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在莆田教育地產(chǎn)市場，"名校書包房"始終占據(jù)著價(jià)值高地的位置！
部分小區(qū)憑借優(yōu)質(zhì)學(xué)校劃片，房價(jià)甚至能長期保持堅(jiān)挺！
可有一個(gè)小區(qū)卻因教育政策調(diào)整，從昔日的"網(wǎng)紅書包房"淪落為如今的"老破小"代名詞，它就是鳳山小區(qū)！
鳳山小區(qū)
當(dāng)年的網(wǎng)紅小區(qū)，有人曾掛2.5萬/平
2021年實(shí)地探訪時(shí)，該小區(qū)尚未啟動(dòng)改造工程：斑駁的土黃色外立面、陳舊的樓道設(shè)施......盡管如此，當(dāng)時(shí)仍享有市實(shí)小&中山中學(xué)雙名校劃片資格的鳳山小區(qū)，掛牌均價(jià)約2萬元/㎡，個(gè)別業(yè)主甚至掛出2.5萬元/㎡的高價(jià)。
曾經(jīng)的鳳山小區(qū)
鳳山小區(qū)最初掛牌價(jià)
這般定價(jià)并非業(yè)主漫天要價(jià)！因?yàn)樵诋?dāng)時(shí)，鳳山小區(qū)是全市少有的雙名校書包房，自然成為家長們的重點(diǎn)考察對象。
轉(zhuǎn)折始于劃片新政的出臺——市實(shí)小開始嚴(yán)格執(zhí)行落戶年限規(guī)定。政策沖擊下，鳳山小區(qū)房價(jià)開啟下降模式：從2萬元/㎡急墜至1.8萬元/㎡，繼而跌破1.2萬元/㎡大關(guān)。
劃片政策更改后的鳳山小區(qū)價(jià)格
電梯裝上了！曾經(jīng)的老破小大變樣
四年后故地重訪，眼前的鳳山小區(qū)已煥然一新。筆者發(fā)現(xiàn)如今外立面已經(jīng)改造，曾經(jīng)的老破小已經(jīng)煥然一新！小區(qū)部分樓棟已經(jīng)安裝上電梯，樓梯房搖身一變成為電梯房！
鳳山小區(qū)電梯
除此之外，小區(qū)內(nèi)部也鋪上了瀝青，并畫上了車位線，業(yè)主停放整齊，小區(qū)內(nèi)部道路同樣干凈整潔，并且還增加了多處安防監(jiān)控設(shè)備！
鳳山小區(qū)實(shí)景
不過，讓筆者有點(diǎn)驚訝的是，從網(wǎng)上查找鳳山小區(qū)的房源！當(dāng)前鳳山小區(qū)在售房源稀少，掛牌價(jià)在9879-13000元/㎡區(qū)間浮動(dòng)。值得注意的是，房源介紹中"中山中學(xué)學(xué)區(qū)房"的標(biāo)注猶在，但已不見"市實(shí)小"字樣。
如今鳳山小區(qū)掛牌價(jià)
從中介那邊獲悉，當(dāng)前市場預(yù)期低迷導(dǎo)致部分業(yè)主惜售。這些持有者多為原住居民，考慮到子女仍可享受名校入學(xué)資格，選擇"持房待機(jī)"而非低價(jià)拋售。
除此之外，鳳山小區(qū)雖然是老小區(qū)，不過市中心地段，靠近金鼎廣場，又與市實(shí)小、擢英中學(xué)相鄰，即便無法劃片，但是小區(qū)生活便利，孩子在周邊讀書接送也十分方便。
每逢開學(xué)季，周邊租賃需求依舊旺盛，鳳山小區(qū)仍保持著1600-2800元/月的租金水平。
鳳山小區(qū)租金
寫在最后：
隨著"市實(shí)小+中山中學(xué)"組合退出歷史舞臺，"麟峰+中山中學(xué)"與"梅峰+中山中學(xué)"的新學(xué)區(qū)CP成為家長新寵。
從網(wǎng)上掛牌可以看到，“麟峰&中山中學(xué)”或者“梅峰&中山中學(xué)”兩種的書包房組合，目前房價(jià)依然處于高位，部分老破小不乏咨詢者！
中山中學(xué)
盡管近年名校書包房熱度有所降溫，但莆田家長對基礎(chǔ)教育的重視程度未減。小學(xué)、初中作為教育關(guān)鍵階段，相關(guān)書包房仍存在穩(wěn)定需求。
關(guān)于書包房，莆房嚴(yán)選也有一套總價(jià)低的好房！三房總價(jià)僅約105萬，梅峰小學(xué)與中山中學(xué)本校書包房，想要了解房源具體情況可私信！
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