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莆田購房者苦公攤久矣。
近日，多年來備受關(guān)注的“公攤面積”在多地又出現(xiàn)了新變化。
一周之內(nèi)，河北省張家口市、湖南省衡陽市兩地宣布逐步推進(jìn)“取消公攤”。而不少城市雖然未明確取消公攤，但也通過放寬對(duì)贈(zèng)送面積限制、優(yōu)化陽臺(tái)等方式提高實(shí)際得房率，像廣州在建筑新規(guī)下，得房率最高可達(dá)140%。這一系列新動(dòng)作也讓“取消公攤”的話題登上熱搜第一。
小區(qū)門口值班亭大小都會(huì)影響公攤
關(guān)于公攤，2001年實(shí)行的《商品房銷售管理辦法》明確了商品房建筑面積是由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。具體來說，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。
而公用建筑面積一般由兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。二是單元與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻。
也就是說大至小區(qū)入戶大堂和電梯走廊，小到小區(qū)門口警衛(wèi)大爺?shù)闹蛋嗤?，都要算在你的公攤面積內(nèi)，影響你的得房率。
以恒大御景半島6#樓建筑面積約177.28平戶型為例，套內(nèi)面積僅135.13平，兩個(gè)數(shù)字相減，得到的42.15平就是公攤面積。
我們知道，只有盡量壓縮公攤面積，才能使房屋的得房率更高。
早期莆田很多樓樓盤在宣傳的時(shí)候，也會(huì)把“零公攤”作為宣傳點(diǎn)。因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候莆田開發(fā)商流行贈(zèng)送面積，像涵江不少開發(fā)商會(huì)在小區(qū)交付后統(tǒng)一澆筑樓面，相當(dāng)于多出一個(gè)房間；除此之外，此前還有不少樓盤推出了復(fù)式產(chǎn)品，同樣通過倒板做到了高得房率。
只是隨著莆田政策的嚴(yán)控，這類行為已經(jīng)行不通。加上前些年樓市產(chǎn)品的迭代，目前莆田樓市小高層/洋房的公攤基本維持在15%—20%之間；高層、超高層產(chǎn)品的公攤則從之前的20%左右一路攀升，甚至部分項(xiàng)目因?yàn)橐O(shè)置避難層的消防要求，公攤更高。
△聯(lián)發(fā)嘉和府建筑面積約228㎡戶型裝修布置參考示意圖
雖然如此，現(xiàn)在依然還出現(xiàn)了得房率高達(dá)90%以上的新房。這是因?yàn)檫@些房子在開放式陽臺(tái)、飄窗、空調(diào)機(jī)位等設(shè)計(jì)贈(zèng)送的面積較多，所以才會(huì)出現(xiàn)較低公攤的假象。
不過需要主要的是，開發(fā)商是通過大面積贈(zèng)送來填補(bǔ)公攤，而這些贈(zèng)送的面積是不寫入產(chǎn)權(quán)的。
取消公攤不是重點(diǎn)信息透明化才是關(guān)鍵
關(guān)于“公攤面積”爭(zhēng)議，我們引用網(wǎng)友的話：可以提高單價(jià)，但是讓面積不透明，這就說不過去了。
所以，關(guān)于公攤其實(shí)真正的核心點(diǎn)不在于單純的“取消或繼續(xù)”，而是要讓大家知道公攤率是多少，這個(gè)數(shù)據(jù)怎么來的，要公開透明，而不是“一筆糊涂賬”，歸根到底是為了讓自己辛辛苦苦賺的錢花得明明白白。雖然可能存在將公攤部分的房價(jià)轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積計(jì)算的情況，但這樣做會(huì)使房價(jià)呈現(xiàn)得更加直觀。
但我們不可能因?yàn)楣珨偩筒?a href="http://www.edu-boya.com/list-51-1.html" target="_blank" class="keylink">買房了，對(duì)于購房者而言，對(duì)沖公攤面積最好的出路，就是買得房率和品質(zhì)溢價(jià)率高的房子。畢竟將來在新產(chǎn)品和以前的二手房舊產(chǎn)品之間會(huì)形成明顯的價(jià)格差距。以前得房率70%～80%的二手房，房價(jià)會(huì)是一個(gè)梯隊(duì)，90%以上得房率的新產(chǎn)品會(huì)形成另一個(gè)梯隊(duì)。
落位到莆田，雖然目前還未有關(guān)于“取消公攤”的政策，但最近莆田樓市也涌現(xiàn)了一大批高得房率的品質(zhì)新盤，比如說下面這些：如果你有置業(yè)意向話，可以添加客服二維碼聯(lián)系我們莆房網(wǎng)帶看，我們不僅可以給你專業(yè)的指導(dǎo)，還能幫你爭(zhēng)取到莆房網(wǎng)專屬的超低購房優(yōu)惠！
取消公攤有利有弊畢竟羊毛出在羊身上
當(dāng)然，我們理解大家一面倒要求將公攤面積取消的態(tài)度，但取消公攤面積后其實(shí)還有幾個(gè)問題不容忽視的。
建造成本不變，但是如果買房按照套內(nèi)面積計(jì)算的話，開發(fā)商大概率會(huì)把這部分的錢加到單價(jià)上。
另外取消公攤面積，又要考慮到建設(shè)成本怎么辦？開發(fā)只能以極力壓縮公共空間面積，或者再把品質(zhì)不斷降低就可以，總之就是不斷降低預(yù)算。單價(jià)上漲和品質(zhì)降級(jí)，短期是無法避免的。
還有一些更細(xì)節(jié)的東西，比如物業(yè)費(fèi)的收取。如果按照套內(nèi)收取的話，肯定是面積小了費(fèi)用也就降低了，但誰又敢說未來新開發(fā)的開發(fā)商不會(huì)提高物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)呢？或者還是按之前費(fèi)用收，但服務(wù)降級(jí)了，畢竟羊毛還是出在羊身上。
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