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無(wú)人報(bào)名，無(wú)人出價(jià)，再再再流拍...
近日，在莆房網(wǎng)論壇有網(wǎng)友爆料，莆田某商場(chǎng)多間商鋪遭遇第11次流拍,根本賣不掉的話題,引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注！
遭遇11次流拍！
莆田一商鋪打2折，無(wú)人問(wèn)津？
筆者從某寶司法拍賣看到，該商場(chǎng)有多處商鋪處于拍賣狀態(tài)，其中一間16.42㎡商鋪經(jīng)歷11次流拍，從掛牌16.38萬(wàn)，降至3.25萬(wàn)變賣，單價(jià)也從9975元/㎡降至僅1979元/㎡，依舊是無(wú)人問(wèn)津！
▲11次流拍（來(lái)源：司法拍賣截圖）
不過(guò)，其中一間22.32㎡商鋪本次成功拍出，成交總價(jià)僅44200元成交，與22.27萬(wàn)評(píng)估價(jià)相差甚遠(yuǎn)，相當(dāng)于價(jià)格打2折。
▲多處商鋪處于拍賣狀態(tài)
據(jù)悉，該商場(chǎng)位于莆田市區(qū)中心，從早期古玩起步，曾經(jīng)有過(guò)發(fā)展鼎盛期，但由于經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，目前商場(chǎng)二三層僅幾戶商家營(yíng)業(yè)，四五層商家則正常營(yíng)業(yè)，商場(chǎng)人氣一直不溫不火。
由于該拍賣商鋪位于商場(chǎng)三層，一直處于半停業(yè)狀態(tài)，加上商家、物業(yè)管理問(wèn)題、土地登記手續(xù)暫不能辦理等錯(cuò)綜復(fù)雜關(guān)系影響，不少投資人一直抱著觀望的情緒！
莆田過(guò)去十多年樓市黃金期，不少人在買房實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)增值，但投資商場(chǎng)失利的案例也是比比皆是，說(shuō)出去可能沒(méi)人相信，但這就是冰冷的事實(shí)！
空置率問(wèn)題！
莆田中心商業(yè)遭遇“滑鐵盧”
曾幾何時(shí)，在莆田“一鋪養(yǎng)三代”真實(shí)存在，買一間商鋪，收著租金，在很多人看來(lái)是一件極其幸福的事情。
特別是早期莆田中心商圈，如大唐廣場(chǎng)、女人街、新世紀(jì)廣場(chǎng)、金鼎等商場(chǎng)人氣鼎旺，商場(chǎng)、沿街商鋪不愁出租，租金年年水漲船高！
然而時(shí)過(guò)境遷，十多年之后，在市中心不少地段商場(chǎng)的冷清局面，僅有沿街商業(yè)營(yíng)業(yè)，不少商場(chǎng)掛著招商招租！
很難想象，如今中心商場(chǎng)冷清，可謂冰凍三尺非一日之寒....
有網(wǎng)友評(píng)論認(rèn)為，盡管中心商圈城市C位還在，但是商業(yè)老大地位早已不復(fù)存在！曾經(jīng)，不少投資者豪擲賭商場(chǎng)，如今遭遇滑鐵盧...
更新迭代，莆田新商圈迅速崛起！
病樹(shù)前頭萬(wàn)木春！
伴隨著莆田城市的不斷發(fā)展，新舊商圈正處蝶變進(jìn)行時(shí)，以莆田萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、正榮財(cái)富中心為首的綜合體后起之秀——商圈競(jìng)爭(zhēng)力逐漸增強(qiáng)，曾經(jīng)中心商圈一家獨(dú)大的商業(yè)格局被改寫(xiě)。
也許，有人說(shuō)莆田綜合體大潮之下，大魚(yú)吃小魚(yú)，小型商場(chǎng)冷清關(guān)門(mén)，只是一個(gè)縮影，加上投資商場(chǎng)，往往是一榮俱榮，一損俱損。
現(xiàn)如今，莆田人逛街逛商場(chǎng)大多都去市中心外圍，比如萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、正榮財(cái)富中心、馨宜新天地購(gòu)物廣場(chǎng)，這些商業(yè)體總是人頭攢動(dòng)。
同時(shí)，莆田新城區(qū)強(qiáng)勢(shì)崛起，品牌房企紛紛選擇商業(yè)布局下沉，越來(lái)越多的運(yùn)營(yíng)商把目光瞄準(zhǔn)了新興板塊。加上綜合體強(qiáng)大招商能力，這些商業(yè)體里有最潮的商品和品牌，吃喝玩樂(lè)一站式解決，深受年輕消費(fèi)者喜歡。
時(shí)代在進(jìn)步，顧客在更新，需求在升級(jí)。在龐大的市場(chǎng)洪流中，不同的商場(chǎng)都需要正視和明辨自身的優(yōu)劣勢(shì)，為自己制定最合適的經(jīng)營(yíng)之道，從而得以在這場(chǎng)商業(yè)大潮中立足。
而那些無(wú)法適應(yīng)周邊市民消費(fèi)水平的升級(jí)、消費(fèi)習(xí)慣的改變，無(wú)法跟上當(dāng)前商圈形勢(shì)的和新型商業(yè)業(yè)態(tài)的腳步的，終究會(huì)被日新月異的市場(chǎng)環(huán)境吞噬殆盡。
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