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一滴血能引來無數(shù)鯊魚！
同樣，一套房子如果遠(yuǎn)低市場價可以“撿漏”，那么注定是一場狂瘋...
171輪鏖戰(zhàn)！莆田上演“車輪大戰(zhàn)”
近日，莆田司法拍賣平臺上，一套位于玉湖萬科城溪園小區(qū)的房產(chǎn)引發(fā)搶房“車輪大戰(zhàn)”。
經(jīng)了解，該套房產(chǎn)起拍價僅5848元/㎡，而同小區(qū)的市場價目前普遍在1+萬/㎡，相比之下，其價格優(yōu)勢十分突出。如此誘人的底價，瞬間吸引了大量關(guān)注。
在競拍報名階段，就迅速吸引了23人報名競拍，還有多達(dá)411人設(shè)置提醒，整個競拍過程更是引發(fā)了超過1.5萬余人的圍觀，場面十分火爆。
整個競拍過程持續(xù)了近2個小時，歷經(jīng)171輪激烈競價，最終一名競買人強(qiáng)勢出擊，以單次加價10.2萬元的魄力直接鎖定勝局，結(jié)束鏖戰(zhàn)。
從83.7萬元起拍，到185.1萬元成交，折合每平方12931元成交，溢價率超121%，激烈程度足于證明其價值和吸引力。
溪園小區(qū)作為萬科進(jìn)駐莆田的首個項目，憑借木蘭溪頭排溪景房，低公攤，精裝及萬科物業(yè)多重優(yōu)勢加持下，長期受市場追捧。
當(dāng)然，對于這場拍賣，我們也不排除投資者看好房產(chǎn)潛力，通過法拍房低價購入后轉(zhuǎn)售獲利，進(jìn)一步推高競拍熱度。
搶房大戰(zhàn)之后，沒有贏家！
法拍房增多，早已司空見慣！但莆田部分區(qū)域配套成熟，價格優(yōu)勢明顯的房產(chǎn)，屢屢引發(fā)多輪競價爭搶失控。例如康嘉御景、正榮潤城、雅頌居等知名樓盤都曾出現(xiàn)過類似情況。
城北康嘉御景：2023年一套“頭排”房產(chǎn)以212萬起拍價，19人報名，鏖戰(zhàn)超兩百輪后，以383萬成交，折合單價高達(dá)22473元/㎡。
正榮潤城：去年位于木蘭溪頭排一房產(chǎn)以92.7萬起拍，同樣14人競拍，最終211.1萬成交，溢價率超127%，折合單價14151元/㎡。
事實上，在不少法拍房的搶房大戰(zhàn)中，買家往往容易情緒化加價，導(dǎo)致競價失控，最終成交價可能遠(yuǎn)超市場價和競拍者預(yù)期，甚至出現(xiàn)悔拍退房。
此外法拍房稅費(fèi)（5%-10%）、隱性欠費(fèi)（物業(yè)、水電）及可能的裝修拆除成本后，實際成本遠(yuǎn)超預(yù)期。
“強(qiáng)扭的瓜不甜?！睒I(yè)內(nèi)人士直言，看似熱門的搶房大戰(zhàn)，實則一地雞毛，難有真正贏家。
法拍房真正考驗房價“含金量”
近年來，莆田法拍房逐漸走入大眾視野，其中高端改善住宅的表現(xiàn)尤為搶眼，時常掀起“車輪大戰(zhàn)”，動輒上百輪競價，引得吃瓜群眾圍觀。
根據(jù)拍賣規(guī)則，拍賣房產(chǎn)起拍價往往比市場價低20%，為何莆田改善住宅法拍多數(shù)能引起如此多的關(guān)注與競爭？
一方面，這些住宅本身品質(zhì)過硬，占據(jù)稀缺景觀優(yōu)勢及醇熟配套更是硬氣資本。
另一方面，同類型房源入市數(shù)量少，房主惜售，二手房有價無市，所以不少財力雄厚的購房者想在這里擠占適合自己的房產(chǎn)。
法拍房看似是“撿漏”機(jī)會，實則考驗購房者的理性，最后，經(jīng)得住市場考驗的高品質(zhì)房源依舊是搶手貨！
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