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莆田的戶(hù)型進(jìn)化，已經(jīng)到了變態(tài)的地步。
超94%，新房得房率飆升
以前買(mǎi)房人都期盼著買(mǎi)房不要有公攤，期待哪一天可以取消公攤制度，按照套內(nèi)面積去買(mǎi)房。
而現(xiàn)在，莆田的公攤面積正在以另一種方式不斷“縮小”。
從今年開(kāi)始，得房率成為開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)發(fā)力的方向。
比如說(shuō)下面這些：
不僅是超高得房率，從玄關(guān)到陽(yáng)臺(tái)，從餐客廳到主臥套房，室內(nèi)每個(gè)部分的設(shè)計(jì)都在升級(jí)。
舉例聯(lián)發(fā)嘉和府建面約228平的大平層，據(jù)說(shuō)贈(zèng)送面積高達(dá)約36.32平。
△聯(lián)發(fā)嘉和府建筑面積約228㎡戶(hù)型裝修布置參考示意圖
該戶(hù)型私享莆田目前首創(chuàng)、唯一的雙入戶(hù)動(dòng)線(xiàn)+入戶(hù)玄關(guān)+儲(chǔ)藏室，收納系統(tǒng)化；大面寬朝南，視野通透；超大面寬的寬景多變陽(yáng)臺(tái)，270度采光主臥套房，卷到飛起。
△聯(lián)發(fā)嘉和府建筑面積約228㎡戶(hù)型裝修布置參考示意圖
無(wú)獨(dú)有偶，保利瑧悅5#樓建面約143平爆款，在戶(hù)型空間的高利用上，表現(xiàn)同樣出彩，實(shí)際使用率達(dá)到了驚人的超93%。
△保利瑧悅建筑面積約143㎡戶(hù)型裝修布置參考示意圖
在產(chǎn)品高度內(nèi)卷的時(shí)代，爆款戶(hù)型越來(lái)越全能化，功能布局越來(lái)越合理。
二手房市場(chǎng)遭遇挑戰(zhàn)？
以前任憑開(kāi)發(fā)商絞盡腦汁，100平的戶(hù)型，套內(nèi)能有80平以上的使用面積，已經(jīng)值得大夸特夸了。更別說(shuō)早期的產(chǎn)品，使用率普遍只有70%上下。
而如今，同樣是140平的戶(hù)型，室內(nèi)的空間感卻相當(dāng)于以往的160平。
花同樣的錢(qián)，有著更大的使用空間，這筆賬該怎么算，大家懂得都懂。而在這場(chǎng)戶(hù)型升級(jí)中，爽的自然是還沒(méi)有買(mǎi)房的購(gòu)房者，但卻苦了莆田的二手賣(mài)家。
△莆田早期樓盤(pán)戶(hù)型圖
在二手房賣(mài)家來(lái)看，新盤(pán)戶(hù)型對(duì)他們不僅是“吊打”，而是一場(chǎng)全方位的“獵殺”。
那么在莆田二手市場(chǎng)中，什么樣的房子受到的沖擊更嚴(yán)重呢？從文章開(kāi)頭的表格中我們可以看到，莆田這些高利用率產(chǎn)品基本集中在143平以上面積段，很明顯，受新產(chǎn)品沖擊最嚴(yán)重的，當(dāng)屬這一類(lèi)房源。
當(dāng)然，其它戶(hù)型也不會(huì)獨(dú)善其身，畢竟二手房在戶(hù)型設(shè)計(jì)、建筑品質(zhì)和社區(qū)環(huán)境等方面，也難以與新房相媲美。
寫(xiě)在最后
不可否認(rèn)，新產(chǎn)品的出現(xiàn)，確實(shí)會(huì)給二手市場(chǎng)帶來(lái)一定沖擊。但二手房業(yè)主們，也無(wú)需如臨大敵。畢竟產(chǎn)品的升級(jí)迭代，終歸是時(shí)代發(fā)展的必然。但產(chǎn)品設(shè)計(jì)，并非決定二手價(jià)值的唯一要素。
對(duì)于二手業(yè)主來(lái)說(shuō)，一二手市場(chǎng)本就是一條繩上的螞蚱，新產(chǎn)品的出現(xiàn)，會(huì)在一定程度上刺激購(gòu)房者們的入市熱情，一手房的春天來(lái)了，二手房的春天也就不遠(yuǎn)了。
如果大家看完之后還在考慮要不要賣(mài)房，或者在糾結(jié)自己所有擁有的房子還有沒(méi)有市場(chǎng)，歡迎在評(píng)論區(qū)寫(xiě)上你的具體案例跟我們互動(dòng)。
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