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近日，一條莆房網(wǎng)論壇的帖子引來許多人熱議！某網(wǎng)友在售樓部看房，置業(yè)顧問幫忙算的一套房價，這套房子的月供，30年每月需還約9000元的月供！
貼子剛發(fā)沒多久，大家就在帖子底下瘋狂留言！
“要還30年，而且每月還9000元，我是單身，我做不到?！?/p>
“敢買的人，每月至少要賺2萬吧！”
“每月9000元，普通打工人就別想了！”
“我現(xiàn)在每月5000，都還的氣喘吁吁”
......
01
過來人：扛住了就好！
一直以來，每當(dāng)說起房價與月供時，莆田購房者總會談房色變！即便是如今鋪天蓋地的政策支持之下，大家依舊覺得買房不易。有位莆房網(wǎng)網(wǎng)友提到：“首付比例降低了，房貸利率也降低了，可是月供依舊壓力山大?！?/p>
筆者在走訪售樓部時，部分置業(yè)顧問也說到這個問題！很多購房者可以掏出50-80萬首付，可是面對20-30年的高月供卻猶豫不決。特別是年輕人，怕買完房子之后，生活質(zhì)量下降，更怕工作不穩(wěn)定，導(dǎo)致后期有斷供的風(fēng)險。
不過，也有人持不同的觀點！一些買完房的過來人則覺得，月供這件事要往長遠(yuǎn)的看，比如房貸利率一直呈現(xiàn)下降趨勢，而且通過自己的努力，以及貨幣貶值等因素，后期月供壓力不會那么大。又不是人人買房月供都近萬，或者過萬。
另外，有人也說道：“有月供這把懸梁之劍，自己才開始每月做規(guī)劃，花錢不再大手大腳。生活雖然很累，買房之后可以防止自己躺平或者擺爛。”當(dāng)然，筆者發(fā)現(xiàn)在莆田有部分人買房是兩三代人一起供房。年輕人如果是雙職工公積金+商貸，整體月供壓力還會更低一些。
房子能帶來的好處可能也不僅僅是一處避風(fēng)港！比如，在莆田男女生相親結(jié)婚，很多時候房子是底氣，更是基礎(chǔ)。小孩子讀書，需要有房子落戶劃片。即便是租房，在市區(qū)租套像樣的套房，價格同樣不便宜。
02
剛需要怎樣做減法？
有人可能會問，就想在市區(qū)買房，也想住品質(zhì)好的小區(qū)，有什么辦法可以規(guī)避高月供？
筆者認(rèn)為剛需想在市區(qū)買房，要先降低買房預(yù)期，剛需買房無法做到處處兼得！
比如，你選擇了市區(qū)地段，那么你可能只能縮小置業(yè)面積，換取配套更成熟的市區(qū)置業(yè)。再比如你選擇了市區(qū)外加好小區(qū)，那么不僅可能要縮小置業(yè)面積，還有樓層與朝向不能有過多要求。
舉個例子，比如市區(qū)某樓盤在房管局上同棟價格中，最便宜2層（建面約109平）單價約12956元/平，最貴31層（建面約133平）18703元/平，同棟房源因為樓層與面積總價差了100多萬。如果是剛需，想要市區(qū)好地段，又想要高品質(zhì)，不妨給自己做個減法。
買房做減法的方式有很多種，有些人選擇置業(yè)外圍，圖能買到更大的面積，有些人選擇品質(zhì)一般的小區(qū)，保市區(qū)地段。
不過，筆者想要提醒的是，需要根據(jù)自己的實際生活需求出發(fā)！切勿撿了芝麻丟了西瓜，剛需置業(yè)市區(qū)好房的秘笈，在于可以選擇高性價比低層或者縮小置業(yè)面積！花更少的錢，與花更多錢的鄰居，享受同等的生活配套，與品質(zhì)服務(wù)。
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