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"老張，這地方真能行嗎？"我搖下車窗，盯著導(dǎo)航上深紅色的擁堵路段皺眉頭。
這是我來莆田看商業(yè)的第七天，之前考察的六處要么被高架橋截?cái)嗳肆?，要么價(jià)格貴得能吞掉半年利潤。
直到那天傍晚，我在城北迷了路。
車輪碾過荔涵中大道時(shí)，晚霞正把柏油路染成金紅色，右側(cè)人行道上，拎著購物袋的人群正魚貫涌入某棟商場，二樓幕墻映著"國美電器"的招牌。"就這兒停！"我猛地打方向盤拐進(jìn)輔道后才知道，我誤打誤撞闖進(jìn)了城北國美商業(yè)廣場。
商場保安老陳告訴我："這條黃金大動(dòng)脈經(jīng)過涵江、荔城、城廂和秀嶼，這邊的商業(yè)做的可以說是全莆田人的生意。"他看了看前面的荔涵中大道說道，"買商業(yè)，就要買在城市的脈搏上！"
數(shù)字比晚風(fēng)更真實(shí)：我站在十字路口數(shù)了十分鐘車流，186輛——按16小時(shí)日間流量算，每天超萬輛車輛呼嘯而過，眼前的這些車流，都是真金白銀的流動(dòng)！
更不用說數(shù)萬+目光自然停留——光是這塊巨型廣告牌就價(jià)值幾十萬元廣告曝光，抵得上別人半年的租金。在這里開店，天然坐擁全城矚目的流量入口！
打開手機(jī)地圖畫圈，2公里內(nèi)的密集住宅區(qū)藏著建發(fā)磐龍府、建發(fā)保利玖華府、安特紫荊城、巨岸幸福城、磐龍山莊等已經(jīng)交房小區(qū)超5000戶家庭，3公里外的莆田大學(xué)城每年吞吐數(shù)千名新生，而商場對(duì)面已經(jīng)規(guī)劃的中山中學(xué)紫霄校區(qū)，又將帶來3000+優(yōu)質(zhì)家庭。
商場的價(jià)格對(duì)比表更是讓我瞳孔地震：今年二月份對(duì)面大學(xué)城地塊四拍出的樓面價(jià)5034元/㎡，咱這現(xiàn)成三樓商業(yè)才3988元/平，每平竟便宜1046元；即便是二樓商業(yè)4388元/平也比住宅地板價(jià)還要低！這個(gè)價(jià)格預(yù)計(jì)就相當(dāng)于這塊地未來房價(jià)三分之一左右！
更魔幻的是這個(gè)商場目前總價(jià)比三年前直降了近500萬，再算上二樓已出租的2萬月租，剛好覆蓋月供利息。
在這超2920㎡的空間里，我看到了無限可能：
1樓約109平4坎門面入口，可以拿來做展示面。展示面越強(qiáng)，別人來租我門面做生意更好做一些。他生意好做了，我收的租金就更穩(wěn)妥了。
2樓（共約1243平）3樓（共約1565平）的話，我也都有了具象畫面。
·電商直播基地：大學(xué)城網(wǎng)紅資源+工業(yè)園區(qū)完美配套；
·輕奢餐飲集群：停車場+主干道雙重導(dǎo)流優(yōu)勢；
·文創(chuàng)辦公空間：毗鄰綬溪公園的天然商務(wù)會(huì)客廳；
·精品休閑會(huì)所：服務(wù)周邊高端社區(qū)的私密場域；
深夜離開時(shí)，我問商場保安老陳這邊停車方便嗎？保安老陳笑了笑說這個(gè)商場自帶50多個(gè)專屬車位，分分鐘碾壓同地段商鋪。
這地段，這車流、這價(jià)格就像10年前的萬達(dá)金街，現(xiàn)在不上車，過兩年連門檻都摸不著！
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