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2020年，莆田市住宅備案1.9萬多套
2021年，莆田市住宅備案2.4萬多套
2022年，莆田市住宅備案1.3萬多套
過去那幾年，莆田整個樓市不僅樓盤多，精裝也多！今年，這些過去的一個個“高光紅盤”，即將迎來大規(guī)模交房潮！
交房“中考”，精裝“高考”來了！
01
近萬業(yè)主！莆田21盤將交房
眾所周知，2020年，2021年，莆田的樓市火熱，很多項目的房子都非常熱銷，土拍經(jīng)常搖號，樓面價高了，開發(fā)商為了追求利潤，市區(qū)大部分是精裝，開盤還是搖號，個別毛坯更是一房難求。
購房者房子是搶到了，到了2024年，這一大批的業(yè)主即將迎來交房時刻。
那幾年市場過熱和過度擴(kuò)張，出臺政策調(diào)控后，2022年開始，多家民企開發(fā)商陸續(xù)暴雷，當(dāng)年在莆田搶到手的房子瞬間不香了，隨后，保交樓出現(xiàn)在公眾視野，莆田業(yè)主們只盼按時交房，精裝別搞砸了...
據(jù)統(tǒng)計，從2024年5月份開始，預(yù)計今年莆田四區(qū)還有21個樓盤將交房，共計近萬戶業(yè)主，其中有精裝、也有毛坯樓盤。
大唐玉湖印象
玉湖正榮府
保利堂悅
涵江正榮府
大唐湖心印象
天鴻文禧臺
02
能準(zhǔn)時交房？精裝大考驗
前幾年，樓盤還沒有資金監(jiān)管，個別民企開發(fā)商開盤幾個月后就售罄，提錢后分紅，有的甚至還會挪用工程款，直接導(dǎo)致資金鏈緊張，一些開發(fā)商躺平，或者延期交房的現(xiàn)象在這兩年愈發(fā)頻繁的出現(xiàn)。
3次延期交房
但是，并不是所有的開發(fā)商都這么令購房者失望。這兩年，像建發(fā)、保利等樓盤，還是會一如既往的提前交房，業(yè)主提前幾個月收樓，開心之余開發(fā)商還收獲了好口碑，WIN WIN的雙贏效應(yīng)，也直接對開發(fā)商后續(xù)其他樓盤的銷售起到促進(jìn)作用。
保利堂悅二期提前5個月，預(yù)計7月份交房
由此可以看出，能不能按時交房，交房后的品質(zhì)是否在線，是一些民企開發(fā)商“口碑崩塌”的主要問題，是否努力克服困難，不斷破局突圍，給業(yè)主一個完整的“家”，都是很多民企開發(fā)商亟待解決的問題。而口碑好的國企央企樓盤就不一樣了，他們的資金鏈穩(wěn)定，交房時間不成問題，普遍都能給業(yè)主一個幸福的“家”。
另外，莆田毛坯交房大多數(shù)問題不大，主要的交房問題還是集中在精裝上面。比如2024年初交房的中南瓏禧臺精裝。希望接下來莆田的幾個精裝項目交房，不要再讓業(yè)主“哭泣”，而是業(yè)主開開心心回家去。
中南瓏禧臺精裝
03
交房不是終點！承諾要兌現(xiàn)
開發(fā)商賣房和服務(wù)，并不止于交房那一天，之前一系列的承諾都要兌現(xiàn)，比如前期學(xué)區(qū)承諾，物業(yè)的服務(wù)承諾，配建的架空層、商業(yè)、公園、道路、幼兒園等社區(qū)配套承諾等。
大部分業(yè)主就是沖著這些承諾才買房的，開發(fā)商不能因為交房了就把前期的承諾拋諸腦后。此前，就有一些項目就因為交房后，開發(fā)商沒有后續(xù)跟進(jìn)，導(dǎo)致業(yè)主子女無法順利就讀、商場無疾而終、通往社區(qū)的橋不建了，路不通了...甩鍋給已經(jīng)離職的置業(yè)顧問，一問三不知的態(tài)度，著實寒了業(yè)主的心。
像今年這樣大規(guī)模的商品房交房潮，未來好幾年在莆田將很難再現(xiàn)，希望接下來每個樓盤都能按時交付，完美交付，放心交付。
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