然難
莆田鳳凰山公園，春節(jié)期間熱熱鬧鬧的，人氣十足。然而，廣場(chǎng)上一家大商業(yè)卻掛著免租6個(gè)月的牌子，卻遲遲租不出去。對(duì)于老城區(qū)商業(yè)房東來(lái)說(shuō)：快樂(lè)是別人的，辛酸卻是自己的。
鳳凰山公園
鳳凰山公園廣場(chǎng)
這種現(xiàn)象不止如此，文獻(xiàn)路、梅園路等老城區(qū)一些沿街店面三天兩頭的掛出租，一年就換一次租客老板，直接導(dǎo)致中間空置個(gè)把月，招租需要經(jīng)?？翠?，多次奔跑，房東覺(jué)得太難了。
跟老城區(qū)商業(yè)低迷類(lèi)似的還有不少城區(qū)的綜合體商場(chǎng)，比如像文獻(xiàn)步行街、興安名城中國(guó)安福電商中心、天龍世紀(jì)廣場(chǎng)、大唐廣場(chǎng)等老牌大商業(yè)，招商多年開(kāi)業(yè)不起來(lái)，幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)平米左右的商場(chǎng)只能空置著養(yǎng)蚊子，占據(jù)了非常好的地段，確實(shí)也是讓人惋惜。
文獻(xiàn)步行街
也有一些綜合體商場(chǎng)雖然開(kāi)業(yè)了，但是后期運(yùn)營(yíng)跟不上，經(jīng)營(yíng)困難，內(nèi)部設(shè)施陳舊、人氣下滑，出現(xiàn)不少店鋪空置的局面。比如像名店·女人街、聯(lián)創(chuàng)廣場(chǎng)、日月星辰廣場(chǎng)、正榮時(shí)代廣場(chǎng)、益田假日廣場(chǎng)等，讓人感慨萬(wàn)千。
其實(shí)，自2012年莆田萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)成功之后，接下來(lái)一段時(shí)間莆田樓市綜合體一度泛濫成災(zāi)，大商場(chǎng)飽和，在優(yōu)勝劣汰之下，他們?cè)谕顺钡臅r(shí)候，我們才能知道誰(shuí)在裸泳，是泡沫就終有破裂的時(shí)刻。
再加上電商崛起，購(gòu)物群體環(huán)境發(fā)生變化，以及開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，商管的招商能力參差不齊，一些城市綜合體爛尾或者模式業(yè)態(tài)定位上發(fā)生偏差，空置就成為了莆田商業(yè)發(fā)展的反面代表。
02
小區(qū)商業(yè)藏著大商機(jī)
相對(duì)于商場(chǎng)、老城區(qū)商業(yè)的生意難做，一些家門(mén)口的小區(qū)社區(qū)商鋪，反倒因?yàn)椤白詈笠还铩睗摬刂恍┐笊虣C(jī)，特別是圍繞在菜市場(chǎng)周邊的小區(qū)商業(yè)都火了。
對(duì)于周末的大采購(gòu)，看電影，買(mǎi)衣服，約會(huì)，吃飯，玩樂(lè)，莆田人一般選擇大型商業(yè)綜合體，周五晚上到周日晚上，萬(wàn)達(dá)等商場(chǎng)堵爆就是例子。但是，平常的柴米油鹽，早餐，水果，零食，突然想買(mǎi)的小物件，家居日用品等等，這些需求網(wǎng)上購(gòu)物太慢，專(zhuān)門(mén)跑大超市又不方便，相信很多莆田業(yè)主都是選擇家門(mén)口的社區(qū)商鋪。
玉湖張鎮(zhèn)安置房底商
一般來(lái)說(shuō)，零散的小區(qū)商業(yè)形態(tài)主要由藥店、便利店、水果店、小吃店等組成；多個(gè)小區(qū)環(huán)繞的社區(qū)商業(yè)，一般除了電影院、KTV，兒童游樂(lè)場(chǎng)沒(méi)有之外，像市場(chǎng)、大中型超市、飯店、理發(fā)店、藥店、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、健身休閑場(chǎng)所等，統(tǒng)紡都有，無(wú)不與日常生活息息相關(guān)，日常生活的最后一公里，基本滿(mǎn)足。
九華集市
如今，隨著時(shí)代的變化，莆田社區(qū)商鋪的經(jīng)營(yíng)早已不像我們當(dāng)初“樓下小賣(mài)鋪”那么簡(jiǎn)單，隨著一些資本的入駐與新興商業(yè)模式的推廣，各類(lèi)社區(qū)底商已經(jīng)如同新鮮血液一樣，注入到越來(lái)越多的新社區(qū)。莆田業(yè)主們?nèi)粘Ｉ钜惨呀?jīng)離不開(kāi)這些社區(qū)商鋪，原因有三。第一是其便利性，第二是其不可替代性，第三則是因?yàn)槠鋵?duì)周邊需求的滿(mǎn)足。
玉湖小區(qū)旁夜市
據(jù)莆田業(yè)內(nèi)商管統(tǒng)計(jì)，周一到周五，城市居民70%的消費(fèi)支出集中在小區(qū)周邊1公里范圍之內(nèi)，并且這一比例仍然在不斷上升。周五晚上到周日晚上，城市居民仍然有40%的消費(fèi)支出集中在小區(qū)商業(yè)，即使面對(duì)電商沖擊和商業(yè)綜合體層出不窮的雙重壓力，小區(qū)社區(qū)商業(yè)正在崛起。
03
寫(xiě)在最后
大商場(chǎng)和老城區(qū)商業(yè)“休養(yǎng)生息”，小區(qū)社區(qū)商業(yè)“黑馬雄風(fēng)”，這才是一個(gè)城市商業(yè)本該經(jīng)歷的最現(xiàn)實(shí)的過(guò)程。莆田未來(lái)的商業(yè)市場(chǎng)將持續(xù)分化，幾年一周期輪回，洗牌是必然的，但如何改變、整合，重構(gòu)、優(yōu)化現(xiàn)有的商業(yè)資源，這是值得我們深思的。
你家小區(qū)旁邊商業(yè)現(xiàn)狀如何？能否滿(mǎn)足你的日常需求？你有什么看法或者有什么見(jiàn)解，歡迎在評(píng)論區(qū)留言。
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