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“買房能退錢，這筆錢真是意外的驚喜！”
近日，在莆房網(wǎng)論壇有網(wǎng)友爆料，去年新度房屋拆遷后，自己在城南購置一套200萬房產(chǎn)，辦理不動產(chǎn)權(quán)證時，被告知按政策可以減免一定比例契稅，結(jié)果直接省下3萬費(fèi)用，引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注討論。
01
拆遷貨幣補(bǔ)償/可減免一定比例契稅
筆者從莆田市行政服務(wù)中心了解，在房屋征遷貨幣安置退稅服務(wù)窗口，特別提示牌：買方本人或配偶若有拆遷協(xié)議（貨幣補(bǔ)償安置）可以按政策減免一定比例契稅，請?zhí)崆白稍儾⒏嬷翱谌藛T！
▲窗口友情提示
從窗口工作人員介紹，拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。
▲退稅材料要求
根據(jù)莆田房屋征遷貨幣安置退稅服務(wù)專窗，須提供8份退稅材料，具體內(nèi)容如下；
1、身份證正反面(買方)復(fù)印件
2、銀行卡正反面復(fù)印件(附:開戶行、開戶名、賬戶、手機(jī)號碼)
3、POS小票復(fù)印件(若丟失，需提供銀行的流水單)
4、稅收完稅證明單以及增值稅普通發(fā)票復(fù)印件
5、房屋貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議書
6、貨幣安置證明(需蓋有指揮部、村委會公章)
7、不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件
8、夫妻雙方產(chǎn)權(quán)需提供結(jié)婚證
▲貨幣安置證明（僅參考）
同時按稅收征收管理法第五十一條，納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還，納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)及時查實(shí)后應(yīng)當(dāng)立即退還，涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規(guī)有關(guān)國庫管理的規(guī)定退還。
▲三年內(nèi)可申請退稅
02
莆田拆遷購房補(bǔ)貼由來已久
從2015年起，莆田多地發(fā)布拆遷購房補(bǔ)貼政策。其中，拆遷貨幣化補(bǔ)償安置購買商品房者，在房屋征收貨幣補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上再給予一次性購房補(bǔ)貼，各地標(biāo)準(zhǔn)不一。
其中，荔城區(qū)為貨幣補(bǔ)償款15%，城廂區(qū)2000元/㎡，仙游縣1000元/㎡，涵江1300元/㎡等，秀嶼區(qū)2000元/㎡，在市場掀起一股買房潮。
然而時過境遷，目前莆田多地退出激勵政策，目前，僅剩仙游和秀嶼區(qū)個別片區(qū)拆遷補(bǔ)償方案。
▲仙游拆遷購房補(bǔ)貼政策
其中，今年仙游縣出臺被征收土地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，被征收人在仙游縣境內(nèi)購買商品住房的，按1000元/平方米進(jìn)行補(bǔ)助，補(bǔ)助面積以實(shí)際購買商品住房面積，且不得超過被征收房屋應(yīng)安置面積扣除已產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積后的剩余面積。
▲新度拆遷
03
莆田拆遷選安置房還是商品房？
一直以來，莆田拆遷是選擇貨幣安置還是安置房，這是一個討論多處問題。
不少人認(rèn)為，目前莆田棚改進(jìn)展緩慢，貨幣安置將減輕社會阻力，加上莆田安置房建設(shè)工期一向緩慢，大部分安置房回遷都要等上3-5年以上，租房不如買房，同時提升家庭居住環(huán)境。
在現(xiàn)實(shí)中，不少家庭若有孩子到婚齡，對新房的需求就比較急切，政府拆遷貨幣安置加購房補(bǔ)貼、減免一定比例契稅是一種雙贏的政策。
莆田業(yè)內(nèi)士陳經(jīng)理認(rèn)為，拆遷購房補(bǔ)貼是最直接，最有力的一股較強(qiáng)的購買力和剛性需求，有利激活樓市活力。而在當(dāng)前環(huán)境下，安置房價值面臨重新定義，不少安置房掛牌、上市限期影響，價值大不如從前，如今拆遷選擇購買商品房是多贏局面！
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